Kalverstraat 229717 HW GroningenNoorderplantsoenbuurt

SPEELSE 5 - KAMER STADSWONING | IN DE PLANTSOENBUURT | ZONNIGE BUITENRUIMTE Verrassende WONING met een zonnige stadstuin met berging en achterom en ook een fijn dakterras. Een speelse woning met prettige lichtinval op gewilde woonplek nabij het Noorderplantsoen. De gevel aan de voorzijde is extra geïsoleerd ter voorkoming van geluidoverlast van de verhoogde spoorlijn aan de voorzijde. Kalverstraat 22 te Groningen INDELING: Begane grond: entree/hal met meterkast en toilet met wandcloset, zonnige L- vormige woonkamer van 35 m² met een moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur o.a. 5-pits gaskookplaat met wokbrander, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, oven en koelkast. Vanuit de woonkamer een dubbele tuindeur naar de achtertuin ook vanuit de keuken een deur. Open trapopgang met vide. Vrijstaande houten berging 6 m² met elektra. Eerste verdieping: grote overloop/ videkamer van circa 15 m² met klein balkonnetje aan de voorzijde, fantastische thuiswerkplek omdat er ook nog een open verbinding is met de woonkamer, badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Slaapkamer 11 m² met grote kastenwand. Tweede verdieping: overloop, was-/ CV ruimte en 2 slaapkamers met een vloeroppervlak van respectievelijk 9 en 7 m². Dakterras van 18,2 m² voor heerlijk zonnen of eventueel uitbreiding woonoppervlak. BUITEN Aan achterzijde een tuin op het zuidoosten van 5 meter diep en 8 meter breed met een berging en achterom. Kadastrale perceelgrootte is 90 m². Klein balkonnetje op de eerste verdieping is een “uitzwaaibalkon”. Er is op de tweede verdieping ook nog een mooi dakterras van 18 m². BIJZONDERHEDEN WOONHUIS: - Gebouwd in 1995, woonoppervlak totaal 106 m²; - Strakke speelse woning met heel prettige lichtinval; - Volledig geïsoleerd, energielabel A; - Centrale verwarming middels radiatoren en HR cv-ketel uit 2010; - Glasvezelaansluiting aanwezig; BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING: - Betaald parkeren voor de deur ( parkeervergunning mogelijk); - Noorderplantsoen, scholen, supermarkt, bushaltes en treinstation (Noorderstation) zijn allemaal dichtbij op loopafstand; - Fijne ligging zowel de binnenstad / Grote Markt / UMCG en Zernike zijn allen bereikbaar met 5 à 7 minuten fietsen; Aanvaarding in overleg Vraagprijs € 425.000,- k.k.