Rollen 249734 AG GroningenRuischerbrug

Een pareltje tussen het Damsterdiep en het Eemskanaal! Aan de oostelijke rand van de stad ligt deze vrijstaande charmante woning op een royale kavel van 1420m². Op het terrein bevinden zich tevens een vrijstaande houten berging en een carport voor twee auto’s. De tuin rondom de woning is fraai aangelegd met inmiddels volwassen bomen, heesters, vaste planten en een royaal grasveld. Dit geeft een geborgen gevoel en biedt veel privacy. Vanuit de woonkamer is er uitzicht op het Damsterdiep. Indeling: entree, toilet met fonteintje, meterkast, woonkamer met plavuizen vloer, houtkachel en openslaande deuren naar het terras, open verbinding naar woonkeuken met elektrisch fornuis, afzuigkap en vaatwasser, ruime slaapkamer, badkamer met ligbad, douche, wastafel en handdoekradiator, bijkeuken met wasmachine-aansluiting en c.v.ketel. 1e verd.: twee royale slaapkamers en veel bergruimte. Info: -bouwperiode tussen 1971 en 1980. -perceeloppervlakte 1420m². -woonoppervlakte 108m². -inhoud 402m³. -energielabel C. -combiketel Intergas HRE 2017. -vloerverwarming (te gebruiken als “bij” verwarming) in de woonkamer en keuken. -de woning is voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie en dakisolatie. -meterkast deels nieuw (4 groepen) en 2 oude groepen. -dakkapel geplaatst in 1995. -de woonkamer is voorzien van airco voor koelen in de zomer en verwarmen in de winter. Voor informatie over verbouw of eventueel nieuwbouwmogelijkheden verwijzen wij u naar: of u kunt een integraal vooroverleg plannen met afdeling Bouwzaken van de gemeente Groningen. Aan de brochure hebben wij artikel 17 Wonen-3 toegevoegd. Dit betreft de regelgeving voor het geldende bestemmingsplan: “Lintdorp en Ruischerbrug”. Is uw interesse in dit unieke object gewekt? Maakt u dan vooral een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u de woning graag zien. ONS KANTOOR IS TUSSEN KERST EN DE JAARWISSELING GESLOTEN. U KUNT EEN BEZICHTIGING AANVRAGEN VIA FUNDA OF PER MAIL: WIJ NEMEN IN HET NIEUWE JAAR CONTACT MET U OP OM DE AFSPRAAK IN TE PLANNEN. Aanvaarding: in overleg.