Helmkruid 65361 MH GraveDe Stoof

Opgelet, in de verkoop deze mooi gelegen hoekwoning met drie slaapkamers en mogelijkheid tot een extra slaapkamer, een zeer grote garage en een heerlijke en verzorgde ruime tuin met prieel en berging. Daarnaast is de woning duurzaam met z’n energielabel A en voorzien van 12 zonnepanelen (2022) De woning is gelegen nabij het centrum van het mooie stadje Grave met haar sfeervolle terrasjes, restaurantjes en leuke winkeltjes, gelegen aan de Maas, u waant zich in een prent van Anton Pieck. Alle dagelijkse voorzieningen, basisschool en het busstation zijn op loop- en fietsafstand. Het voortgezet onderwijs op loopafstand of fietsend naar Wijchen op ± 6 km. Grave heeft een rijk verenigingsleven. Voor ieder wat wils. Het is heerlijk fietsen en wandelen in de omgeving waar een prachtig bosrijk natuurgebied is, grenzend aan de haven aan de Maas. Goede aansluiting op de snelwegen A50, A73, A326 en de N324 en N321. De verkopers vertellen graag wat deze fijne woning en deze ruime locatie u allemaal te bieden heeft. Van harte welkom op Helmkruid 6 in Grave. Wat leuk dat je interesse hebt in ons fijne huis, gelegen in de mooie en rustige wijk “De Stoof”. Met heel veel plezier hebben wij de afgelopen 32 jaar hier gewoond. Lekker rustig op een hoekje, aan een doodlopende straat en naast een mooi stukje groen van de gemeente. De reden dat we dit mooie plekje te koop zetten is dat we weer terug naar Wijchen verhuizen, waar we beiden ook vandaan komen. Daar zijn we heel blij mee, maar we zullen zeker nog heel vaak terugdenken aan de fijne tijd hier op de Helmkruid 6. Toen wij het huis kochten in 1991 was het nog bouwgrond. We hebben het huis gebouwd zien worden en in juni 1992 konden we aan de slag om er ons stekje van te maken. We hebben ons altijd heel erg thuis gevoeld. Bij ons huis hoorde een strook grond van 3,5 meter en van de gemeente konden nog één meter extra over de totale lengte kopen. Hierop hebben we in 1995 een ruime garage met een zolder gebouwd. Geweldig veel ruimte, want naast je fietsen kan de auto ook nog prima naar binnen. En de zolder kun je gebruiken voor opslag of een plek om een hobby uit te voeren. Je kunt er water pakken en je hoeft er geen kou te lijden omdat er een radiator hangt. Na de bouw van de garage hielden we nog een hele ruime tuin over. De tuin ligt op het noorden, maar vanaf het vroege voorjaar tot in het late najaar is er altijd een plek waar je lekker in het zonnetje kunt zitten. En bij heel warm en zonnig weer is er ook altijd een plek met schaduw. Het meest blij zijn we met het prieel. Hier zitten we heel veel; om te eten, te lezen, te werken of gewoon gezellig te zitten. Met een spatje regen hoef je niet meteen naar binnen te vluchten en bij harde wind hoef je niet bang te zijn dat je parasol omwaait. Kortom een plek om er jouw thuis van te maken! Kom dan neem ik u nog even kort mee voor een rondleiding door de woning en de tuin. Kom gezellig binnen in deze fijne woning via de ruime entree met de toiletruimte met fontein aan de rechterkant, gevolgd door de moderne meterkast met 3 x 25Amp aansluiting en 10 groepen met naastgelegen koof voor extra kabels, rechtdoor de trapopgang naar de 1ste verdieping, naastgelegen de toegang tot de ruime en zeer lichte woonkamer met grote raampartij en de toegangsdeur tot de achtertuin, een praktische trapkast en een ruim eetgedeelte, aansluitend de lichte open keuken met inductie kookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, de heerlijke combi-stoomoven, de vaatwasser en koelkast. Laten we verder een kijkje gaan nemen op de eerste verdieping met de overloop naar de vier vertrekken zoals de ruime slaapkamer met uitzicht op de achtertuin, aan de voorzijde de badkamer met