Raamvest 92011 ZH HaarlemVijfhoek

Het is fantastisch wonen hier aan de rand van de Vijfhoek in dit prachtige karakteristieke grachtenpand aan de zonnigste gracht van Haarlem. Deze fraaie en goed tot uitstekend onderhouden tussenwoning heeft nog veel originele details die bewaard zijn gebleven, een heerlijk lichte woonkamer en suite, 3 royale slaapkamers met een prima optie voor een 4e slaapkamer en 2 moderne badkamers. De woning ademt een fijne sfeer uit, heeft een gezellige patiotuin en prima aanbouw mogelijkheden. Gelegen in het centrum van Haarlem, biedt de Raamvest een charmante omgeving met een rijke geschiedenis en een mix van architectonische schoonheid. De Raamvest ontleent zijn naam aan de oude stadsmuur die Haarlem in vroegere tijden omringde. Deze vestingwerken hebben door de eeuwen heen veel karakter aan de stad toegevoegd en vormen nu een schilderachtig decor voor de woningen in de omgeving. De straat staat bekend om zijn gezellige en authentieke uitstraling met prachtige gevels. De Raamvest ademt een nostalgische charme uit, waardoor het een zeer gewilde locatie is voor diegenen die op zoek zijn naar een ruim herenhuis met historie. De centrale ligging van de Raamvest biedt het voordeel van gemakkelijke toegang tot het bruisende stadscentrum van Haarlem, waar je kan genieten van een scala aan winkels, restaurants, culturele voorzieningen en gezellige terrassen. Het is een ideale plek voor mensen die houden van het stadsleven, maar ook waardering hebben voor de rust. Daarnaast zijn uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag nabij en bevindt zich het centraal station op 10 minuten fietsafstand. Een grote halte van R-Net bevindt zich letterlijk om de hoek. INDELING Parterre: entree/vestibule, lange gang met marmeren tegels, toilet en een wijnkelder met gewelfd plafond. Moderne keuken voorzien van een oven, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een vriezer. De heerlijk lichte woonkamer-en-suite heeft een dubbele schouw waarvan 1 met originele marmeren open haard, een suitestel met vaste kasten en hoge plafonds met ornamenten. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de serre met openslaande deuren naar de L-vormige achtertuin. De uitbouw biedt een ideale mogelijkheid om de keuken te verplaatsen naar de achterkamer en de tuin te verbreden. 1e verdieping: via de overloop met bergkast heb je toegang tot de zeer royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde met prachtig vrij en groen uitzicht over de Raamsingel. Deze kamer heeft eveneens een directe toegang tot de walk-in-closet en de zeer ruime luxueuze badkamer met 2 persoons whirlpool in aparte serre, wastafel, toilet, douche en vloerverwarming. Door bijvoorbeeld de badkamer te verplaatsen naar de walk-in-closet is het mogelijk om eenvoudig een extra slaapkamer te creëren. 2e verdieping: ruime overloop met een bergkast waarin de cv-ketel is opgesteld. Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en een deur naar het balkon, 2e badkamer gelegen tussen de slaapkamers met een douche, wastafel, toilet, wasmachine-aansluiting en een vaste trap naar het ruime en zeer zonnige dakterras (bij gedogen) met een schitterend uitzicht over de historische binnenstad, 2e slaapkamer aan de voorzijde met eveneens een prachtig uitzicht over de Raamsingel. BUITENRUIMTE L-vormige achtertuin gelegen op het noordoosten met ochtend en middagzon. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Notariskeus verkoper, Janssens te Overveen Niet bewonersclausule van toepassing Woonoppervlak circa 164m², inhoud circa 495m³ (branche brede meetinstructie) In 2003 geheel gerenoveerd met behoud van het originele karakter Grotendeels voorzien van HR++ glas en dubbel glas Verwarming en warm water via CV ketel Atag 2017 Daalderop close in boiler in de keuken Elektra 9 groepen met 3 aardlekschakelaars Epa label D De kozijnen en de ramen aan de voorzijde zijn recent vernieuwd Dakbedekking recent vernieuwd Buitenschilderwerk is in 2022 gedaan Fundering volgens opgave gemeente Haarlem op staal Bouwjaar 1885 De woning is een beschermd stadsgezicht Er zijn uitstekende herindelingsmogelijkheden op de parterre en de 1e etage