Warmoesstraat 159724 JH GroningenOosterpoort

** LET OP: VRAAGPRIJS IS VANAF PRIJS! ** Prachtige karakteristieke woning | gelegen in de geliefde Oosterpoortbuurt | 5 slaapkamers | op loopafstand van het centrum en voorzieningen De Oosterpoortbuurt, een gezellige wijk met knusse kroegjes, lekkere eettentjes en kleine buurtwinkeltjes, op loopafstand van het bruisende centrum van Groningen. Deze wijk is één van de meest geliefde én oudste wijken van de stad Groningen en kenmerkt zich door haar karakteristieke bebouwing en historische straatjes. Aan één van deze straatjes staat dit prachtige pand, een woning waar je hart sneller van gaat kloppen! Het voormalige, rond 1900 opgerichte, winkelpandje trekt meteen je aandacht wanneer je de Warmoesstraat binnenkomt wandelen. De prachtige gevel met grote etalageruit herinneren aan lang vervlogen tijden. Ook binnen in het huis doen de goed bewaarde elementen deze tijden herleven. De voormalige boven- en benedenwoning zijn door eerdere bewoners samengevoegd tot één geheel. Daardoor zijn op de begane grond 3 van de 5 slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een kenmerkend winkelraam en is daarnaast zeer creatief ingedeeld met een vaste hoogslaper en klimwand. De grote slaapkamer aan de achterzijde is de master bedroom. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot de 3e kleinere slaapkamer die ideaal te gebruiken is als kinder-/babykamer. Het gezellige stadstuintje is ook vanuit de grote slaapkamer te bereiken. De woonkamer en de keuken liggen op de eerste verdieping van de woning, waardoor je een prachtig uitzicht hebt over de straat en waar je in de verte zelfs de belangrijkste herkenningspunten van de stad kunt zien liggen. De aan de woonkamer gelegen open keuken is in 2020 uitgebouwd en vernieuwd. Hierdoor is er een heerlijke ruimte ontstaan waar je naar hartenlust kunt kokkerellen. In de keuken is een Quooker, koel-vriescombinatie, oven, vaatwasser en inductiekookplaat aanwezig. Vanuit de keuken heb je toegang tot het ruime dakterras van 12 m² dat op het zuiden gelegen is, een prachtige plek waar je overdag of 's avonds heerlijk kunt genieten van het stadse buitenleven. Op de bovenste verdieping van de woning bevinden zich nog 2 mooie slaapkamers waar de houten kapconstructie van het huis nog mooi zichtbaar is. Door de energieadviseur is aangeven dat wanneer de gashaarden in de woonkamer vervangen zullen worden door radiatoren of vloerverwarming het energielabel flink zal verbeteren. Verkoper geeft aan dat het mogelijk is om voor de overdracht de realisatie van radiatoren en/of vloerverwarming te laten plaatsvinden. Ben jij samen met jouw partner of gezin op zoek naar een prachtige, sfeervolle en karakteristieke woning, op loopafstand van de binnenstad van Groningen? Dan is dit hét huis voor jou! Wil jij de sfeer van dit huis in het echt proeven? Plan dan snel een afspraak in met onze makelaar! Bijzonderheden: oDe opgegeven vraagprijs is een vanaf prijs oPrachtige karakteristieke tussenwoning oGelegen in de populaire en geliefde Oosterpoort o5 slaapkamers aanwezig oBeschikt over een stadstuin én een dakterras van 12 m² oEnergielabel E, als de gashaarden (woonkamer) vervangen worden door radiotoren zal dit energielabel C worden. oNieuwe CV ketel uit 2020 oDeels voorzien van (elektrische) vloerverwarming oFietsenberging ingang aan voorzijde.