Tjerk Bolhuisstraat 39713 WD GroningenVogelbuurt

Op een ideale locatie in de wijk "De Velden" ligt deze strak vormgegeven en royaal uitgevoerde tussenwoning met geweldige aangelegde achtertuin. Gebouwd in 2009 is deze stijlvolle woning zowel van buiten als van binnen er eentje die gezien mag worden. Zo is in het voorjaar van 2023 de tuin nog volledig door een hovenier aangelegd en is in 2021 de tweede badkamer geplaatst. U leest het goed, er zijn hier maar liefst 2 badkamers aanwezig en dat is een mooie combinatie met de 6 slaapkamers. Gelegen in een gastvrij en gezellig straatje is dit een perfect huis voor een groot gezin of als je gewoon van veel leefruimte houdt. We nemen je graag mee naar binnen... Indeling: via de eigen carport met een elektrische laadpaal, komen we bij de entree van het huis. Het glas dat helemaal doorloopt kenmerkt meteen de statige uitstraling van de woning met het trappenhuis als centrale eyecatcher. In de hal vinden we de meterkast met waterontharder en het eerste toilet met wastafel. De woonkamer is ca. 40m² groot, heeft een warme eikenhouten vloer en is tuingericht gesitueerd met zowel aan de linker- als rechterzijde openslaande deuren. De fijne lichtinval dankzij de vele ramen en de mooie open verbinding met de keuken aan de straatzijde, maken het tot een prettige leefruimte. De keuken is in twee delen opgesteld, zodat er optimale werkruimte is, een must voor de liefhebbers van koken. De nodige apparatuur is aanwezig en zelfs in 2022 allemaal vernieuwd: vaatwasser, grote koelkast, combimagnetron en 6-pits inductie kookplaat. Verder veel bergruimte in de diverse kasten en een close in boiler voor snel warm water. Er is nog een ruime provisiekast waar momenteel de vriezer staat. Hier is tevens een aansluitingsmogelijkheid voor vloerverwarming. De stijlvolle paneeldeuren maken het geheel af. Eerste verdieping: via de fraaie houten trapopgang komen we aan op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers van ca. 11m² aan de voorzijde en 21m² en 17m² aan de achterzijde. Deze laatste is in gebruik als een riante walk-in-closet en op stijlvolle wijze afgewerkt met voldoende plek voor alle kleding, schoenen, tassen etc. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een jacuzzi ligbad, separate inloopdouche, dubbel badmeubel en luxe hangtoilet met diverse bidet functies. Verder is er nog een wasruimte met voldoende plek voor wasmachine en droger, grenzend aan de overloop. Tweede verdieping: overloop met vaste kast waarin de technische ruimte zich bevindt. Slaapkamer 4, 5 en 6 zijn ca. 9m², 17m² en 21m², dus bijna identiek aan de ondergelegen woonlaag. Volop ruimte net als in de rest van het huis, deels in gebruik als gasten slaapkamer, kantoor aan huis en bergruimte. De tweede badkamer is hier wel het extra luxe punt, want volledig nieuw geplaatst in 2021 is deze voorzien van ruime inloopdouche, 3e hangtoilet, dubbel badmeubel en designradiator. Het geheel is bijzonder stylish en passend in de tijd afgewerkt. De woning is bovendien bijzonder duurzaam, volledig geïsoleerd, geventileerd door een WTW-unit van Renovent en met 11 zonnepanelen op het dak. Dankzij de twee openslaande deuren in de living is er bovendien een prettige connectie met de achtertuin dat in het verlengde is gelegen en creëer je, zeker in de zonnige maanden, een mooie geheel waarbij binnen en buiten in elkaar overlopen. Dit is ook zeker de gedachte die de hovenier moet hebben gehad met het aanleggen van de achtertuin in het voorjaar van '23, want het lijnenspel van het huis loopt naadloos over in de robuuste pergola's in de tuin. Daarbij is er ook aandacht besteed aan de sfeervolle buitenverlichting, buitenstopcontacten en irrigatiesysteem. In het voorjaar ontwikkelt de beplating zich verder en ontstaat er een Toscaanse tuin met een Gronings tintje. In de zomermaanden heb je hier tot ca. 17.00 de zon. Achterin de tuin staat een ruime houten berging van ca. 11m². * stijlvol, strakke architectuur, tot in de puntjes * verzorgd, compleet en energiezuinig * Riant met 211m² woonoppervlakte * 6 slaapkamers, 2 badkamers * ligging vlakbij het Oosterpark met speeltuin De Velden, het Pioenpark en natuurlijk zijn het centrum van de stad, UMCG en de vele scholen en voorzieningen binnen handbereik