Description

Gelegen in de lintbebouwing van het sfeervolle dorpje Goudriaan: ruime rietgedekte halfvrijstaande WOONBOERDERIJ “De Willemshoeve” Deze fraaie woonboerderij is opgedeeld in een zeer royaal voorhuis van ca. 210 woon m² én een licht en zonnig achterhuis van ca. 70 woon m². * Het voorhuis is statig en sfeervol: mooie ruimtes, hoge plafonds, goede staat van onderhoud. * Het achterhuis is fraai, multifunctioneel en recent compleet verbouwd. Het achterhuis biedt veel extra gebruiksmogelijkheden als inwoning ouders/kinderen, werkruimte, tuinkamer, atelier en bed & breakfast. Ook splitsing in twee wooneenheden behoort tot de mogelijkheden. Het totale perceel is 760 m², de tuin is op het zuid/westen en fraai aangelegd, mooie heggen en hagen geven privacy, een robotmaaier maait ’t gras en recent is er een tuinhuis met veranda gebouwd. De woonboerderij is een rijksmonument, het oorspronkelijke bouwjaar is 1769 (jaartalsteentje in de gevel). De woonboerderij is met zorg en aandacht gerestaureerd, waarbij de authentieke details bewaard zijn gebleven, o.a. twaalf- en negenruitsramen, hoge balken plafonds, delfsblauw tegelwerk, gietijzeren bovenlicht in de vorm van een levensboom en een rozet. Op de 1e verdieping een authentieke schouw met schildering. * Rijksmonument * sfeervolle woonkeuken, royale woonkamer, eetkamer en tuinkamer * ruime slaapkamers * lichte kamers door hoge ramen in het voorhuis en een raampartij van ca 16 m2 in het achterhuis * goede staat van onderhoud * parkeren op eigen terrein en laadpaal voor elektrische auto * mogelijkheden voor opsplitsen in voorhuis en achterhuis * zonnige tuin op het zuidwesten Wonen in Goudriaan betekent wonen in de rust en ruimte van het polderlandschap, maar ook centraal wonen, namelijk ca. 10 autominuten van het centrum van Gorinchem en ca.30 autominuten van Utrecht en Rotterdam. Alle dagelijkse voorzieningen (supermarkt, bakker, slager e.d.) zijn in de omliggende dorpen Nieuwpoort, Molenaarsgraaf, Giessenburg en Groot-Ammers te vinden. Basisschool is in het dorp, middelbare scholen in o.a. Gorinchem, Ottoland en Schoonhoven. De plattegronden geven inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden. Bouwjaar ca. 1769 Diverse verbouwingen/werkzaamheden ca. 2003-2023 Woonoppervlakte totaal ca. 270 m²: voorhuis ca. 210 m² en achterhuis ca. 70 m² Overige inpandige ruimte: ca. 59 m² Externe bergruimte: ca. 6 m² Perceeloppervlakte 760 m² Kom kijken, maak een afspraak en laat u verrassen door de ruimte en de mogelijkheden van deze multifunctionele woonboerderij! Voor het maken van een vrijblijvende bezichtiging dan kunt u ons bellen, e-mailen of appen. Bezichtigen is op afspraak zowel tijdens kantooruren, in de avond of op zaterdag mogelijk, u bent van harte welkom! INDELING (zie ook de plattegronden) BEGANE GROND / h = ca. 3.15-2.85 m Voorhuis: Hal met meterkast en toilet Woonkeuken : 5.75 x 3.40 m, (2012) voorzien van inbouwapparatuur en inbouwverlichting: gaskookplaat, oven, combimagnetron, koelkast (2x), vriezer en vaatwasser Royale eetkamer : 9.25 x 5.80/4.15 m, met schouw en trapopgang naar de verdieping Woonkamer : 5.65 x 5.55 m met schouw Achterhuis: Toegangsdeur, hal met gootsteen en opstelplaats wasmachine/droger + aansluiting gas en (warm) water Aansluitend fraaie tuinkamer: 10.45 x 3.15 m, met grote raampartij (ca 4 x 4 meter) naar de tuin (west) en trapopgang naar de verdieping VERDIEPING / h = ca. 2.35 m Voorhuis: Overloop met vast trap naar de zolderverdieping Slaapkamer -1- : 4.55/2.95 x 4.35 m, met vaste kasten en schouw Slaapkamer -2- : 4.35 x 2.95 m Sauna : 2.35 x 1.20 m Berging en wasruimte Slaapkamer -3- : 3.60 x 2.85 m, met dakraam Badkamer : 3.70 x 3.55 m, 2 persoons bubbelbad, douche, dubbele wastafel en toilet Achterhuis: Overloop met fraaie vide Slaapkamer : 4.65 x 3.15 m Casco badkamer : 4.05 x 3.15 m, douche, wastafel en toilet ZOLDERVERDIEPING VOORHUIS / nokhoogte = ca. 3.60 m Open ruimte : ca. 11.50 x 5.90 m, met C.V.-ketel, raam en dakraam. Een mooie hoge multifuctionele ruimte, waar ook enkele slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. BERGZOLDER ACHTERHUIS / nokhoogte = ca. 2.75 m Bereikbaar via vlizotrap op de overloop van het achtergedeelte van de woning. HOUTEN TUINHUIS MET VERANDA Berging ca. 2.70 x 2.25 m, veranda ca. 3.00 x 2.50 m, voorzien van elektra en sensorlampen / h = ca. 2.00 m DIVERSEN * CV-installatie: Vaillant / bouwjaar 2013 (voorhuis) / 2010 (achterhuis) / jaarlijks onderhoud, voor het laatst in 2024 * Muurisolatie (voorzetwanden) / voegwerk ca. 2003 (zijgevel voorhuis) en 2005 (voorgevel) * Grotendeels dakisolatie: brandwerende en isolerende beplating * Rieten kap is vervangen in 2003 (westzijde), 2007 (oostzijde) en 2020 (achterhuis) * Hardhouten kozijnen met grotendeels HR-beglazing (m.u.v. 2 ronde raampjes op de verdieping) * Schilderwerk volledig uitgevoerd in 2020 door erkend schildersbedrijf en wordt jaarlijks door schilder bijgehouden * Begane grond: deels beton en deels houten vloer / verdiepingen: deels beton en deels houten vloer * Deels vloerisolatie: opkamer in 2021, achterhuis ca. 2009-2011 * Achterhuis voorzien van vloerverwarming * Geen rookkanalen aanwezig. * Tuin is voorzien van robotmaaier (2023) en een waterpomp (2021) ten behoeve van beregenen tuin * Oplevering in overleg * Oudere woningclausule van toepassing Alle maten zijn circa. Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar. Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 750,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,679
Status
Sold

