Van Brakelplein 99726 HB GroningenZeeheldenbuurt

KORT Sfeervolle en karakteristieke jaren-'30-benedenwoning op een fantastische locatie aan de Van Brakelvijver! Het appartement beschikt over een halfopen keuken, 2 slaapkamers en een royale tuin met berging. De woning ademt karakter door de aanwezigheid van authentieke elementen, zoals de hoge plafonds, de erker en de schouwen. De ligging van de woning is fraai met prachtig uitzicht op de vijver, hier kun je in de zomer heerlijk zonnen op het gras en in de winter schaatsen op het ijs; geniet van het beste wat de seizoenen te bieden hebben! LIGGING De woning is gelegen in de geliefde Zeeheldenbuurt, centraal en gunstig gelegen op 3 minuten fietsafstand van het stadscentrum en winkelcentrum Westerhaven. Het Stadspark en het Noorderplantsoen liggen beide op steenworp afstand, perfect voor de nodige rust en ontspanning! Met het centraal station op loopafstand en de vele busverbindingen, is de bereikbaarheid via het openbaar vervoer uitstekend. Bovendien zit je binnen enkele minuten op de ring en de uitvalswegen A7 en A28, dit maakt het reizen met de auto eenvoudig en efficiënt. INDELING Via de entree/tochtportaal kom je binnen in de ruime hal. Hier bevindt zich een grote kelderkast voor de nodige opbergruimte en de meterkast. De gezellige en sfeervolle woonkamer is samen met de halfopen keuken ca. 31 m². Via openslaande deuren kom je vanuit de woonkamer in de achtertuin. De keuken is netjes en is voorzien van inbouwapparatuur, ook vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. De slaapkamer aan de voorzijde is ca 7 m², hier bevindt zich tevens de wasmachine-opstelling. De slaapkamer aan de achterzijde is ca 10 m², hier bevindt zich een kast met de cv-ketel. In deze slaapkamer is een wastafel aanwezig en is er toegang tot de douchecabine. De mogelijkheden om een badkamer te creëren en de woning aan de achterzijde uit te bouwen zijn aanwezig, waardoor je de woning helemaal naar eigen wens zou kunnen aanpassen. TUIN De royale achtertuin is ca 72 m² en is gelegen op het Oosten. Geniet van de rust en sereniteit van je eigen tuin, perfect om te ontspannen na een drukke dag of om buiten te borrelen of dineren tijdens warme zomeravonden. Verder is er een stenen berging aanwezig en is de tuin achterom goed bereikbaar. ALGEMEEN - mogelijkheden voor het creëren van een badkamer; - mogelijkheden tot uitbouwen aan de achterzijde; - woonoppervlakte 63 m²; - inhoud 253 m³; - bouwjaar 1939; - energielabel D; - verwarming middels cv-ketel (eigendom, 2023); - riante tuin op het Oosten met berging en achterom; - semi-actieve VvE met reserve, maandelijkse bijdrage € 50,-. LET OP - standaard waarborgsom regeling; - ouderdomsclausule van toepassing; - aanvaarding in overleg, voorkeur juni/juli.