douche, wastafelmeubel, hangend toilet, spiegel, designradiator en elektrische vloerverwarming (momenteel losgekoppeld), naastgelegen slaapkamer twee voorzien van de heerlijke airco en ingericht als kantoor, aan de achterzijde slaapkamer drie eveneens met airco en ingericht als behandelkamer welke is voorzien van een wastafel. (De boiler is bevestigd in de garage waar ook de afvoer loopt). Zoals al eerder benoemd, heeft de tweede verdieping u veel ruimte en mogelijkheden te bieden met de open ruimte met Velux dakraam met jaloezie en insecten hor, de derde airco en de praktische schuifkasten, geschikt voor een zeer ruime slaapkamer. Tevens bevindt zich daar de afzuigunit en de was-/droogopstelling. Ook buiten is het heerlijk vertoeven in de voortuin met siergrint, ilex haagje, enkele heesters en een sierboompje. Fraai klinkerwerk loopt naar de voordeur, langs de voorzijde van de woning en aan de voorzijde van de garage met uw eigen parkeerplaats. En dan de heerlijke goede verzorgde achtertuin met een ruim terras direct bij de tuin- en garagedeur, bestaande uit eveneens het mooie klinkerwerk met een pad naar het hele fraaie zeskantige houten prieel met pannen bedekt met een doorsnede van 4.40m en voorzien van elektra en stopcontact, aan weerszijden van het klinkerpad het gazon met aansluitend de siergrindborders met sierstenen, heesters, het derde terras, de vrijstaande houten berging en de fraaie omheining rondom bestaande uit een stenen muur met zuilen afgewisseld met houten betimmering. Een heerlijke tuin, lekker rustig gelegen en met altijd zon. Bijgebouwen: Aangebouwde volledig geïsoleerde stenen garage, voorzien van houten kozijnen en dubbelglas, elektra, verwarming, water- en coax-aansluiting aanwezig, elektrische deur, pompje tuin, leidingwater + pompwater, wastafel met warm en koud water en de tuinkraan. De zolder is toegankelijk met een vlizotrap, is voorzien van een wastafel met warm en koud water, boiler (behandelkamer), verwarming en een extra dakraampje. Vrijstaande houten berging met houten kozijnen, voorzien van elektra, grondwaterleiding aanwezig maar nog niet aangesloten. Overige informatie: - Energielabel: A - Zonnepanelen: 12 panelen, per paneel afzonderlijk een omvormer - Vloerverwarming: Elektrische vloerverwarming in de badkamer, deze is losgekoppeld en nu niet in gebruik. - Isolatie: Volledig geïsoleerd in bouwjaar - Kozijnen: Hout - Beglazing: Geheel dubbelglas HR+ - Cv-installatie: Nefit HRC 030 CW5 uit 2009 - Voorzieningen: Mechanische ventilatie in 2023 nieuwe afzuigventilator geplaatst, tv kabel, zonnepanelen, glasvezel, airco’s, vliegenhor achterdeur, zinken hemelwaterafvoeren vernieuwd 2019, tuinkranen - Woonkamer: Parketvloer 2000 - Keuken: Parketvloer 2000. Inbouwapparatuur koelkast 2012, vaatwasser 2018, afzuigkap 2018, kookplaat 2023, stoomoven 2023 - Badkamer: bouwjaar 2003 - Vloeren: Betonnen vloeren - Schilderwerk buiten: 2017, Draaiende delen (ramen) verdieping aan voorzijde woning 2024 - Schilderwerk binnen: 2017, Kozijnen en draaiende delen 1e verdieping 2024 - Parkeergelegenheid: Openbaar en op eigen terrein voor één auto - Interieur Schoonheids- pedicuresalon, wasdroger ter overname Gemeentelijke lasten: Onroerend zaakbelasting € 366,70 per jaar Afvalstoffenheffing vastrecht € 223,56 per jaar Rioolheffing € 256,36 per jaar Lokale belastingen: Watersysteemheffing € 168,69 per jaar Zuiveringsheffing € 156,24 per jaar Jaarlijks verbruik: Elektra ± 5000 kWh, is ongeveer gelijk aan de opbrengst van de panelen. Verbruik is hoger i.v.m. het extra wassen en drogen voor de eigen salon ± 2000 kWh en het gebruik van een waterbed. Gas ± 1000m³, € 135,-- per maand Water € 17,-- per maand HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.