Construction

Kind of house
Converted farmhouse, semi-detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1769
Specific
Monumental building
Type of roof
Gable roof covered with cane

Surface areas and volume

Areas
Living area
280 m²
Other space inside the building
59 m²
External storage space
6 m²
Plot size
760 m²
Volume in cubic meters
975 m³

Layout

Number of rooms
8 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower, bath, toilet, and sink
Number of stories
3 stories and an attic

Energy

Energy label
Not available
Insulation
Roof insulation, mostly double glazed, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Vaillant (2x) (gas-fired combination boiler from 2010, in ownership)

Cadastral data

GOUDRIAAN D 296
Cadastral map
Area
460 m²
Ownership situation
Full ownership
GOUDRIAAN D 449
Cadastral map
Area
300 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, rural, open location and unobstructed view
Garden
Side garden
Side garden
520 m² (20.00 metre deep and 30.00 metre wide)
Garden location
Located at the southwest

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Photos 38

  • View photo 1 of Zuidzijde 123-A
  • View photo 2 of Zuidzijde 123-A
  • View photo 3 of Zuidzijde 123-A
  • View photo 4 of Zuidzijde 123-A
  • View photo 5 of Zuidzijde 123-A
  • View photo 6 of Zuidzijde 123-A
  • View photo 7 of Zuidzijde 123-A
  • View photo 8 of Zuidzijde 123-A
  • View photo 9 of Zuidzijde 123-A
  • View photo 10 of Zuidzijde 123-A
  • View photo 11 of Zuidzijde 123-A
  • View photo 12 of Zuidzijde 123-A
  • View photo 13 of Zuidzijde 123-A
  • View photo 14 of Zuidzijde 123-A
  • View photo 15 of Zuidzijde 123-A
  • View photo 16 of Zuidzijde 123-A
  • View photo 17 of Zuidzijde 123-A
  • View photo 18 of Zuidzijde 123-A
  • View photo 19 of Zuidzijde 123-A
  • View photo 20 of Zuidzijde 123-A
  • View photo 21 of Zuidzijde 123-A
  • View photo 22 of Zuidzijde 123-A
  • View photo 23 of Zuidzijde 123-A
  • View photo 24 of Zuidzijde 123-A
  • View photo 25 of Zuidzijde 123-A
  • View photo 26 of Zuidzijde 123-A
  • View photo 27 of Zuidzijde 123-A
  • View photo 28 of Zuidzijde 123-A
  • View photo 29 of Zuidzijde 123-A
  • View photo 30 of Zuidzijde 123-A
  • View photo 31 of Zuidzijde 123-A
  • View photo 32 of Zuidzijde 123-A
  • View photo 33 of Zuidzijde 123-A
  • View photo 34 of Zuidzijde 123-A
  • View photo 35 of Zuidzijde 123-A
  • View photo 36 of Zuidzijde 123-A
  • View photo 37 of Zuidzijde 123-A
  • View photo 38 of Zuidzijde 123-A

© 2001-2024 funda