Jan Luykenstraat 1072026 AE HaarlemRoemer Visscherbuurt

Verrassend ruime, sfeervolle en instapklare modern afgewerkte 30er jaren erkerwoning met een zonnige aanbouw met lichtstraat op de parterre, een heerlijk zonnige achtertuin, schuur en een achterom. Deze ruime en degelijk gebouwde tussenwoning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat in het gewilde Vondelkwartier. De locatie is ideaal met scholen, kinderopvang, winkels, goed openbaar vervoer en het winkelcentrum Marsmanplein op loopafstand. De woning verkeert in goede tot uitstekende staat van onderhoud, is recent deels gerenoveerd en in 2017 is er een aanbouw geplaatst op de parterre waardoor er een ruime woonkamer is ontstaan met behoud van de 30er jaren sfeer. Door de openslaande deuren van de serre heb je het gevoel dat je buiten naar binnen haalt. Er zijn thans 4 prima slaapkamers en door de grote dakkapel op de 2e etage is er eenvoudig een 5e slaapkamer te creëren. Voor de nodige ontspanning ligt het Recreatieschap Spaarnwoude op een paar minuten fietsen, dit is een natuurgebied wat bekend staat om de diverse recreatiemogelijkheden, bijvoorbeeld fietsen, zwemmen, maar ook golfen of paardrijden. Boerderij Zorgvrij biedt vertier voor jong en oud, hier kun je koeien aaien, melk tappen of genieten van een pannenkoek bij restaurant Onder de Platanen. De uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn binnen no time bereikbaar. Parkeren kan direct voor de deur. INDELING Parterre, entree, voorportaal, een meterkast en deur naar de gang, toilet met fontein, trapkast, royale en lichte woonkamer met fraaie erker voorzien van glas in lood, moderne open keuken geplaatst in 2017 met een eiland en een vaste kast. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals een vaatwasser, gasfornuis van Smeg, Quooker, een koel-/vrieskast en een afzuigkap. 1e etage, overloop, nette badkamer die in 2023 deels gemoderniseerd is en voorzien van een ligbad/douche combinatie, wastafel en toilet, 3 slaapkamers alle met vaste kasten en waarvan de ouder slaapkamer een grote vaste kastenwand heeft. 2e etage, overloop met aansluiting voor een wasmachine, droger en opstelling van de CV ketel, bergruimte en een ruime slaapkamer met een grote dakkapel en een 2e keuken voorzien van inbouw apparatuur. BUITENRUIMTE Ruime voortuin met plek voor fietsen of een bakfiets, heerlijk zonnige achtertuin op het noordwesten met toegang tot de vrijstaande schuur en de achterom welke breed genoeg is voor bijvoorbeeld een motor. De 2 BBQ’s die achter in de tuin staan blijven achter, ideaal voor mooie zomerse avonden. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 120m², inhoud circa 408m³ (conform branche brede meetinstructie) Bouwjaar 1937 Epa label C Dakisolatie aangebracht De begane grond vloer is een schuim betonnen vloer met vloerverwarming Verwarming en warm water via CV combi ketel Nefit smart line Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas HR, deels HR++ glas Buiten schilderwerk in 2023 en 2024 gedaan Nagenoeg al het binnen schilderwerk in 2024 gedaan Fundering op staal Bouwtechnisch rapport aanwezig en op te vragen bij de makelaar