Leuvensestraat 586923 BN GroessenGroessen

Welkom bij Leuvenstraat 58 gelegen in het pittoreske dorp Groessen, waar rust en ruimte comfortabel samenkomen. Laat je verrassen door alles wat deze fantastische woning te bieden heeft. Deze charmante vrijstaande woonboerderij met maar liefst 6 slaapkamers, ruime woonkeuken, sfeervolle woonkamer, drie toiletten en royale bergruimte is gelegen op een ruim perceel van 1.475 m2. De locatie is vrijwel naast het Natura 2000 gebied gelegen, tegen een dijk aan welke is afgesloten voor gemotoriseerd verkeer, letterlijk een stilte gebied! Kortom, een unieke kans om te genieten van het beste van landelijk wonen met alle gemakken van nabijgelegen stedelijke voorzieningen. De charme van Groessen is onmiskenbaar, met zijn weidse landschappen en vriendelijke gemeenschap en volop gezelligheid dankzij het actieve verenigingsleven. Ontdek de nabijgelegen tuinders en groentetelers, waardoor je altijd verse producten binnen handbereik hebt. En met de warme bakker op slechts een steenworp afstand, kan je bijna dagelijks genieten van vers gebakken brood. Maar Groessen biedt meer dan alleen landelijke idylle. Met de nabijheid van Zevenaar en Duiven, ben je nooit ver verwijderd van alle moderne voorzieningen die je nodig hebt. Winkels, restaurants en het gemak van het NS-station liggen allemaal binnen handbereik. Groessen valt onder de gemeente Duiven en ligt onder de rook van de stad Arnhem met een zeer goede bereikbaarheid via de A12. Ook uitvalswegen richting Doetinchem (A18) en Duitsland (A3) zijn zeer goed te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree via de ruime woon-/eetkeuken die voorzien is van diverse inbouwapparatuur, een plavuizenvloer met vloerverwarming en een heerlijke houtkachel. Er is tevens voldoende ruimte om hier een grote eettafel neer te zetten om gezellig met de hele familie of vriendengroep te eten en borrelen. Vanuit de woonkeuken kom je in de ruime hal met twee toiletten en toegang tot de lichte en ruime woonkamer met houten vloer en open haard. Via de hal kom je in de praktische bijkeuken met aanrechtblad, wasmachine en drogeraansluiting en een aparte douche/toiletruimte. In de royale berging/garage (oude deel) van 110 m2 vind je voldoende opslag voor alle je tuinspullen, fietsen etc. Tevens is er een trap naar de zolder voor extra bergruimte/opslag. Eerste verdieping: via een groot trappenhuis met vide komen we op de ruime overloop met toegang tot zes (!) slaapkamers waarvan drie voorzien zijn van vaste kasten en allemaal voorzien van een dakraam. Er is een separaat toilet en de badkamer is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel met meubel. Tuin: Als je “groene vingers” hebt dan kan jij je hart hier zeker ophalen. Er is voldoende ruimte om hier lekker te tuinieren, je eigen groente en fruit te verbouwen. Er staat een appelboom in de tuin, heerlijk om zelf een appeltaart te bakken! Na het harde werken kan je even uitblazen en heerlijk genieten van het groene uitzicht. Word jij net zo enthousiast over dit plekje in het buitengebied als wij en gaat jou hart ook sneller kloppen? Neem dan contact met ons op en laat je rondleiden door misschien wel jouw toekomstige thuis in deze betoverende omgeving. Bijzonderheden: - Sfeervolle vrijstaande woonboerderij op een prachtige locatie - Compleet met ruime woonkeuken, 6 slaapkamers en veel opbergruimte - Door de jaren heen volledig geïsoleerd in daken, muren en vloeren - Gelegen aan het Natura 2000 gebied - Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming op begane grond (plavuizen) - Verwarming en warm water door middel van CV Ketel Remeha (2022) - Energielabel C - Bouwjaar circa 1900 - Perceeloppervlakte 1.475 m² - Woonoppervlakte 249 m² - Overig inpandige ruimte 110 m² - Inhoud 1.547 m³ " Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”