Zagerij 29713 DD GroningenDamsterbuurt

KORT Ruime hoekwoning op een bijzondere plek in de Damsterbuurt met zeer royale achtertuin! De woning is in 1980 gebouwd en wordt al bijna 45 jaar uitermate keurig bewoond en onderhouden door de eerste eigenaren. De woning beschikt over een half open keuken, 3 slaapkamers (4 mogelijk), voortuin met berging en een prachtig aangelegde riante achtertuin. De afgelopen jaren zijn er vele verbeteringen aangebracht met het oog op modernisering en verduurzaming, het energielabel is dan ook A! LIGGING De woning is prachtig gelegen op een unieke locatie in de Damsterbuurt tussen het Eemskanaal en het Damsterdiep, in een rustige groene woonomgeving. Met het UMCG, alle voorzieningen en de binnenstad op loopafstand, ervaar je het gemak van het bruisende stadsleven zonder in te leveren op rust, ruimte en comfort. De ligging nabij de ring en de uitvalswegen A7, A28 is optimaal en maakt het reizen met de auto eenvoudig en efficiënt. INDELING Begane grond: entree met meterkast en toilet. De ruime lichte woonkamer is 29 m² en heeft een trapkast waar de waterontharder is geplaatst. De halfopen keuken is 8 m², strak afgewerkt en is voorzien van inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi oven met magnetron functie. Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken. De moderne, luxe badkamer is in 2016 vernieuwd, is 6 m² en beschikt over een ligbad, toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en elektrische vloerverwarming. De royale slaapkamer is 19 m² en heeft een vaste kastenwand en een eigen inloopkast van 2 m². Dit waren van origine 2 slaapkamers en is eenvoudig weer terug te brengen. De tweede slaapkamer is 13 m² en is eveneens voorzien van een vaste kastenwand. Tweede verdieping: grote overloop met dakraam. De slaapkamer is 11 m² en eveneens voorzien van een dakraam. De praktische wasruimte is 11 m², hier bevindt zich de wasmachine-opstelling, cv-ketel, mv-box en de omvormer. TUIN Uniek! De royale achtertuin is circa 22 meter diep en is gelegen op het Zuidoosten. De tuin is prachtig aangelegd met veel groen, een vijverpartij en een terras. Een eigen stukje paradijs en een oase van rust en sereniteit, perfect om te ontspannen en te genieten van de zon! Een stuk van de achtertuin is in bruikleen gegeven door de gemeente. De fraai aangelegde voortuin is betegeld en hier is een stenen berging aanwezig van 6 m². ALGEMEEN - volledig voorzien van kunststof kozijnen met bijna overal triple glas (2021); - een aantal ramen heeft HR++ glas; - woonoppervlakte 128 m²; - inhoud 447 m³; - bouwjaar 1980; - 6 zonnepanelen (2021); - energielabel A; - verwarming middels cv-ketel (2022, eigendom) en elektrische vloerverwarming in de badkamer (2016); - warm water middels cv-ketel en close in boiler (2023, eigendom); - spouwmuur na geïsoleerd (2021); - isolatie chips in kruipruimte (2014); - EPDM dakbedekking en isolatieplaten aangebracht (2014). LET OP - standaard waarborgsom regeling; - ouderdomsclausule van toepassing; - aanvaarding in overleg, bij voorkeur snel.