Nieuwe Gracht 1202011 NM HaarlemStationsbuurt

STATIG GRACHTENPAND ( GBO 241 m2 ) INCLUSIEF MULTIFUNCTIONELE RUIMTE OP DE BEGANE GROND ( 93 m2 ) EN ROYAAL WOONHUIS OP DE 3 BOVENGELEGEN ETAGES ( 148 m2 ) AAN DE MOOISTE GRACHT IN HARTJE HAARLEM ! Dit PRACHTIGE GRACHTENPAND met momenteel een grote garage/hobbyruimte op de begane grond en een zeer royaal woonhuis, verdeeld over de 3 daarboven gelegen verdiepingen, staat aan Haarlems MOOISTE GRACHT. De parterre met aan de voorzijde grote deuren is nu ingericht als garage/hobbyruimte ( met een eenvoudig keukenblok met wasmachine- en droger-opstelling en een eenvoudig toilet ) maar mag ook worden bewoond. Een combinatie wonen & werken aan huis is uiteraard ook mogelijk. Zelfs een zelfstandige woonunit maken op de begane grond voor ouders of inwonend kind is een optie. Het bovenhuis is inmiddels grotendeels verbouwd en beschikt over een woonkamer met fantastische hoge raampartijen met uitzicht over de gracht en aan de achterzijde een ruime open woonkeuken met 4 openslaande deuren naar het grote ZONNIGE DAKTERRAS. De ligging is perfect: om de hoek van de winkelstraat met diverse restaurants, kroegjes en musea op loopafstand, evenals openbaar vervoer en het CS Haarlem. Ben je opzoek naar een royaal pand met diverse mogelijkheden - maak dan een afspraak en kom kijken! INDELING: Parterre: vestibule; entree naar garage-ruimte: grote open ruimte van 93 m2 met keukenblokje, wasmachine- en droger-opstelling, eenvoudig 1e toilet, aan de achterzijde een deur en raampartij naar de Rolsteeg ( momenteel niet in gebruik ). De gehele parterre kan als aparte woonruimte dienen ( ook ideaal voor bv. een AU-PAIR ) of bij de woonruimte op de andere etages worden getrokken. Een kantoor-, hobby- of werkruimte kan uiteraard ook, maar de autoliefhebber kan hier ook prima meerdere auto's kwijt. 1e Verdieping: overloop met ruim 2e toilet en fonteintje, schuifdeur naar de L-vormige woonkamer met hoge ramen en plafonds, een mooie houtkachel, prachtig uitzicht over de gracht, een strakke grijze hoogglans MDF vloer; op maat gemaakt wandmeubel, ruime woonkeuken met eiken werkblad en dubbele rvs spoelbak, diverse apparatuur te weten: een vrijstaande koelkast/vriezer, een groot fornuis met oven, combimagnetron, rvs afzuigkap en 2 laden vaatwasser. Lichte raam- en deurpartij aan de achterzijde met 4 openslaande deuren naar het riante zonnige terras. 2e Verdieping: deze verdieping is nog casco met alle aansluitingen etc. in aanleg aanwezig. overloop met 3e wc ruimte in voorbereiding; slaapkamer aan de voorzijde met hoge ramen; badkamerruimte in voorbereiding; slaapkamer aan achterzijde; openslaande deuren naar 2e terras; 3e verdieping: deze verdieping is er in 2004 met vergunning in stijl opgebouwd; Het is een sfeervolle open zolderetage onder de nok met knikspanten in zicht, dakkapel aan de voorzijde en 2e badkamer, voorzien van dubbele douche, wastafel en apart 4e toilet; 3e balkon aan achterzijde met prachtig uitzicht over de stad. ALGEMEEN: * Gebruiksoppervlak 241 m2 * Woonoppervlakte 148 / BG 93 m2 * Grotendeels nieuwe kozijnen, dubbel glas, elektra en leidingwerk * Nefit CV ketel en nieuwe groepenkast met krachtstroom, deels vloerverwarming * Nieuw dak (geïsoleerd) incl. pannen 2004 * Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden * Oplevering in overleg