Vlasrootweg 96562 ZE GroesbeekGroesbeek De Drul-West

In de prettige en rustige woonwijk “Herwendaal”, op een steenworp afstand van prachtige bossen, vindt u deze karakteristieke jaren 50 twee-onder-één-kap woning met oprit, royale zonnige tuin met ruime berging, op een perceel van 381 m2. Deze woning is gedateerd in afwerking en is wellicht een uitdaging voor de creatieve liefhebber met “twee rechter handen”! Indeling Begane grond: Entree, hal, trapopgang, slaap-/werkkamer. L-vormige woonkamer met schouw en toegang tot ruime provisiekelder. Portaal met deur naar terras en tuin en toiletruimte. Gesloten keuken met eenvoudig recht keukenblok en inbouwkast met cv-installatie. Eerste verdieping: Overloop met twee inbouwkasten. Badkamer met douchegelegenheid, witgoedaansluiting en wastafel. Drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer met inbouwkast en één slaapkamer met kleine dakkapel. Buiten: Beplante voortuin. Betegelde oprit naast de woning. De royale, op het zuiden gesitueerde, tuin is geheel omsloten door tuinschermen, waardoor deze veel privacy biedt. De zonnige tuin heeft een groot bestraat terras en een trapje lager een groot terras, gazon, royaal houten tuinhuis en achterom. Omgeving: De, in 1947 gebouwde, woning ligt op steenworp afstand van het centrum en prachtige bossen van Groesbeek. De prachtige bosrijke en heuvelachtige omgeving leent zich uitstekend om te wielrennen, mountainbiken, paardrijden, Nordic Walking, hardlopen of een heerlijke wandeling. De uitgestrekte natuurgebieden “Klein Amerika”, “De Bruuk”, “Sint Jansberg”, “Mookerheide” en het “Reichswald” zijn op loop-/fietsafstand. Golfbaan “Rijk van Nijmegen” ligt op 5 autominuten en de autosnelweg A73 (Nijmegen-Venlo) en de universiteitsstad Nijmegen zijn binnen 10 autominuten te bereiken. In de directe omgeving zijn er centrale voorzieningen als winkels, supermarkten, restaurants, gezondheids- en zorgcentra, cultureel centrum, kinderdagopvang, scholen, sport- en recreatiefaciliteiten, openbaar vervoer, uitvalswegen en uitgestrekte natuur- en bosgebieden. Algemeen: woonoppervlakte ca. 95 m², inhoud ca. 335 m³, perceel 381 m². Voorwaarden: Projectnotaris is van toepassing Zelfbewoningsplicht (één jaar) Antispeculatiebeding (één jaar)