Prins Clausstraat 532012 KW HaarlemKoninginnebuurt

- ENGLISH BELOW - PUUR* turn-key wonen in de Koninginnenbuurt, comfortabel en rustig wonen in dit ideale en sfeervolle gezinshuis (ca. 100m2) met zonnige achtertuin. Op loopafstand van de binnenstad, middenin de Koninginnebuurt met alleen bestemmingsverkeer en speelgelegenheid. Ook in de achtertuin is het in alle rust ontspannen en hier vind je ook een ruime berging en een praktische achterom. Kom kijken en proef de sfeer! Pluspunten * Zeer sfeervolle en eigentijdse gezinswoning met 3 slaapkamers (eenvoudig te wijzigen in 4 slaapkamers) * Woonoppervlak ca. 100m2 (zie meetrapport) * Goed onderhouden woning en zo te betrekken * Goed geïsoleerde woning met energielabel B * Rustig, kindvriendelijk en vrij gelegen met alleen bestemmingsverkeer * Middenin de Koninginnebuurt, met heel veel jonge gezinnen * Zonnige achtertuin met berging en achterom * Moderne keuken met inbouwapparatuur * Grote Albert Heijn (Westergracht) op loopafstand * Heerlijk varen door Haarlem, met de mogelijkheid om een eigen ligplaats te hebben aan de Leidsevaart, gelegen achter de woning * Oplevering in overleg De ligging in de Koninginnebuurt is werkelijk ideaal. Rustig, kindvriendelijk en toch op loopafstand van nagenoeg alle voorzieningen. Het open vaarwater van de Leidsevaart ligt aan de overzijde van het plein. Diverse scholen, grote supermarkten, de Haarlemmerhout en de gezellige binnenstad zijn lopend makkelijk te bereiken. Op gunstige afstand van de treinstations Haarlem en Heemstede/Aerdenhout, busstation aan het Houtplein en uitvalswegen naar Amsterdam/Schiphol / Utrecht en Den Haag. De duinen en stranden zijn uitstekend bereikbaar met zowel de fiets als auto en OV, net als Amsterdam. Indeling Begane grond: ruime entree/hal met toilet, meterkast en gangkast (veel opbergruimte). De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Gezellige en ruime woonkamer met heerlijk zonnige lichtinval. Moderne open keuken met Quooker kraan, koelkast met vriezer, grote oven + combioven. Fijne achtertuin op het oosten met een grote berging en achterom. 1e Verdieping: overloop, twee ruime en fijne slaapkamers met aan de achterzijde een nieuwe dakkapel (5 ramen breed). Beide slaapkamers hebben handige en mooie inbouwkasten (beide uit 2021), een luxe badkamer (compleet vernieuwd in 2023) met dubbele wastafel en een inloop regendouche. 2e Verdieping: overloop, wasruimte met CV-opstelling, slaapkamer onder de kap met dakraam. Zie voor de indeling en de maatvoering de plattegronden. De brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH TEXT* PUUR* turn-key living in the Queen's Quarter, comfortable and quiet living in this ideal and attractive family home (approx. 100m2) with sunny back garden. Within walking distance of the city centre, in the middle of the Koninginnenbuurt with only local traffic and playing facilities. You can also relax in peace in the back garden, where you will also find a spacious storage room and a practical back entrance. Come take a look and taste the atmosphere! Plus points * Very attractive and contemporary family home with 3 bedrooms (easy to change into 4 bedrooms) * Living space approx 100m2 (see measurement report) * Well maintained house and easy to move into * Well-insulated house with energy label B * Quiet, child-friendly and freely located with only local traffic * In the middle of the Koninginnenbuurt, with many young families * Sunny back garden with shed and back entrance * Modern kitchen with built-in appliances * Large Albert Heijn supermarket (Westergracht) within walking distance * Lovely boating through Haarlem, with the possibility to have your own mooring on the Leidsevaart, located behind the house * Delivery in consultation The location in the Queens neighbourhood is truly ideal. Quiet, child-friendly and yet within walking distance of almost all amenities. The open waterway of the Leidsevaart is across the square. Various schools, large supermarkets, the Haarlemmerhout and the cosy city centre are easy to reach on foot. Conveniently close to Haarlem and Heemstede/Aerdenhout train stations, bus station at Houtplein and arterial roads to Amsterdam/Schiphol/Utrecht and The Hague. The dunes and beaches are easily accessible by bicycle, car and public transport, as is Amsterdam. Layout Ground floor: spacious entrance/hallway with toilet, meter cupboard and wardrobe (lots of storage space). The entire ground floor has underfloor heating. Cosy and spacious living room with lovely sunny light. Modern open kitchen with Quooker tap, fridge with freezer, large oven + combi oven. Nice backyard facing east with a large shed and back entrance. 1st floor: landing, two spacious and nice bedrooms with a new dormer window at the rear (5 windows wide). Both bedrooms have handy and nice built-in cupboards (both from 2021), a luxurious bathroom (completely renovated in 2023) with double washbasin and a walk-in rain shower. 2nd floor: landing, laundry room with central heating unit, bedroom under the roof with skylight. See floor plans for layout and dimensions. The brochure can be downloaded from our own website.