Rijksweg 86-A6247 AK GronsveldGronsveld

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Op de geliefde Rijksweg in Gronsveld, bieden wij deze vrijstaande woning, met diepe tuin, gelegen op een ruim perceel van 434 m² aan. De woning is o.a. voorzien van 4 slaapkamers, een vaste trap naar de zolder, een ruime kelder (met poort) en een riante tuin. Deze woning biedt nog vele uitbreidingsmogelijkheden. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. te bereiken. Indeling: -Kelder: Via de hal heeft u toegang tot de kelder. De praktische kelderruimte bestaat uit 2 ruimtes van ca. 12 m² en ca. 22 m² groot. In ruimte 1, te bereiken via de trap in de hal, bevindt zich de wasmachine- en droger aansluiting. De andere ruimte is voorzien van de CV-ketel (Eigendom, 2003, Ecomline) en is tevens te bereiken via de tuin. De verrassend ruime kelderruimte kan als multifunctionele ruimte gebruikt gaan worden; b.v. hobby/klusruimte. -Begane grond: De ruime hal (ca. 10 m²) is voorzien van veel lichtinval. In de hal, voorzien van een authentieke tegelvloer, treft u de toiletruimte, de meterkast, de deur naar de kelder en de deur naar de woonkamer aan, tevens bevindt zich hier de trap naar de eerste verdieping. De betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje. Binnenkomend in de ruime woonkamer (ca. 35 m²), valt de lichtinval door de vele ramen aan de voor- en achterzijde van de woning meteen op. De nostalgische tegelvoer van de hal is hier doorgetrokken. Prettig is de ruime voortuin, die veel privacy biedt in de woonkamer. In de semi open keuken (ca. 10 m²), is het heerlijk zitten met zicht op de tuin. De gedateerde, maar goed onderhouden keuken is voorzien van een dubbele spoelbak, gaskookplaat met afzuigkap, een oven en een koelkast. Via de keuken, maar ook via een schuifpui in de woonkamer is het gezellige terras te bereiken. Hier is mooi zicht op de achtergelegen tuin. -Eerste verdieping: U treft hier 3 slaapkamers en 1 badkamer aan. Op deze verdieping ligt vloerbedekking. -Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 14 m² groot. -Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot. -Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot en biedt tevens toegang tot het dak van de keuken. -Badkamer: De betegelde badkamer is ca. 5.5 m² groot en voorzien van een douchecabine, een wastafel met onderkastje en een toilet. De badkamer wordt van warm water voorzien door een elektrische boiler (Huur). -Tweede verdieping: Via een vaste wenteltrap is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping bestaat uit een overloop met veel opbergmogelijkheden en een slaapkamer. -Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 13 m² groot en is voorzien van een houten vloer. Hier zijn tevens praktische opbergkasten gerealiseerd. -Tuin: Bijzonder ruim is de fijne achtertuin. De tuin is voorzien van een ruim terras grenzend aan de woonkamer. Ook treft u diverse plantenborders aan. De grote tuin, voorzien van groot grasveld kan naar wens ingericht worden. Tevens zorgt de ruime voortuin voor de afstand tot de weg, waardoor privacy wordt gecreëerd. Nadere bijzonderheden: -Aanvaarding in overleg. -Kozijnen: Aluminium kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. (met uitzondering van de houten kozijnen op de badkamer, en de slaapkamer aan de voorzijde met enkele beglazing.) -Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, 2003, Ecomline) en 2 boilers (gehuurd). -Energielabel E. -Bouwkundig rapport ter beschikking. -Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Goed onderhouden, verzorgde, nette woning. Enige modernisatie zal volgens de huidige maatstaven wellicht voor een nieuwe bewoner wenselijk zijn. -Omgeving: Deze woning is gelegen in de kern van Gronsveld. Een plaats in de gemeente Eijsden-Margraten, in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht en aan de zuidzijde liggen de plaatsen Eijsden en Rijckholt. Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is, o.a. in het hier gelegen 'Savelsbos'. Diverse winkels in het dorp treft u o.a. aan: bakker, patisserie, slager, kruidenier en supermarkt, doe het zelf zaak e.d. Tevens heeft Gronsveld een basisschool, een peuterschool en twee kinderopvanglocaties. De woning is gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, MUMC+ (AZM) en UM zijn op slechts 10 autominuten te bereiken.