't Straatje 46923 AM GroessenGroessen

In landelijke omgeving gelegen half riet bedekte woonboerderij met royale garage, carport en keurig aangelegde parkachtige tuin op het Zuidwesten voorzien van diverse terrassen en veranda. Deze aantrekkelijke woning is goed onderhouden en bevindt zich op een prettige locatie in het gewilde en geliefde dorp Groessen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1890 en is de laatste decennia geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. De inhoud bedraagt 782 m³ en beschikt over een woonoppervlakte van 198 m². De woning is levensloopbestendig door de aanwezigheid van 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond daarnaast beschikt ook de verdieping over een 2e badkamer en 2 slaapkamers. Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 1140 m². Groessen is een dorp in de gemeente Duiven en telt een kleine 2000 inwoners. Groessen is een klein en gemoedelijk dorp met een rijk verenigingsleven waar het rustig en gezellig wonen is. Op loopafstand tref je een aantal voorzieningen zoals een basisschool (IKC), de Sint-Andreaskerk, een bakker en een café. De stadscentra van Zevenaar en Duiven met meerdere voorzieningen (NS station, winkels, supermarkten, zwembad, bioscoop en uitgaansgelegenheden) vind je op enkele kilometers afstand. De uitvalswegen A12 , A18 en in de toekomst ook de A15 zijn eveneens op korte afstand gelegen. Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs van € 599.000,= K.K. Ieder voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal door verkoper serieus in overweging genomen worden. INDELING: BEGANE GROND: entree, gang met meterkast en trapopgang, werk/slaapkamer, ouderslaapkamer, toilet met fontein, compleet ingerichte licht betegelde badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming, royale tuingerichte sfeervolle woonkamer met houtkachel en schuifpui naar tuin, keuken voorzien van inbouwkeuken met hetelucht oven, magnetron, koel/vriescombinatie, vaatwasmachine, close-in boiler en kookeiland voorzien van rvs afzuigkap en 5 pits gaskookplaat, achterportaal met toegang tot zij tuin. EERSTE VERDIEPING: overloop, 2 royale slaapkamers, toilet, 2e badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel, berging, cv-ruimte en voldoende bergruimte. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1890, garage 1994, perceeloppervlakte 1140 m², inhoud 782 m², woonoppervlakte 198 m², externe bergruimte 57 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar, Atag HR combiketel ca. 2012 onderhoud 2020, begane grondvloer grotendeels voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, riet bedekte kap vernieuwd in 2006, dakisolatie, grotendeels hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, 12 zonnepanelen 2017, buitenschilderwerk 2021, geïsoleerde garage netto 35 m² gedeeltelijk voorzien van zolderberging. Aanvaarding in overleg. Groessen en omgeving: Groessen is een klein en gemoedelijk dorp met een rijk verenigingsleven waar het rustig en gezellig wonen is. Op fietsafstand tref je een aantal voorzieningen zoals een basisschool, kinderdagverblijf, de kerk, bakker en een zalencentrum. Daarnaast een breed aanbod in het verenigingsleven, denk hierbij o.a. aan: voetbal, handbal, diverse muziekkorpsen, judo en de scouting. Meerdere voorzieningen (zwembad, bioscoop, uitgaansgelegenheden, winkels en supermarkten etc.) vind je op relatief korte afstand in de grotere plaatsen Duiven en Zevenaar. De uitvalswegen A12, A18 en in de toekomst de A15 zijn ook op korte afstand gelegen. Natuurliefhebbers kunnen in de omgeving hun hart ophalen. De Rijnstrangen is het gebied waar de Rijn zich vertakt in het Pannerdensch kanaal en de Waal en heeft een hoge natuurwaarde. Wandelend of fietsend over de slingerende dijkjes heb je een weids en betoverend uitzicht. In de vrije natuur kun je oog in oog komen te staan met de indrukwekkende galloway runderen en koniks pony's, die zorgen voor een natuurlijke begrazing van het gebied, maar er leven ook otters en bevers en een grote diversiteit aan vogels. U kunt zich aanmelden voor een bezichtigingsronde, neem contact met ons op via telefoonnummer 0316- 524951 of per e-mail. BEZICHTIGINGSRONDE OP AANMELDING: Vrijdag; 26.01.2024 van 13.30 – 17.00 uur Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.