Roggelseweg 386081 CT HaelenKern Haelen

Iedere dag een vakantiegevoel van wonen in weelderig groen? Alsof u midden in het natuurgebied 't Leudal woont MET de dorpse voorzieningen op loopafstand EN gelijkvloers? Dat kan in deze ruime bungalow met drie slaapkamers, een royale woon-/tuinkamer, half open keuken met bar voorzien van inbouwapparatuur, een complete geheel betegelde badkamer, een ruime bijkeuken en een inpandige garage. De woning verdient op sommige punten modernisering en verbetering, maar dan woont u ook iedere dag midden in de natuur met 100 procent privacy. Deze tuin is aangelegd met diverse hoogte verschillen, wandelpaadjes, veel soorten planten en struiken, een grote natuurvijver en is gelegen op een mooi perceel van 1485 m² . Het kerkdorp Haelen op letterlijk een steenworp afstand biedt voorzieningen zoals winkelfaciliteiten, voldoende horeca, sportfaciliteiten en een uitgebreid verenigingsleven. De bereikbaarheid zowel uit het noorden als het zuiden is uitstekend via de A73 en diverse N-wegen. Voor natuurliefhebbers ligt het prachtige natuurgebied Leudal letterlijk om de hoek. Ook watersportgebieden en de Maas zijn dichtbij. Kortom, een heerlijke rustige plek om te wonen. Indeling BEGANE GROND: Overdekte entree naar de ruime ontvangsthal met natuursteen tegelvloer, garderobe, meterkast, cv-kast en een geheel betegelde nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De ontvangst hal heeft verder een grote glazen pui waardoor wel licht maar geen tocht de Living kan binnendringen. De Living, bestaande uit de eetkamer en zit-/tuinkamer, is het middenschip van de woning en kenmerkt zich door veel licht inval en prachtig uitzicht over de achtertuin. Op de vloer ligt een geborstelde massief eikenhouten vloer, een fraaie houtkachel zorgt voor sfeer in de winter. De puien dateren van 2006 en zijn voorzien van HR++ beglazing. De loopdeur biedt toegang tot het terras en de tuin. Aan het houten plafond met variabele hoogte is te zien dat de woning een bijzondere dakconstructie heeft. Vanuit de eetkamer is aan de rechterzijde de keuken met bar bereikbaar. Deze kersenhouten keuken is in 1999 geïnstalleerd en voorzien van inbouwapparatuur (diverse apparatuur is recent vervangen). Via de keuken zijn de bijkeuken en garage bereikbaar. De bijkeuken is ruim van afmeting waardoor witgoed, provisie en koeling opgesteld kunnen worden. De inpandig bereikbare garage heeft een loopdeur naar de tuin (achterom), tegelvloer, wateraansluiting met wasbak en voldoende opslag bijvoorbeeld d.m.v. een korte vliering. De kunststof sectionaalpoort is elektrisch bedienbaar. Aan de linkerzijde van de Living treft u een kantoorruimte (ca. 16 m2) aan welke eventueel te gebruiken is als praktijk, hobby- of speelkamer. Deze ruimte heeft eveneens een massief eikenhouten vloer en een grote pui met uitzicht op de voortuin. Via deze ruimte zijn de drie slaapkamers, gang en badkamer bereikbaar. In de gang is een luik naar de geïsoleerde (tempex) kruipruimte. De slaapkamers hebben een afmeting/oppervlakte van ca. 8-, 9- en 13 m2). De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad/whirlpool, douchecabine, design radiator en "Villeroy & Bosch" wastafel. BUITENGEDEELTE: Vanuit de woning beschik je over optimaal tuincontact en is de tuin vanuit verschillende vertrekken toegankelijk. Het ruime terras is direct via de woonkamer bereikbaar en is een heerlijk plekje om lekker buiten te zitten. Houd je van privacy? Dan zit u hier helemaal goed. U woont hier midden in het groen! Tevens bevindt zich in de tuin nog een grondwaterpomp, ideaal voor de beregening! De royale privacy biedende prachtige achtertuin is ingericht met een variëteit aan planten, bomen, paadjes, bloemen en struiken moet u echt gezien hebben! BIJZONDERHEDEN: * Levensloopbestendige bungalow gelegen op een perceel van 1485 m²; * Ruime living met veel tuinzicht v.v. massief eikenhouten vloer; * Drie slaapkamers; * Badkamer: ca. 2010; * Half open Kersenhouten keuken voorzien van inbouwapparatuur ca. 1999; * Diverse ramen (voorgevel en tuinkamer zijn voorzien van HR++ beglazing in 2006); * Twee Airco's (slaapkamer en woonkamer, waarvan de airco van de woonkamer hapert); * Grote zonwering (aan achterzijde woning met storing). * Fijne ligging, nabij een ‘dierenparkje’, de dorpskern en nabij natuurgebied 't Leudal. * Energielabel: F; * Het dak van de woning is toe aan renovatie en isolatie; KENMERKEN: * Inhoud: ca. 708 m³; * Woonoppervlakte: ca. 148 m². * Overige inpandige ruimte: 23 m². * Externe bergruimte: ca. 6 m². * Perceeloppervlakte: ca. 1485 are. * Bouwjaar: 1972. * Nefit Excellent Ecomeline ca. 2012 (eigendom); * Aanvaarding: in overleg, kan z.s.m. LOCATIE / OMGEVING: Haelen is een aantrekkelijke woonkern op een centrale ligging in Midden-Limburg. Dit betekent dat de autosnelwegen A2 (Amsterdam - Maastricht), A73 (Nijmegen - Maastricht) en de N280 (Roermond - Weert) met een directe aansluiting op de BAB51 (Roermond - Düsseldorf) dicht in de buurt liggen. In het prachtige Leudal met de vele fiets- en wandelpaden kunnen natuurliefhebbers en recreanten hun hart ophalen. Daarnaast zijn er mooie kastelen, water- en windmolens en diverse oude hoeves. Kortom een rijke historie! Het dorp heeft een basisschool, voldoende winkels en door de ligging nabij de N273 een uitstekende bereikbaarheid die mede geleid heeft tot de ontwikkeling van een industriepark met lichte industrieën. Meer dan voldoende ingrediënten voor heerlijk wonen in een mooie omgeving!