Halbertsmastraat 442035 CH HaarlemGeneesherenbuurt

Ruime hoekwoning in royaal opgezette groene woonwijk in kindvriendelijke buurt met voldoende parkeergelegenheid voor de deur en veel groen in de straat en rondom de wijk. Tal van voorzieningen binnen handbereik zoals winkelcentrum Schalkwijk, bioscoop en bibliotheek. De woning ligt dicht bij diverse supermarkten, meerdere basisscholen (op 3 minuten loopafstand), openbaar vervoer, diverse uitvalswegen in de richting Amsterdam/Schiphol en het strand van Bloemendaal en Zandvoort. Tevens dicht bij de groene rand van Haarlem met parken zoals de Molenplas. Indeling begane grond Entree woning met een voorhal, voorschuur met wasmachine/droger aansluiting, meterkast voorzien van glasvezelaansluiting KPN, toilet met fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime woonkamer met afgesloten openhaard en airco en verder een aparte keuken en onder de trap een inbouwkast met planken voor voorraad. De woonkamer is uitgebouwd en beschikt over een zonnescherm (volle breedte, doek vervangen in 2021) en kijkt uit op de fraaie achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd, deze beschikt over een inductie kookplaat, vaatwasser, hete luchtoven, koel-vriescombinatie, afzuigkap en voorzien van een eigen Daalderop 10 liter Boiler (2022). Eerste verdieping Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over een 2de hangend toilet van Geberit (met ingebouwde douche, föhnfunctie en brilverwarming), douchecabine met regendouche, wastafel, zwevende handdoeken kast, handdoekradiator en zeer ruim ligbad. Tweede verdieping De zolder is te bereiken met een vaste trap, door middel van een nokverhoging/dakopbouw (vergunning is reeds toegekend in 2023) is de mogelijkheid om meerdere kamers/ruimtes te creëren. In de huidige situatie is het een royale bergruimte. Hier staat een Remeha Callenta 40i CV (2012) opgesteld. Tuin Mooi aangelegde tuin, gelegen op het westen, beschikt over een van betonen wanden voorziene schuur die met hout is afgewerkt en tuin breed is. De tuin kan bereikt worden via de schuur maar ook via de schuttingsdeur. Bijzonderheden + Oplevering in overleg. + Energielabel C. + Zonnige tuin op het westen. + 103m² circa woonoppervlakte. + 166m² perceeloppervlakte. +Daalderop 10 liter boiler keuken is in 2022 vervangen +Uitgebouwde woonkamer voorzien van Mitsubishi SRK-/SRC 20 airco (2019) + Buitenmuur oorspronkelijke woning is in 2022 volledig voorzien van spouwmuur isolatie. Kunststof kozijnen, HR++ glas en Keralit planken aan de voor- en achterzijde van de woning, dus geen schilderwerk. + Rolluiken op de slaapkamerramen 1e verdieping tuinzijde + 4 Phono 400Wp zonnepanelen (2022) + Groene (sedum) dakbedekking + 59 dakpannen zijn vervangen in 2021 + badkamer is in 2021 gerenoveerd + De aanbouw is, aan de zijde van de buren (nr. 42), in 2021 voorzien van nieuwe fundering door Woningherstel BV. + Mogelijkheid tot creëren extra verdieping d.m.v. een nokverhoging/dakopbouw waarvoor in 2023 een vergunning is afgegeven. Tekeningen etc. architect zijn inbegrepen.