Hamstraat 28-A5361 HB GraveBinnenstad-Grave

Stijlvol, karakter, ruimte, sfeer, historie, zomaar enkele woorden die prima passen bij dit forse appartement in het centrum van vestingstad Grave! Dit 3-laags appartement met een woonoppervlakte van liefst 201 m2, vindt u op de eerste verdieping van rijksmonument. Dit gebouw is bekend onder de naam "De Eenhoorn". Als u via de inrijpoort en trap naar boven dit appartement betreedt, zult u worden overvallen door de ruimte en lichtinval in een authentieke sfeer. Door de vele grote raampartijen ervaart u niet alleen een gevoel van vrijheid, maar geeft het u ook mogelijkheden van het uitzicht te genieten. Naast de forse woonkamer met open keuken zijn er momenteel vier slaapkamers beschikbaar en vindt u op de derde woonlaag ook nog eens heerlijke werkruimte. Daarnaast heeft u twee badkamers ter beschikking. Kortom, alles voorhanden om hier een heerlijk thuis te creëren! De Eenhoorn is volgens de overlevering gebouwd in 1720 en onder andere voorzien van een heuse inrijpoort. In de vorige eeuwen heeft dit gebouw gediend als hotel, maar ook als halteplaats voor de postkoets van en naar Ravenstein. Verhalen doet de ronde dat Napoleon Bonaparte tijdens zijn inspectiebezoek aan de verdedigingswerken van Grave in 1811 zijn nachten in de Eenhoorn heeft doorgebracht. De Eenhoorn zit dus vol verhalen! Ligging: De woning is gelegen aan de rand van het sfeervolle historische centrum van Grave, nabij de oude toegangspoort "De Hampoort". Diverse winkels en supermarkten liggen op een steenworp afstand, evenals eetgelegenheden en gezellige cafés. Alle voorzieningen zijn dus te vinden in dit mooie stadje. Grave ligt aan de Maas, centraal in de driehoek Nijmegen- Uden-Oss, de snelwegen A73, A50 en A59 zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast is Grave het centrale punt van het openbaar vervoer in de regio met rechtstreekse busverbindingen naar onder andere Nijmegen en Uden. Supermarkten vindt u op loopafstand. Basisscholen en een middelbare school ontbreken uiteraard ook niet, evenals de huisarts en apotheek. Verder heeft Grave een rijk verenigingsleven, waar u desgewenst aan deel kunt nemen. Als u graag van de natuur geniet, dan bieden de naastgelegen dorpen Velp, Escharen en Gassel verschillende wandel- en fietsmogelijkheden. Dit kan door bosrijke gebieden, maar ook rivier De Maas en diverse plassen zijn in de nabijheid. Waterrecreatie is dus zeker een optie binnen de regio. Eerste woonlaag: Via de entree komt u in de hal waar de meterkast zich bevindt en u toegang heeft tot de woonkamer met keuken. De woonkamer heeft veel forse raampartijen, voorzien van hoogwaardige voorzetramen die zorgen voor veel daglicht en hiermee van de ruime woonkamer een heerlijk verlichte, goed geïsoleerde ruimte maken. De karakteristieke sfeer zult u hier onmiskenbaar ervaren. Hoe heerlijk is het om rond de centraal geïnstalleerde kachel te zitten in de koude wintermaanden? Door de speelse inrichting van de woonkamer kunt u deze ruimte naar eigen creativiteit inrichten. De open keuken heeft volop werkruimte en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en Amerkaanse koelkast. Via het portaal heeft u toegang tot een één van de vier slaapkamers en de extra badkamer, thans in gebruik als inbouw-/proviandkast. Deze slaapkamer heeft eveneens veel lichtinval, waardoor deze ruimte ook prima te gebruiken is als studie- of werkkamer. De deur leidt u naar het toilet en de trap naar de tweede woonlaag. Tweede woonlaag: U betreedt de ruim opgezette overloop waaraan drie slaapkamers grenzen. Daarnaast is ook de separate wasruimte met cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2020) bereikbaar via de overloop en heeft u hier ook de beschikking over een inbouwkast. Ook op deze verdieping vindt u diverse dakkapellen en -ramen, dit geeft u de mogelijkheid even alles om u heen te vergeten en u te vergapen aan het mooie uitzicht over de Hamstraat. De badkamer grenst aan twee slaapkamers en is uitgerust met een wastafel(meubel), ligbad en douche. Derde woonlaag: Via de vaste trap komt u op de verrassende vide. De mogelijkheden voor deze ruimte zijn divers. U kunt denken aan een slaapkamer, werkkamer, atelier, een ruime speelplek voor de kinderen of alles wat u te binnen schiet. Buitenruimte: De op het zuiden gelegen binnenplaats\tuin is voor gezamenlijk gebruik. Iedere appartementseigenaar heeft hier zijn of haar eigen plek met de nodige privacy. Daar kunt u heerlijk in het zonnetje zitten en genieten van een zomerse avond. Uw fietsen kunt u plaatsen in de gezamenlijke overdekte fietsenstalling. Bijzonderheden: - Rijksmonument - Karaktervolle woning en gebouw - Gezonde VVE - Groot woonoppervlak - Vier slaapkamers met de mogelijkheid voor een vijfde - Sfeervol en praktisch ingerichte zolderverdieping - CV ketel uit 2020 - Ligging in hartje Grave - Fraai uitzicht