Oostergoostraat 219001 CE GrouGrou

Nieuw in ons aanbod een uniek, karakteristiek en zeer ruim herenhuis uit 1941 nabij het centrum van het pittoreske dorp Grou. Op steenworp afstand van open vaarwater, de haven, winkels en sfeervolle restaurants. Deze karaktervolle en recent naar hedendaagse maatstaven gemoderniseerde woning staat te koop in Grou aan de Oostergoostraat 21. Bij velen in Grou staat deze woning bekend als de voormalige burgemeesterswoning. Het betreft een riant vrijstaand herenhuis met een grote en zonnige tuin, gelegen op een zeer ruim perceel van 945 m2 aan de rand van het centrum van Grou. De woning is in de afgelopen drie jaren van binnen volledig gerenoveerd, tevens is de woning in 2022 buitenom geheel opnieuw geschilderd. Bij deze renovatie zijn vele onderdelen in originele staat hersteld, zoals de deuren, trappen en vensterbanken (zoals ze ooit door de Halbertsma Fabriek te Grou geleverd zijn). De gehele woning is gestuct, geverfd en voorzien van nieuwe (onder)vloeren. Dit gehele proces levert voor nieuwe eigenaren een compleet instapklare grote gezinswoning op, waar gelijk genoten kan worden van haar charme gecombineerd met moderne gemakken. Bij binnenkomst stap je in de hal, waar de originele tegelvloer behouden is gebleven. Op de begane grond vind je daarnaast de 'burgemeester'(werk)kamer, een woonkamer met toegang tot de tuin en een nieuwe leefkeuken met een prachtig en uniek, uit Angola geïmporteerd, Belvedere kwartsiet aanrechtblad. De luxe handgemaakte keuken beschikt over hoogwaardige Miele professional inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven met wateraansluiting, combi-oven, vaatwasser, dubbele 6-pits inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, quooker, Liebherr Vriezer- en Koelkast en elektrisch bedienbare Velux dakramen. Vanuit de keuken kun je naar de bijkeuken met voorraadruimte en witgoed-aansluitingen. De voormalige vrijstaande garage is tevens compleet verbouwd (nieuwe vloer + vloerverwarming, geheel opnieuw geïsoleerd, elektrisch bedienbare Velux dakramen en een eigen CV-ketel), hier zijn twee slaapkamers (met vliering) en een badkamer in gemaakt. Het bijgebouw biedt veel mogelijkheden voor bijvoorbeeld een B&B of een op zichzelf staande woonruimte voor evt. wonen onder begeleiding. Op de eerste verdieping van de woning vind je drie ruime slaapkamers, alle drie voorzien van inbouwkasten. Een badkamer voorzien van vloerverwarming, whirlpool, douche, hangend toilet, wastafel en designradiator. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, hier bevinden zich naast een bergkast nog twee extra (slaap)kamers. De woning wordt aan alle zijdes omringd door de vernieuwde tuin. Aan de achterzijde van de woning ligt, op het zuiden, de ruime en beschutte tuin met veel privacy. Er is een groot terras voor de openslaande deuren bij de keuken aangelegd. Daarnaast is er een terras in de zuidwestelijke hoek van het perceel, hier kan heerlijk van de avondzon worden genoten. Tevens is er een eigen oprit met ruimte voor drie auto's, dit is redelijk uniek te noemen voor het centrum van Grou. Grou is een gezellig, levendig watersportdorp, centraal gelegen in Friesland. Het ligt vlak naast de snelweg A32, heeft een treinstation en meerdere buslijnen (een buslijn vlakbij de woning) rijden door Grou. Vanuit de Oostergoostraat loop je zo naar het centrum en ook een winkelplein met supermarkten, drogist en slijterij ligt op korte afstand. Als je op zoek bent naar een zeer ruime instapklare gezinswoning met een stoer karakter, dan is de Oostergoostraat 21 zeker het bekijken waard. Indeling: Kelder: voorzien van witgoed aansluitingen, combiketel en een waterontharding systeem. Begane grond: entree/hal, toilet, kantoorruimte, woonkamer, keuken, bijkeuken. Bijgebouw (voormalige garage): twee slaapkamers en badkamer. 1ste verdieping: overloop, drie slaapkamers en badkamer. 2de verdieping: overloop, bergkast en twee slaapkamers. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.