Klarenbeekstraat 462013 ZH HaarlemLeidsebuurt-west

- English text below - Ontdek jouw droomhuis in de gewilde Leidsebuurt! Deze charmante begane grond woning van ca. 98m² in de Klarenbeekstraat 46 (EPA label A) heeft 2 volwaardige slaapkamers, is in 2019 geheel gerenoveerd en verkeerd in zeer goede staat. Indeling: (zie tevens plattegronden) Begane grond, gemeenschappelijk entree, voordeur. Bij binnenkomst wordt u meteen verwelkomd in een ruime en lichtovergoten woonkamer die dankzij de overvloed aan grote ramen een naadloze verbinding met buiten creëren. Ook de sfeervolle open haard zie je in één oogopslag. De open keuken is het middelpunt van de living en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals: 4 pits kookplaat, oven, vaatwasmachine en een koelkast met 3 vriesvakken. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gelegen, beide van goed formaat en in verbinding met buiten. De masterbedroom zorgt zelfs via openslaande deuren voor dat heerlijke momentje buiten in de zon. De moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een radiator. Het toilet met fontein bevindt zich apart. Een ruime trapkast voor extra opbergmogelijkheden maakt de woning compleet. De omgeving: De ligging in de Leidsebuurt is ideaal. Op ca. 5 minuten loop- en fietsafstand ligt het stadshart van Haarlem, het gezellige centrum met haar vele diverse horeca-, uitgaansgelegenheden en musea, zoals het Frans Halsmuseum, de Toneelschuur, de Stadsschouwburg en de Philharmonie. Diverse buurtwinkels voor de dagelijkse snelle boodschappen vind u letterlijk om de hoek van de woning. Op de Westergracht is onder andere een Albert Heijn XL, Action en Etos. Ook is de International School Haarlem ‘om de hoek’. De woning ligt gunstig ten opzichte van de treinstations Haarlem centraal en Heemstede-Aerdenhout. De heerlijke stranden en de duinen zijn op ca. 20 minuten fietsafstand en de snelwegen A9, A4 en A5 zijn tevens goed en snel bereikbaar, net als Schiphol en Amsterdam. Goed om te weten / de woning in vogelvlucht: * Woonoppervlakte ca. 98m² conform NEN2580 meting (zie meetrapport) * Energielabel A * Hoekwoning op de begane grond * Veel ramen door hoekligging en daardoor zeer licht * Alle ramen voorzien van dubbel glas HR+ * Gerenoveerd in 2019 * Nieuwe woonkeuken (2019) * Kozijnen vernieuwd in 2023 * Originele open haard * 2 slaapkamers * Gelegen in de populaire Leidsebuurt * Op loopafstand van centrum Haarlem en op korte afstand van duinen en strand * Actieve en gezonde VvE, 3 leden * Servicekosten € 97,50 p/m * Voldoende kassaldo * Oplevering in overleg - English text - Discover your dream home in the sought-after Leidsebuurt neighborhood! This charming first floor house of ca.98m² in the Klarenbeekstraat 46 (EPA label A) has 2 full bedrooms, has been completely renovated in 2019 and is in very good condition. Layout: (see also floor plans) First floor, communal entrance, front door. Upon entering, you are immediately welcomed into a spacious and light-filled living room that creates a seamless connection with the outside thanks to the abundance of large windows. You can also see the cozy fireplace at a glance. The open kitchen is the centerpiece of the living room and is equipped with several built-in appliances, such as: 4 burner stove, oven, dishwasher and a refrigerator with 3 freezer compartments. At the rear are two bedrooms, both of good size and connected to the outside. The master bedroom even provides that wonderful moment outside in the sun via French doors. The modern bathroom has a spacious walk-in shower, double sink and a radiator. The toilet with fountain is located separately. A spacious stair closet for additional storage completes the home. Surroundings: The location in the Leidse neighborhood is ideal. At about 5 minutes walking and cycling distance is the city center of Haarlem, the cozy center with its many diverse restaurants, nightlife and museums, such as the Frans Halsmuseum, the Toneelschuur, the Stadsschouwburg and the Philharmonie. Several local stores for daily quick groceries can be found literally around the corner from the house. On the Westergracht is among others an Albert Heijn XL, Action and Etos. The International School Haarlem is also just around the corner. The house is conveniently located to the train stations Haarlem Central and Heemstede-Aerdenhout. The lovely beaches and dunes are approximately 20 minutes cycling distance and the A9, A4 and A5 freeways are also easily and quickly accessible, as is Schiphol Airport and Amsterdam. Good to know / the house in a nutshell: * Living area approx. 98m² according to NEN2580 measurement (see measurement report) * Energy label A * Corner house on the first floor * Many windows by corner location and therefore very light * All windows are double glazed HR+ * Renovated in 2019 * New kitchen (2019) * Window frames renewed in 2023 * Original fireplace * 2 bedrooms * Located in the popular Leidse neighborhood * Within walking distance of downtown Haarlem and a short distance from dunes and beach * Active and healthy association, 3 members. * Service costs € 97,50 per month * Sufficient cash balance * Delivery in consultation