Aduarderdiepsterweg 18-19745 EM GroningenLeegkerk

In alle opzichten bijzonder! Op een idyllische locatie, aan het Aduarderdiep, landelijk en toch vlakbij de stad Groningen. OPEN HUIS ZATERDAG 18 MEI VAN 10.00 TOT 15.00 UUR. Bel met ons kantoor om een afspraak in te plannen! De bezichtigingen gaan op afspraak. Op het perceel van de Aduarderdiepsterweg 18-I en 18-II staan twee woningen. De 'voorste' woning (18-II) wordt thans gebruikt als woonhuis, de achterste woning is een voormalig watergemaaltje. Het geheel ligt op een perceel van ruim 1.700 m², en is bereikbaar met de boot vanaf de overzijde van het Aduarderdiep. Ruime aanlegplaats bij het perceel aanwezig. Alle nutsvoorzieningen zijn overig aanwezig! Wonen op een unieke plek, waarbij het bijgebouw veel mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld werken aan huis, het creëren van een atelier of het runnen van een bed & breakfast. De indeling is als volgt: De entree (voor dagelijks gebruik) bevindt zich aan de zijkant van de woning, te betreden via een afgesloten tuinoverkapping c.q. berging. Via een hal bereiken we het toilet, de bijkeuken en vervolgens een eetkamer van ca. 13 m², die grenst aan de woonkamer van in totaal ca. 30 m². De keuken is ca. 8 m². Via de voormalige entree (thans in open verbinding met de woonkamer) komen we bij de trapopgang. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers van resp. ca. 11 en 19 m² en een badkamer met tweede toilet, douche en wastafelameublement. De vliering is middels een vlizo-trap te bereiken. Het bijgebouw is gedeeltelijk in gebruik als berging, het andere deel is ingericht als woonruimte (met zeer eenvoudige keukeninrichting en sanitair). Om deze ruimte te gaan gebruiken dient er wel eerst onderhoud gepleegd te worden c.q. te worden gemoderniseerd. Het bijgebouw is niet meegerekend in het woonoppervlak. In principe is het perceel alleen te bereiken per boot. Parkeren aan de overzijde van het Aduarderdiep is goed mogelijk. Er zijn mondelinge afspraken met de eigenaren van de aangrenzende percelen om via het weiland het perceel te bereiken, dit gaat om incidenteel gebruik. Goed om te weten: - woonoppervlak Aduarderdiepsterweg 18-11 is 100 m² - perceeloppervlak 1.720 m² - nutsvoorzieningen en internet aanwezig - ouderdomsclausule en ''as-is'' clausule van toepassing - aanlegsteiger aan beide zijden aanwezig