Soendastraat 282022 XW HaarlemSoendabuurt

Superleuk! Het formaat van een appartement in de vorm van een eigen huisje! Enkele jaren geleden verbouwde en gemoderniseerde, kleine maar zeer fijne “starterswoning” (ca. 46 m²) gelegen in de geliefde Indische Buurt Zuid. Deze oorspronkelijk in 1910 als pakhuis gebouwde, niet alledaagse en charmante woning is zó te betrekken en ligt in de directe nabijheid van een grote AH-supermarkt, de winkels aan het Julianapark en de winkelstraat “Generaal Cronjé”, diverse bushaltes en op fietsafstand van het NS-station en het gezellige oude centrum van Haarlem. De “op staal” gefundeerde woning is geheel voorzien van dubbel glas en ligt in het gedeelte van de straat tussen de Java- en de Borneostraat direct tegenover- en dus met vrij zicht in een klein en doodlopend straatje (Balistraat). De woonlagen in deze woning (begane grond ca. 22,5 m², eerste verdieping ca. 23,5 m² en de entresol onder een schuin dakdeel/geen stahoogte) worden nu gebruikt respectievelijk als woon-/leefkeuken (begane grond), een (tweede) woonkamer/-gedeelte (1e verdieping) en een slaapgedeelte (entresol). Maar de 1e verdieping kan natuurlijk ook als slaapruimte worden gebruikt en de entresol als bergruimte. Het perceeltje grond waarop de woning is gelegen (ca. 26 m²) is overigens volledig bebouwd en de woning beschikt dan ook niet over een tuin of een andere vorm van eigen buitenruimte. Kortom een fijne, instapklare en compacte woning op een leuke plek in Haarlem die bijzonder geschikt is voor een starter of startend stel, een alleenstaande of bijvoorbeeld als “pied à terre”. Voor de volledigheid informeren wij u tenslotte nog over het feit dat het pandje de bestemming “Gemengd 2” heeft. Voor zover dat op de beperkt aanwezige oppervlakte praktisch en feitelijk haalbaar zou kunnen zijn, zouden er vanwege de bestemming in theorie nog wat extra gebruiksmogelijkheden voor de parterre moeten zijn. Naast “wonen” staan in het bestemmingsplan nl. ook vermeld: detailhandel, kantoor en dienstverlening (waaronder kapperszaak, schoonheidsinstituut, fotostudio e.d.) en maatschappelijke voorzieningen (bijv. educatieve-, sociale-, culturele-, levensbeschouwelijke-, (para)medische- of sociaal-medische voorzieningen). INDELING: Begane grond: Ruime woonkamer c.q. woon-/leefkeuken (totaal 22,5 m²) met vloerverwarming, trapkast met wasmachine-aansluiting (hier is nu een was-/droogcombinatie opgesteld); aan de achterzijde een moderne hoek opgestelde (open) keuken (2019) met bar afgewerkt met massief eiken, een fraai composiet aanrechtblad met RVS spoelbak en diverse Siemens inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi magnetron, vaatwasser, gaskookplaat en een RVS afzuigkap. Eerste verdieping: Ruim woon- dan wel slaapvertrek (ca. 23,5 m² inclusief de badkamer) met zowel aan de vóór- als achterzijde een dakkapel met vrij uitzicht, een vide, een compacte, nieuwe badkamer (2,5 m²) met douchecabine, vrij hangend toilet, wastafeltje, mechanische ventilatie en een kast met de cv-ketelopstelling. Tweede verdieping: Entresol die als berg- of slaapruimte gebruikt kan worden. Er is een fijn dakraam voor ventilatie en daglicht boven deze ruimte. ALGEMEEN: • Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij u naar de beschikbare plattegronden; • Bouwjaar: ca. 1910; verbouwd en gemoderniseerd in 2019; • Elektra: ca. 7 groepen in stoppenkast; • Verwarming en warm water: via Nefit ProLine HR combi ketel (2019); • Volgens info gemeente Haarlem gefundeerd “op staal” (gemetselde fundering); • Gezien de WOZ-waarde geldt er o.g.v. de Haarlemse Huisvestingsverordening een zelfbewoningplicht; • Geheel voorzien van dubbele beglazing (deels HR ++); • Dakbedekking van beide dakkapellen (voor en achter) vervangen in ’21; • Deels voorzien van nieuwe ramen en kozijnen en een nieuwe voordeur; • Begane grond vloer uitgevoerd in beton met cementdekvloer met vloerverwarming en afgewerkt met een Eiken lamelparketvloer (op alle verdiepingslagen); • Voorzien van nieuw stucwerk; • Nieuwe leidingen voor water en gas en grotendeels ook voor elektra; • Energielabel: D (geldig tot 23-09-2029); • Voorgevel gereinigd en opnieuw gevoegd (knipvoeg); • Woonoppervlakte: ca. 46 m² / Bruto inhoud: ca. 186 m³ / e.e.a. conform de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 norm, meetcertificaat aanwezig; • Kavel: ca. 26 m² eigen grond; volledig bebouwd, geen buitenruimte aanwezig; • Gelegen in een parkeervergunningvrij gebied en dus openbaar parkeren mogelijk; • Oplevering: in overleg; indien gewenst op korte termijn mogelijk; • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen etc. zijn indicatief en zijn in voorkomende gevallen afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.