De Nolle 347482 GP HaaksbergenWolferink 2

Aan de rand van het groen, in een geliefde woonwijk aan een heerlijk rustig hofje, staat deze vrijstaande woning met een carport en een garage met vliering. Deze woning is onder architectuur uitgebouwd met een slaap- èn badkamer op de begane grond. De woning is uitstekend onderhouden, zeer energiezuinig, volledig geïsoleerd èn tot in de puntjes afgewerkt! Het geheel is luxe en modern. In deze woning vind je een riante slaapkamer en badkamer op de begane grond met prachtig uitzicht over de fraai aangelegde tuin! Verder beschikt de woning over een eigen ruime oprit met carport, garage met vliering, maar liefst vijf slaap-/werkkamers op de eerste verdieping en een ruime, moderne badkamer. De woning heeft een gunstige ligging; nabij meerdere basisscholen, een basket-/voetbalveld, supermarkt en verschillende uitvalswegen. Indeling Begane grond Ruime oprit met ruimte voor drie auto's. Overdekte (carport) zij-entree. Entreehal, een moderne toiletruimte met een hangcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en doorgang naar de woonkamer. Ruime L-vormige woonkamer. Aan de voorzijde van de woonkamer vind je de zithoek met moderne gashaard. Aan de achterzijde is de eethoek gesitueerd met een grote schuifpui. Vanuit de zithoek loop je naar de open keuken en de kelderkast. De keuken is goed ingericht met veel kastruimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast en combi-oven. De keuken is uitgevoerd met een natuurstenen aanrechtblad. Vanuit de keuken loop je door naar een tussenportaal. Tevens is in het tussenportaal de meterkast en een kledingkast te vinden. Het tussenportaal biedt toegang tot de garage, de tuin en de slaapkamer met badkamer. Deze badkamer is uitgevoerd met een hangcloset, een brede wastafel met meubel en een inloopdouche. De achteruitbouw is door een architect ontworpen. De slaapkamer is een heerlijke en lichte ruimte door de vele raampartijen en geeft een prachtig uitzicht op de groene, fraai aangelegde tuin. Echt uniek! Ook via de slaapkamer is er toegang tot de tuin door middel van dubbele tuindeuren. De badkamer is aansluitend aan de slaapkamer en is te bereiken via een schuifdeur. De garage met spouwmuur en verwarming beschikt over houten garagedeuren, een keukenblok met kastruimte, aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelplaats van de cv-combiketel en een bergzolder te bereiken via een vlizotrap. De bergzolder boven de garage is geïsoleerd en afgewerkt met een laminaatvloer. Eerste verdieping Overloop met een vide en een groot dakraam. De overloop biedt toegang tot vijf slaap/werkkamers en de ruime badkamer. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers te vinden waarvan één slaapkamer beschikt over een ingebouwde kast en een vlizotrap voor toegang tot de bergzolder. Aan de voorzijde van de woning zijn de derde (slaap-) werkkamer en de vierde slaapkamer gelegen. De vijfde kamer bevindt zich boven de carport en heeft een dakraam. De gehele bovenverdieping is voorzien van een prachtige marmoleum vloer. De badkamer (2020) is luxe ingericht en uitgevoerd met grote grijze wand- en vloertegels. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wand, designradiator, vloerverwarming, hangcloset en een groot wastafelmeubel met een natuurstenen blad en twee ronde waskommen. Bergzolder Via een vlizotrap is de geïsoleerde bergzolder te bereiken. Zelfs de bergzolder is compleet afgewerkt met knieschotten en een laminaatvloer! Perfect voor het opbergen van extra spullen. Tevens zijn hier elektra-aansluitingen en de mechanische ventilatie te vinden. Tuin De voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd met vele beplanting en bomen, waardoor het zowel aan de voor-, zij- en achterzijde een prachtige groene oase is geworden! Hier kun je heerlijk ontspannen en volop genieten van privacy. Er zijn meerdere zitjes gecreëerd en de achtertuin is ook achterom te bereiken via een brede poort. Bijzonderheden en kenmerken behorend bij deze woning, die wij graag willen vermelden: - bouwjaar 1982 en aanbouw 2017; - verwarming en warm water middels een cv-combiketel (Nefit, 2017, eigendom); - isolatie d.m.v. dubbele beglazing, gevelisolatie, dakisolatie met glaswol (bergzolder woonhuis alsook bergzolder garage) en vloerisolatie. De spouwisolatie vanaf de bouw is in het voorjaar van 2023 na geïsoleerd op minerale basis; - zon- en warmtewerend glas in de aanbouw; - vloerverwarming op de begane grond en badkamer; - de begane grondvloer is belegd met keramisch parket en is voorzien van vloerverwarming; - rookkanaal en gashaard in 2012 vernieuwd; - zonnepanelen (13 stuks, 4 panelen geplaatst in 2004 en 9 panelen in 2022); - de huidige bewoners leveren stroom terug in plaats van dat ze stroom afnemen. Bouwjaar 1982 | Kaveloppervlakte 490 m2 Woonoppervlakte 163 m2 | Inhoud 812 m3 De huidige verkopers wonen al vele jaren met veel plezier in dit fijne huis. Vanwege een vervolgstap overhandigen ze de sleutels aan de volgende gelukkige bewoner(s) om hier jaren met plezier te gaan wonen! * Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. * Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst van deze woning: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - voor woningen die ouder zijn dan 20 jaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.