Grote Beerstraat 4249742 SP GroningenPaddepoel-Zuid

MODERN WOONHUIS | LICHTE TUINGERICHTE WOONKAMER 47M² | ZONNIGE TUIN OP ZUID | DICHTBIJ BINNENSTAD | VIER SLAAPKAMERS | 12 ZONNEPANELEN EN ZONNEBOILER | ENERGIELABEL A Je merkt het direct als je binnenloopt, wat een heerlijke, ruime en lichte woning. En ook op een mooie locatie zo dicht bij de binnenstad in Paddepoel-Zuid. Deze ruime, onderhoudsarme woning is gebouwd in 2007. Door de uitbouw op de begane grond is er een tuingerichte woonkamer van 47 m². De luxe keuken is vernieuwd in 2023 en is van alle gemakken voorzien. De woning grenst aan de achterzijde aan het groen. De locatie is makkelijk bereikbaar via het openbaar vervoer en de ringweg, maar op de fiets ben je binnen 10 minuten op de Grote Markt! Deze woning is absoluut een bezichtiging waard. Verkoper aan het woord: “Dit huis is echt een pareltje! Het heeft zoveel sfeer en charme. Aan de achterkant heb je alle vrijheid en direct achter het huis ligt een grote speeltuin waar kinderen heerlijk kunnen spelen. De open zolder biedt eindeloze mogelijkheden voor elke hobby of extra slaapkamers of een fijn thuiskantoor.” INDELING Begane grond: Binnenkomst in een entree/hal met een toilet met fonteintje. De lichte, tuingerichte woonkamer (totaal ca. 47 m²) is een echte eyecatcher dankzij de fraaie ramen die tot op de grond reiken en een prachtig uitzicht op de tuin bieden. De moderne hoekkeuken (vernieuwd in 2023) is voorzien van Quooker, inductiekookplaat van Bora met ingebouwde afzuiging, een combinatie oven/magnetron. Daarnaast is er een praktische trapkast voor al je voorraad en keukenbenodigdheden. Eerste Verdieping: overloop, drie praktische slaapkamers (ca. 13 m², 12 m² en 8 m²). Praktisch ingedeelde, moderne badkamer met inloopdouche, wastafel, bad en toilet. Tweede verdieping: biedt een open ruimte met een grote raampartij, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Deze ruimte is voorzien van airco, ideaal voor warme zomerdagen. Er is een afgesloten ruimte met een C.V.-ketel (eigendom, 2022), een zonneboiler en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Daarnaast is er een handige bergzolder en de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen voor nog meer ruimte of kamers. BUITEN De zonnige achtertuin ligt op het zuiden. Netjes aangelegd en besloten. Het terras is perfect voor gezellige barbecues en lange zomeravonden. Daarnaast is er een berging van ca. 8 m² voorzien van elektra. en een achterom. De voortuin is onderhoudsarm en biedt een prettige afstand tot het voetpad, waardoor je privacy hebt en toch contact met de buurt kunt houden. BIJZONDERHEDEN WONING - Woonoppervlakte 143 m²; - Bouwjaar 2007; - Uitstekend geïsoleerd met een energielabel A; - Centraal verwarmd door middel van Intergas HR CV-ketel; - 12 zonnepanelen en zonneboiler aanwezig; - Airconditioning op tweede verdieping. BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING - Gelegen ten noorden van het stadscentrum in de wijk “Paddepoel-Zuid”; - Op loopafstand gelegen van winkelcentrum Paddepoel en supermarkt aan Wilhelminakade; - Stadscentrum is prima bereikbaar met de bus (halte om de hoek) en fiets; - Betaald parkeren of met vergunning €109,80 per jaar; - Snelle ontsluiting op de westelijke ringweg; vraagprijs €499.500,- k.k. Aanvaarding in overleg, kan snel