Luxemburgstraat 32034 BP HaarlemLandenbuurt

*ENGLISH BELOW* Verrassend lichte en royale hofwoning met speelse indeling, maar liefst 5 slaapkamers, inpandige berging, voor- en zonnige achtertuin op het zuiden en tevens fraaie gemeenschappelijke binnentuin. De eengezinswoning maakt onderdeel uit van de nieuwbouwwijk ‘De 3 Hoven’. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ‘gezinshof’; een grote en fraai aangelegde (afgesloten) gemeenschappelijk binnentuin waar kinderen heerlijk en veilig kunnen spelen. Daarmee is de woning uitermate geschikt voor gezinnen met kinderen. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van het overdekte winkelcentrum van Schalkwijk, diverse (basis)scholen, kinderdagverblijf, recreatiegebied De Molenplas, het Engelandpark, diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer. Op slechts 5 minuten fietsen van de binnenstad van Haarlem. Het strand en de duinen bevinden zich op 20 minuten fietsen. Indeling: Begane grond: Ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje, woonkeuken met inbouwapparatuur, verwarmde inpandige berging met wasmachine opstelling, cv-ketel en toegangsdeur via tuin, schuifpui aan achtertuin en voortuin, direct grenzend aan fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin. 1e etage: Overloop, L-vormige woonkamer met frans balkon, slaapkamer met frans balkon en inbouwkasten, badkamer met douche, ligbad, 2e toilet en wastafelmeubel. 2e etage: Overloop, 2 slaapkamers aan voorzijde waarvan 1 met balkon en 2 slaapkamers achterzijde waarvan 1 met balkon. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 158 m² - Bouwjaar 2006 - Energielabel A - Gehele woning voorzien van dubbel glas - 5 slaapkamers - Heerlijke tuin op het zuiden, direct grenzend aan fraaie gemeenschappelijke binnentuin - Servicekosten voor de gezamenlijke binnentuin € 32,- per maand - Ideale eengezinswoning met verrassende indeling - Rustig wonen in een kindvriendelijke woonwijk - Ruime parkeergelegenheid voor de deur - Binnen schilderwerk oktober 2023 (inclusief plafonds, deurkozijnen en trap) - Zeer gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen naar o.a. Amsterdam, Utrecht, Den Haag en busverbindingen richting Schiphol en station Haarlem CS - Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden - Oplevering in overleg ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Surprisingly bright and spacious courtyard house with playful layout, 5 bedrooms, storage room, front and sunny back garden facing south and also beautiful communal courtyard garden. The single-family house is part of the new residential area ‘De 3 Hoven’. At the rear of the house is a ‘family courtyard’; a large and beautifully landscaped (fenced) communal courtyard garden where children can play safely. This makes the house extremely suitable for families with children. The house is conveniently located near the covered shopping centre of Schalkwijk, various (primary) schools, day nursery, recreational area De Molenplas, the Engelandpark, various roads and public transport. Just 5 minutes by bike from Haarlem city centre. The beach and dunes are at 20 minutes cycling. Layout: Ground floor: Spacious hall with meter cupboard, toilet with hand basin, living kitchen with built-in appliances, heated storage room with washing machine set-up, central heating boiler and access door via garden, sliding doors to back garden and front garden, directly adjacent to beautifully landscaped communal courtyard garden. 1st floor: Landing, L-shaped living room with French balcony, bedroom with French balcony and fitted wardrobes, bathroom with shower, bathtub, 2nd toilet and washbasin. 2nd floor: Landing, 2 front bedrooms of which 1 with balcony and 2 rear bedrooms of which 1 with balcony. Details: - Living area 158 m² - Built in 2006 - Energy label A - Entire house double glazed - 5 bedrooms - Lovely south-facing garden, directly adjacent to beautiful communal courtyard garden - Service costs for communal courtyard € 32,- per month - Ideal family home with surprising layout - Quiet living in a child-friendly neighbourhood - Ample parking space in front of the door - Interior painting October 2023 (including ceilings, door frames and stairs) - Very convenient location in relation to roads to Amsterdam, Utrecht and The Hague and bus connections to Schiphol Airport and Haarlem CS station - For layout and dimensions see colour plans - Delivery in consultation