Oostvest 26-RD2011 AK HaarlemBurgwal

**** SEE ENGLISH TRANSLATION BELOW **** Sfeervolle en moderne 3-kamer bovenwoning met terras en schitterend uitzicht over Haarlem! Stap binnen in deze charmante bovenwoning uit 1890, waar historische charme met modern gemak samen komen op een perfecte locatie! De woning straalt sfeer uit door de gezellige woonkamer met werkende open haard en door authentieke details zoals bijvoorbeeld de zichtbare dakconstructie in de slaapkamer. Vanuit het zonnige terras (middag- en avondzon) op de tweede etage heb je een prachtig uitzicht over de binnenstad van Haarlem waaronder op de iconische Bavo-kerk en Molen de Adriaan. Bovendien ligt zowel het Spaarne als de Koepel op een steenworp afstand, perfect voor een ontspannend rondje suppen op een mooie zonnige dag of een filmpje pakken op een regenachtige avond. En als klap op de vuurpijl biedt deze woning ook nog een bonus etage met ruime opslag en wat extra woongenot. De ligging is ideaal: centraal in Haarlem, op loopafstand van de levendige Amsterdamstraat, diverse bushaltes en de winkelstraten van het historische centrum. Zowel NS-station Haarlem als NS-station Haarlem-Spaarnwoude zijn gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. Ook het strand en de duinen zijn dichtbij en bieden een heerlijke ontsnapping in de natuur. Voor automobilisten zijn de uitvalswegen snel bereikbaar. INDELING WONING: Begane grond: Bij binnenkomst via voordeur vindt je de entree met meterkast en de trap naar eerste etage. Eerste etage: Op de eerste etage leidt de hal met kastruimte/garderobe naar een ruime, lichte woonkamer met sfeervolle open haard. De moderne L-vormige open keuken is voorzien van alle nodige inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de praktisch ingedeelde badkamer met douche, wastafelmeubel, modern toilet en een kast met wasmachine- en drogeropstelling. Tweede etage: Op de tweede etage bevindt zich een overloop die leidt tot de twee slaapkamers en het op het westen gelegen dakterras. Aan de achterzijde vindt u een ruime slaapkamer en aan de voorzijde een tweede ruime slaapkamer met wastafel, dakkapel en een trap naar de bonus etage: de zolder. De overloop is zo ruim dat het momenteel ook gebruikt wordt als werkruimte/kantoor. Dit gedeelte kan ook tot derde slaapkamer omgevormd worden door het toevoegen van een scheidingswand met een deur. Zolder: De zolder is in gebruik als game/tv-ruimte en bergzolder (opstelling Cv-installatie). BIJZONDERHEDEN: - Gebruiksoppervlakte wonen: ca.90 m2 - Inhoud: ca. 318 m3 - Bouwjaar: 1890 - Energielabel C - Middag- en avondzon op eigen dakterras met prachtig uitzicht - Verwarming en warm water Cv-installatie Remeha (2016) - Gelegen op loopafstand van het Spaarne, De Koepel, de Amsterdamstraat en Haarlem centrum - Actieve VvE: maandelijkse bijdrage € 45,- - Parkeren voor vergunninghouders - Levering is in overleg Kom je snel naar dit heerlijke appartement kijken? Bel of mail ons snel voor een afspraak. Bij mondelinge overeenstemming wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM-koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Voor de inhoud van deze clausules kun je contact opnemen met ons kantoor. ******* Atmospheric and Modern 3-Room Apartment with Terrace and Stunning View over Haarlem! Step into this charming apartment from 1890, where historical charm meets modern convenience in a perfect location! The house exudes atmosphere through the cozy living room with a working fireplace and authentic details such as the visible roof structure in the bedroom. From the sunny terrace (afternoon and evening sun) on the second floor, you have a beautiful view over the city center of Haarlem, including the iconic Bavo Church and Molen de Adriaan. Moreover, both the Spaarne and the Koepel are just a stone's throw away, perfect for a relaxing paddle on a sunny day or catching a movie on a rainy evening. And as a bonus, this home also offers an additional floor with ample storage and extra living enjoyment. The location is ideal: central in Haarlem, within walking distance of the lively Amsterdamstraat, various bus stops, and the shopping streets of the historic center. Both Haarlem Central Station and Haarlem-Spaarnwoude Station are easily accessible by foot or by bike. The beach and dunes are also nearby and offer a delightful escape into nature. For motorists, the major roads are quickly accessible. LAYOUT OF THE HOUSE: Ground Floor: Upon entering through the front door, you find the entrance with a meter cupboard and stairs to the first floor. First Floor: On the first floor, the hallway with closet space/wardrobe leads to a spacious, bright living room with a cozy fireplace. The modern L-shaped open kitchen is equipped with all necessary built-in appliances. From the living room, you have access to the practically arranged bathroom with shower, washbasin, modern toilet, and a cupboard with a washing machine and dryer setup. Second Floor: On the second floor, there is a landing that leads to two bedrooms and the west-facing roof terrace. At the rear, you will find a spacious bedroom, and at the front, a second spacious bedroom with a washbasin, dormer window, and stairs to the bonus floor: the attic. The landing is so spacious that it is currently also used as a workspace/office. This area can also be converted into a third bedroom by adding a partition wall with a door. Attic: The attic is used as a game/TV room and storage attic (boiler installation setup). DETAILS: • Usable living area: approx. 90 m² • Volume: approx. 318 m³ • Year of construction: 1890 • Energy label C • Afternoon and evening sun on the private roof terrace with a beautiful view • Heating and hot water by Remeha boiler (2016) • Located within walking distance of the Spaarne, De Koepel, Amsterdamstraat, and Haarlem center • Active Homeowners' Association (VvE): monthly contribution € 45 • Permit holder parking • Delivery in consultation Are you coming to see this lovely apartment soon? Call or email us quickly for an appointment. Upon verbal agreement, this will be recorded in writing in an NVM purchase agreement. This agreement will include an age clause and an asbestos clause. For the content of these clauses, you can contact our office.