Theo de Groenstraat 327141 GJ GroenloNoordrand

Deze jonge, moderne instapklare tussenwoning is gelegen in de gewilde nieuwbouwwijk 'Brouwhuizen' op loopafstand van het stadscentrum van Groenlo. De woonkamer is vergroot met een uitbouw van 1.20 meter. Middels een schuifpui is de fraaie terrasoverkapping te bereiken. De perceeloppervlakte is 127 m². Deze woning is gebouwd in 2016, heeft een inhoud van 406 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 115 m². De externe bergruimte is ca. 7 m² en de gebouwgebonden buitenruimte is ca. 16 m². De indeling is als volgt: Begane grond: Stap binnen in deze comfortabele woning! De entree is uitnodigend met trapopgang en een modern toilet met een fonteintje en geïntegreerde toiletrolhouder. De woonkamer is heerlijk licht en gezellig, met een praktische provisiekast voor extra opbergruimte. De open keuken is een stijlvolle eyecatcher, uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Middels een schuifpui is het overdekte terras te bereiken. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer beschikt over airconditioning. Nette badkamer met douche, wastafelmeubel, wandcloset, geïntegreerde toiletrolhouder en designradiator. 2e Verdieping: Middels vaste trap te bereiken ruimte welke lekker licht is dankzij een groot dakraam. Deze ruimte is goed te gebruiken als extra slaapkamer. Daarnaast is er een aansluiting voor de wasmachine aanwezig. De kenmerken zijn: - Energielabel A. - Verwarmd middels een Intergas CV-ketel (bouwjaar 2016). - Zowel de begane grond als de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. - De gehele woning is voorzien van horren (inclusief schuifpui). - De gehele woning is voorzien van een mooie PVC vloer. - De airco op de 1e verdieping van 2022 kan zowel koelen als verwarmen. - Certificaat politiekeurmerk aanwezig. - Mechanische ventilatie in de badkamer, toilet en keuken. - De achtertuin beschikt over een overkapping, sierbestrating, vlonder, kunstgras en een houten schuur. De fraaie overkapping is in 2017 gerealiseerd. - De tuin is via een achterom te bereiken. - Gelegen op loopafstand van het karakteristieke centrum van Groenlo en wandelpark "de Halve Maan". Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.