Tjariet 269746 PD GroningenReitdiep

VRIJSTAANDE VILLA IN TOPCONDITIE OP EEN UNIEKE LOCATIE IN REITDIEPWIJK Op een prachtige plek aan het water in de Reitdiepwijk staat deze uitstekend onderhouden en sfeervolle villa. De moderne woning kenmerkt zich door de markante architectuur en hoogwaardige afwerking. Door de jaren heen is de woning uitstekend onderhouden, en onlangs zijn er extra zonnepanelen en infraroodpanelen geplaatst om het huis klaar te maken voor gasloze bewoning. De maar liefst 28 zonnepanelen en goede isolatie zorgen voor een energielabel A. De meterkast is vernieuwd en de keuken is voorzien van volledig nieuwe inbouwapparatuur. Uiteraard is ook de heerlijke ligging aan het water uniek: vanaf de eigen steiger waar je je eigen boot kunt aanmeren zijn de Stad, het Reitdiep en het Lauwersmeer bereikbaar. Woonwijk Reitdiep: Reitdiep is een gewilde jonge wijk in het noordwesten van de stad. Hier woon je in een landelijke en waterrijke omgeving met uitgebreide voorzieningen in de wijk zelf. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de fiets naar het centrum van Groningen als met het openbaar vervoer vanaf het onlangs aangelegde transferium. Uitgebreide voorzieningen met een jachthaven, supermarkt, diverse horecagelegenheden en een fitnesscentrum. Verder een basisschool, deze biedt tevens onderdak aan buitenschoolse opvang, kinderopvang en een peuterspeelzaal Ook het Zernike-complex met de Hanzehogeschool en Rijksuniversiteit Groningen ligt zeer dichtbij. Klik op de 3d-tour om de woning alvast van binnen te bekijken! Indeling: Entree met hier de meterkast, het toilet, toegang tot een wasruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. In de wasruimte bevinden zich naast de witgoedaansluitingen een deur naar de inpandige garage. De riante woonkamer met eetgedeelte is in totaal ca. 58m² groot en voorzien van een fraaie parketvloer in visgraatmotief en een houtkachel. De raampartijen rondom zorgen voor veel lichtinval gedurende de hele dag. Aan de achterzijde is er toegang tot de achtertuin, en vanuit de zithoek aan de zijkant van de woning zijn het terras en de zijtuin bereikbaar. De moderne open keuken is volledig vernieuwd in 2022 en uitgerust met hoogwaardige apparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker-kraan. De woonkamer en zithoek zijn zijn naast de cv uitgerust met infrarood panelen. Eerste verdieping: De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, de badkamer en een toilet. De slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 16m² groot en bieden een mooi uitzicht op het water. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 10m² groot. De ruime badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad en wastafel. Ook hier kunnen de badkamer, hoekkamer en kleine kamer verwarmd worden met infraroodpanelen. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de grote vierde slaapkamer op de tweede verdieping (ca. 21m²), die uiteraard ook uitstekend dienst kan doen als kantoorruimte. Deze kamer kan, net als vele andere ruimtes, naast de cv ook verwarmd worden met de nieuw geïnstalleerde infrarood-panelen. Ook het rookkanaal van de houtkachel verwarmt meerdere ruimtes, waardoor de woning bijzonder energie-efficiënt is ingericht. Tuin: Aan de voorzijde is er ruimte om te parkeren op eigen terrein. Ook is hier een op maat gemaakte houten kast aanwezig met schuifdeuren en mos-sedumdak voor het opbergen van stookhout. De gehele tuin is onder achitectuur aangelegd. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een zijtuin met terras, gazon en kunststof berging. De prachtige achtertuin bestaat uit een groot terras, borders met diverse planten, bloemen en bomen en een grote vlonder met steiger aan het water. Hier is het heerlijk genieten van het buitenleven, en kun je afhankelijk van het weer op meerdere terrassen/plekken zitten. Bijzonderheden: * Moderne en ruime villa aan het water; * 28 zonnepanelen; * Zeer energiezuinig; * Volledig vernieuwde meterkast; * Aansluiting voor laadpaal auto aanwezig; * Klaar voor gasloze bewoning; * Uitstekend onderhouden; * Keuken in 2022 vernieuwd; * Heerlijke tuin aan zwem-, sup- en vaarwater; * Inpandige garage; * Unieke ligging aan het water met verbinding naar binnenstad, Reitdiep en Lauwersmeer.