Baden Powellstraat 36562 ZH GroesbeekGroesbeek De Drul-West

Unieke kans voor wandelaars en buitenmensen! Nabij het centrum en aan de rand van de uitgestrekte bossen van Groesbeek op royaal perceel van 620 m2 gelegen VRIJSTAANDE, onder architectuur gebouwde bungalow met garage, 3 slaapkamers en kantoorruimte. Deze praktisch ingedeelde bungalow staat garant voor optimale privacy en woonplezier in een omgeving met veel groen en overige vrijstaande woningen op ruime kavels. Het ontwerp van de bungalow en de tuin is geïnspireerd op de locatie van een voormalig bosperceel met monumentale bomen. De bungalow is door de jaren heen met veel plezier bewoond en met liefde onderhouden door de eerste en enige eigenaar, tevens verantwoordelijk architect. U kunt de volgende liefhebbende eigenaar zijn van deze levensloopbestendige bungalow. De ligging van deze bungalow is werkelijk fantastisch! U loopt zo het Groesbeekse Bos in en daardoor is deze locatie bij uitstek geschikt voor wandelaars en natuurliefhebbers. Het Radboud, de Universiteit en o.a. Golfbaan "het Rijk van Nijmegen" en het stadscentrum van Nijmegen is zowel met de auto (15 autominuten) als met de bus (bushalte ligt op 100 meter van de woning) goed te bereiken. Ga je erop uit met de trein dan is het treinstation in Molenhoek op ca. 5 autominuten afstand gelegen. Indeling Entree, hal, garderobe en toilet met fonteintje. Vanuit de hal toegang tot een inpandige kantoorruimte, woonkamer en keuken. De functionele keuken is geplaatst in twee rechte opstellingen en beschikt over een afzuigkap en 4-pits gasfornuis. Naast de keuken ligt de bijkeuken met provisiekast en opstelplaats voor wasmachine en -droger. De bar verbindt de keuken met de woonkamer. De ruime woonkamer (met natuurstenen vloer) beschikt over grote raampartijen waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt. De open haard zorgt voor sfeer en warmte in de koudere maanden. Slaapblok Vanuit de woonkamer is het slaapblok bereikbaar dat beschikt over 3 slaapkamers van goed formaat. Slaapkamers 2 en 3 zijn voorzien van een wastafels met warm en koud water en vaste kasten. Slaapkamer 1 heeft direct toegang tot en zicht op de patio in de achtertuin met deels overdekt terras. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. Via de gang zijn naast de slaapkamers ook badkamer, inpandige berging/CV ruimte en linnenkast toegankelijk. Badkamer De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, toilet en vaste wastafel. Tuin Prachtig aangelegde bostuin die door de beplanting en architectuur volop privacy biedt. De tuin heeft meerdere (deels overdekte) terrassen. De garage is geschikt voor de stalling van een auto en meerdere fietsen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1972; - Woonoppervlakte 126 m2 - Inhoud 448 m3; - Perceeloppervlakte 620 m2; - Meetrapport Nen 2580 aanwezig; - Buitenschilderwerk 2024; - Combiketel Nefit uit 2007; - Energielabel B. Omgeving De Baden Powellstraat is gelegen aan de rand van het dorp op loopafstand van het gezellige centrum van Groesbeek. De plaatselijke Jumbo en de Lidl liggen om "de hoek". De straat is ruim opgezet en verdeeld in een paar grotere percelen waardoor er volop privacy is. De Baden Powellstraat is een rustige weg waar enkel bestemmingsverkeer komt. In de nabije omgeving zijn 2 basisscholen en een middelbare school gevestigd en biedt de wijk veel ruimte aan kinderen om buiten te spelen. Zo is er een speeltuin aan de Piet Heynstraat en 't Koepeltje met het lokaal bekende bosmeertje. Landgoed Mookerheide en het Groesbeekse bos liggen letterlijk op de hoek. Vanuit het Groesbeekse bos bereik je middels eindeloze wandel en/of fietsroutes het Landgoed Mookerheide welke bekend staat om het Jachtslot en de diverse historische tuinen waar nu de vrijwilligers van Natuurmonumenten van alles verbouwen. En vanaf deze prachtige locatie wandel je zo natuurgebied Mookerheide in!