Veldlaan 1-A3737 AM GroenekanGroenekan Kern

Ervaar het genot van stads wonen in een oase van groen, op slechts een korte fietsafstand van de Utrechtse Domtoren. Deze smaakvolle woning, doordrenkt met de elegantie van een vijfsterren hotel, maakt deel uit van Villa Uilenstein, een intiem nieuwbouwproject bestaande uit zes geschakelde villa's, gebouwd in 2022. De woning is prachtig gelegen op een uitgestrekt gedeeld perceel van circa 4.000 m², omgeven door een weelderige Engelse parktuin met majestueuze oude bomen, rododendrons en een privé vijver, die harmonieus versmelt met haar historische omgeving. De tuin is ontworpen door Odin Landschapsontwerpers en met vakmanschap aangelegd door Meker Tuinen. De huidige eigenaren hebben met toewijding en zorgvuldigheid de woning aangepast onder leiding van een vooraanstaande binnenhuisarchitect en een vakbekwame meubelmaker, met oog voor de kleinste details. De begane grond is opnieuw ingedeeld, waardoor de woonkamer nu naadloos overloopt naar de tuin en het privé-terras, terwijl de keuken grenst aan een beschutte binnenplaats. Via de openslaande deuren in de woonkamer heb je direct toegang tot je eigen exclusieve terras en de gedeelde tuin op het zonnige zuidwesten. De maandelijkse servicekosten bedragen € 400,- en omvatten momenteel zowel het onderhoud van de woning, ramen wassen, buitenverlichting als het volledige onderhoud van de parktuin. Zelfs als u geen groene vingers heeft, kunt u dus ongestoord genieten van uw terras en het weelderige park. Aan de voorzijde van Villa Uilenstein vindt u twee privé parkeerplaatsen, waar zich aansluitingen bevinden voor elektrisch laden. Ook beschikt de woning over een externe privéberging en is er een gemeenschappelijke fietsenstalling beschikbaar. De geschakelde villa heeft een indrukwekkende inhoud van 581 m³, een gebruiksoppervlakte wonen van 163 m², en beschikt over een privé achtertuin van ongeveer 100 m². Bovendien heeft de woning een indrukwekkend energielabel A+ begane grond Bij binnenkomst betreedt u een ruime hal met een garderobe, een eigentijds toilet en een statige trap die u naar de eerste verdieping leidt. Vanuit de hal openen prachtige stalen taatsdeuren zich naar de woonkeuken en de sfeervolle living. living In de living is voorzien van een visgraat parketvloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafond. De zithoek is voorzien van een maatwerk tv-meubel van eikenhout met gashaard. De achterzijde kenmerkt zich door een grote glazen pui en leidt naar de tuin via de openslaande deuren. De living, inclusief de woonkeuken, beslaat een royale 52 m², met een plafondhoogte van circa 2.73 meter. woonkeuken Op de begane grond is de indeling opnieuw ingedeeld, met de opvallende woonkeuken aan de voorzijde bij de entree. Deze ambachtelijke keuken, gemaakt door 'Design by David', is voorzien van een spoeleiland en een gezellige bar met een marmeren aanrechtblad. De keuken is voor ultiem kookgemak uitgerust met een 6-pits gasfornuis van het merk Steel met dubbele oven, ingebouwde afzuigkap, koelkast, vriezer met ice maker, Quooker en vaatwasmachine. Ook bevindt zich hier de marmeren coffee corner. Naast de keuken bevindt zich een op maat gemaakte zitbank, die perfect aansluit als eethoek. eerste verdieping De eerste verdieping herbergt 3 slaapkamers, waarvan er 1 momenteel wordt gebruikt als een luxe walk-in closet, evenals een luxe badkamer en een apart toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en heeft gestuukte wanden en plafonds. De slaapkamer aan de achterzijde doet momenteel dienst als een comfortabel thuiskantoor, en beschikt over een handgemaakte kastenwand, gestuukte wanden en plafonds. Het daglicht stroomt rijkelijk binnen door de aanwezigheid van 3 grote ramen. De walk-in is uitgerust met op maat gemaakte kasten aan beide zijden, voorzien van voldoende ruimte voor hang- en legkleding, schoenen evenals een luxe zitgedeelte met handige opbergruimte aan beide zijden. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer met comfortabele vloerverwarming. slaapkamer 3.28 m x 4.05 m / 3.02 m werkkamer 4.51 m x 3.18 m kastenkamer 3.46 m x 3.18 m eerste verdieping, badkamer en toilet De badkamer is werkelijk een eyecatcher. Het dubbele wastafelmeubel met marmeren wastafels springt direct in het oog, en is vakmanschap tot in de kleinste details. De badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, een inloopdouche en spiegels met ingebouwde verwarming. De wandverlichting met up-down spots zorgt voor een sfeervolle ambiance. De vloer is prachtig afgewerkt met hardhout en is voorzien van vloerverwarming. Separaat gelegen is het toilet. Het toilet is vrij hangend uitgevoerd met terrazzo vloertegels. badkamer 4.70 m x 2.25 m / 1.75 m tweede verdieping, slaapkamer en technische ruimte Met een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die dienst doet als de master-bedroom en wasruimte. De wanden en het plafond zijn fraai gestuukt, en op de vloer ligt comfortabele vloerbedekking. Wat deze verdieping echt uniek maakt, is de indrukwekkende hoogte (circa 5 meter) en de aanwezigheid van een vide. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst en zijn er maar liefst 3 extra dakramen. Dankzij de royale opzet van deze verdieping is er ruimte voor een extra zithoek met televisie. De mogelijkheid bestaat om hier eenvoudig een tweede badkamer te realiseren. slaapkamer 6.36 m x 4.47 m wasruimte 3.49 m x 1.62 m