Parkstraat 202011 KJ HaarlemStationsbuurt

Zeer rustig gelegen, superleuke 2-kamer (starters-)benedenwoning van ca. 65 m2, nagenoeg aan het mooie Ripperdapark, op de hoek met de Ripperdastraat. De woning heeft een zonnig stadstuintje (Zuid) met achterom en ligt op steenworp afstand van het bus- en NS-station en de stationsparkeergarage. Het Ripperdapark is een historisch stadsvillapark dat in de tweede helft van de 19e eeuw werd gebouwd naar ontwerp van de Haarlemse (tuin)architecten Louis Paul Zocher en Jan David Zocher. De woning ligt eveneens zeer dicht bij het gezellige centrum met alle winkel- en overige centrumvoorzieningen, horeca en uitgaansgelegenheden op loopafstand. Ook zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Alkmaar etc. snel en eenvoudig bereikbaar. INDELING: Entree; gang met meterkast, trapkast en garderobekast; toiletruimte met luik naar kelder(tje); lichte woonkamer met hoog plafond en aan de achterzijde een recent opgeknapte serre met o.a. een nieuwe schuifpui en glazen afdak, toegang naar de achtertuin en thans in gebruik als slaapgedeelte. Vanuit de woonkamer toegang tot de (in lichte kleurstelling uitgevoerde) keuken met (deels losse) apparatuur zoals een gaskooktoestel met ingebouwde oven, een ingebouwde vaatwasser, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Via de keuken toegang tot de moderne badkamer met douche, wastafel met ondermeubel en designradiator. Achter de badkamer vind je de aangebouwde (verwarmde) bijkeuken/berging met uitgang van en naar de Ripperdastraat, toegang tot de achtertuin en de opstelling van de cv-ketel, de wasmachine en de droger. ALGEMEEN: • Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij u naar de beschikbare plattegronden; • Bouwjaar: ca. 1885; • Elektra: 3 groepen met aardlekschakelaar; • Energielabel E, geldig tot 15-04-2034; • Grotendeels voorzien van nieuwe(re) dubbele beglazing (HR++) en deels van voorzetramen; • Verwarming en warm water: via Intergas Kombi Kompakt HR 28 (2003); • Voorgevel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd (ca. 2019); • Zijgevel geschilderd (ca. 2018); • Buiten schilderwerk vd woning (houtwerk) gedaan (ca. 2019); • De 2 grote ramen voorzijde zijn voorzien van HR++ glas en de bovenlichten hebben voorzetramen (ca. 2021); • De serre aan de achterzijde is geheel opgeknapt waarbij er o.a. een nieuwe (kunststof) schuifpui en een nieuw glazen afdak zijn geplaatst beiden met HR++ glas (ca. 2022); • Platte dakbedekking hoofddak vervangen en nieuwe zinken deklijsten geplaatst (ca. 2023); • De gehele woning heeft een fraaie eikenhouten lamelparketvloer (ca. 2022); • Woonoppervlakte: ca. 65 m² / Bruto inhoud: ca. 287 m³, e.e.a. gemeten conform de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 norm, meetrapport aanwezig; • Actieve, intern geadministreerde VVE, die o.a. is ingeschreven bij de KvK, reserveert voor onderhoud en beschikt over een bankrekening en een gezamenlijke opstal- en aansprakelijkheidsverzekering; • Servicekosten: ca. € 89,45 p/m voor (reservering) onderhoud; • Gelegen in Parkeervergunninggebied “Centrum” en dus één parkeervergunning mogelijk en daarnaast is de regeling bezoekersparkeren van toepassing. Parkeergarage Station ligt op één minuut loopafstand hetgeen handig kan zijn voor een eventuele 2e auto of als je een keer meerdere bezoekers wilt ontvangen; • Gelegen in gebied dat is aangewezen als “Beschermd Stadsgezicht”; • Oplevering: in overleg; • Alle evt. vermelde maten, oppervlakten, bedragen, jaartallen etc. zijn indicatief; soms afgerond en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.