Van der Duynstraat 132015 JE HaarlemRamplaankwartier

In het zeer geliefde Ramplaankwartier ligt deze heerlijke HOEKWONING met RUIME ACHTERTUIN, VOORTUIN, TWEE EIGEN STENEN BERGINGEN. De woning heeft momenteel 2 slaapkamers, maar een 3e slaapkamers is te realiseren. De woning heeft prachtig glas in lood en door de hoekligging veel raampartijen. Geniet van de prachtige natuur rondom landgoed Elswout, de bollenvelden en de lanen. Verwonder je over de unieke en gunstige ligging: het strand op fietsafstand, aan de rand van het prachtige Kennemerduingebied, met het altijd bruisende centrum van Haarlem op enkele minuten fietsen. Het treinstation van Overveen, Heemstede-Aerdenhout en Haarlem zijn nabij en met de auto bevind je je binnen 2 minuten op de Westelijke Randweg (N208). Voor jonge gezinnen is er op loopafstand een fantastisch kinderdagverblijf midden in het groen, een heerlijke speeltuin en zijn er twee uitstekende basisscholen. Voor tieners zijn de meeste middelbare scholen niet verder dan 10 minuten fietsen. Op twee minuten lopen van het huis heeft u een supermarkt óf een authentiek bruin café-restaurant. Het huis heeft een vrij uitzicht aan de voorkant een zonnige tuin achter en is daarmee een heerlijke stek op een fantastische locatie. INDELING Voortuin, eigen oprit naar stenen berging met elektra en verlichting met veel ruimte voor (bak)fietsen(en), scooter, ect. Parterre: entree met meterkast, trapkast, aparte wc met fonteintje, woonkamer met gashaard, veel raampartijen en glas in lood, deur naar de achtertuin, semi-open keuken met 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en daklicht, bijkeuken met wasmachine aansluiting en deur naar de achtertuin. 1e Etage, ruime overloop, slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast, (kantoor-) kamer, badkamer met inloopdouche, wastafel en wc. 2e Etage: slaapkamer en CV-ketel opstelling (NEFIT, 2008). Diepe, groenrijke achtertuin met veel privacy, een achterom en tweede stenen berging met elektra, verlichting en meterkast met 2 stoppen. De berging aan de zijkant is ook eenvoudig om te bouwen als extra woon- of werkruimte. DETAILS: - Bouwjaar 1934; - Woonoppervlakte ca. 101m2, inhoud ca. 402m3; - Energielabel F, eenvoudig te verbeteren; - Veel dubbelglas, slaapkamer aan voorzijde enkelglas; - Vloer met isolatie chips; - CV-Ketel NEFIT Ecomline HR, 2008; - Hardhouten kozijnen met dubbel glas, op de 2e etage kunststof kozijnen met dubbel glas; - Diepe achtertuin met achterom; - Twee stenen bergingen, met ruimte voor (bak)fietsen, scooters, motor etc.; - Rustige straat, in gewilde Ramplaankwartier; - Overdracht in overleg, kan snel.