James Wattstraat 59727 EM GroningenGrunobuurt

GROOTS WONEN Een woning met een WOW-factor! Hier vind je het beste van twee werelden: alle gemakken van de stadse voorzieningen om de hoek en tegelijkertijd de luxe, rust en ruimte van een moderne, zeer royale gezinswoning (ruim 175 m2, appartement). Treed binnen en laat je verrassen door de enorme ruimte en de prettige lichtinval. Wonen anno nu: de ideale combinatie van stads gemak en onderhoudsvrij zonder in te leveren op leefruimte. Verder 4 flinke slaapkamers en volledig geïsoleerd. Eigen stadstuin (terras, bijna 30 m2) op het zuiden en eigen overdekte parkeerplaats. VOOR WIE Ideaal voor zowel stellen en jonge gezinnen (onderhoudsvrije en volledig besloten en afgesloten gezamenlijke binnentuin, diverse speeltuinen om de hoek en diverse basisscholen op minder dan 1 km afstand) als de 50-plusser (geen tuinonderhoud, en toch een buiten, luxe energiezuinige woning vlakbij alle stadse voorzieningen en verschillende supermarkten op loopafstand). DE PLUSPUNTEN HUIS - zodra je deze woning binnentreedt zul je versteld staan van de ruimte en het lichtinval; - hoog en modern afwerkingsniveau; - vloerverwarming door de gehele maisonnette; - duurzame verwarming; - op hete zomerdagen gekoeld middels een WKO systeem; - openslaande deuren naar het zonnige terras gelegen op het zuiden met zon van ca. 10 tot 19 uur; - ruime inpandige berging (vloerverwarmd); - gezonde, actieve VvE met voldoende eigen vermogen; - maandlast VvE slechts 152,83 (inclusief parkeerplaats); - tuinonderhoud via VvE uitbesteed; - zeer rustig en goed onderhouden besloten binnentuin; - onder architectuur aangelegde binnentuin die veel rust biedt. DE PLUSPUNTEN LOCATIE - gelegen aan het Hoornsediep en nabij het stadspark; - ideaal gelegen (binnen een minuut rijafstand) ten opzichte van de uitvalswegen A28 en A7; - op loopafstand vanaf het station; - binnen 5 minuten fietsen op de vismarkt; - ruim voldoende parkeerplaatsen voor bezoek; - oftewel: absolute toplokatie. INDELING Begane grond: entree, ruime hal met meterkast en toilet, riante en lichte living (57 m2) met open keuken en openslaande tuindeuren. Praktische bijkeuken (9 m2) en berging. Eerste verdieping: overloop, 4 flinke slaapkamers (22, 20, 11 en 11 m2) en een royale nette badkamer van 10 m2. LET OP - standaard waarborgsomregeling van toepassing; - foto's zijn gemaakt met een groothoeklens; - bekijk onze uitgebreide plattegronden en brochure op funda; - aanvaarding: in overleg.