Hiddemaheerd 649737 JR GroningenBeijum-West

Letterlijk aan de rand van de wijk en díréct grenzend aan een GROOT PARK langs het Boterdiep, staat deze nette HOEKWONING met gezellige VOORTUIN, SCHUUR, ruime eigen PARKEERGELEGENHEID én een diepe achtertuin op het zuidWESTEN. De woning is in de afgelopen 2 jaar nog grondig aangepakt 'op energie'. Zo is er o.a. HR++ beglazing geplaats, zijn er 10 ZONNEPANELEN geïnstalleerd en is er spouwmuurisolatie aangebracht. Maar ook de keuken is vorig jaar nog geheel vernieuwd! BEGANE GROND Entree/hal met toilet en trapopgang. De gezellige tuingerichte woonkamer heeft samen met de luxe halfopen keuken een mooi oppervlak van circa 35m2. De gloednieuwe inbouwkeuken (2023) is voorzien van een inductiekookplaat met RVS afzuigschouw, een combi-magnetron-oven en koel-/vrieskast . Vanuit het keukenraam is er leuk zicht over de voortuin en de straat. De maar liefst 13-meter-diepe achtertuin, zónder directe achterburen(!), heeft 2 zonneterrassen op het zuidwesten. 1e VERDIEPING Een ruime overloop; 3 slaapkamers van circa 13, 12 en 6m2 en een eenvoudige badkamer met douche en wastafel. VLIERING Door de mooie hoogte van de 1e verdieping is het eenvoudig om een extra zolderberging te realiseren. ENERGIE, ISOLATIE & OVERIGE WERKZAAMHEDEN * in de berekeningen van het energielabel C is nóg géén rekening gehouden met: - de nieuw geplaatste HR++ beglazing en aangebrachte spouwmuurisolatie in oktober 2022 - en de 10 eveneens in 2022 geplaatste ZONNEPANELEN inclusief Goodwe omvormer * er is een Mitsubishi SRK50 AIRCO & VERWARMING (2022) ten behoeve van de woonkamer * de Remeha Avanta HR combi-ketel is van 2011 * in september van 2022 is de gehele riolering onder het huis vernieuwd * ook het het voegwerk van de gehele achtergevel is in de zomer van 2022 vernieuwd * het huis heeft een uitgebreide & moderne meterkast met 10 automatische groepen en 3 aardlekschakelaars * en kunststofkozijnen! WIJK & OMGEVING De woning is direct gelegen aan het park van Beijum-West, de groene buffer langs het Boterdiep! Hier is het rustig wonen aan de rand van de Stad. Op loopafstand van het wijkwinkelcentrum, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse benodigdheden. Naast een een ruim winkelaanbod, is er uitstekend openbaar vervoer en zijn meerdere scholen (basis en voortgezet), kinderopvang en sportvoorzieningen binnen handbereik. De bruisende binnenstad van Groningen bereik je in slechts ca. 15 minuten fietsen. Gemakkelijk via de Bedummer- of Korreweg, ben je zo op je bestemming. Daarnaast zit je vanaf de Hiddemaheerd binnen 2 minuutjes op de 'de Ring'.