Daalplein 46097 EG HeelHeel

Inpakken en verhuizen! Gerenoveerde twee onder een kapwoning aan het Daalplein 4 in Heel te koop. Deze instapklare woning geniet een royale oppervlakte wonen van 176 m² en is verduurzaamd met een warmtepomp en 12 zonnepanelen. Op de begane grond bevindt zich ook een slaapkamer met eigen badkamer, waardoor de woning zelfs levensloopbestendig is. Op de eerste verdieping zijn twee grote slaapkamers, een waskamer, een luxe badkamer en een apart toilet. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, waar nog twee slaapkamers en een zolderruimte zijn gerealiseerd. Kortom: een zee aan ruimte en mogelijkheden. De indeling is als volgt: Begane grond: Wat meteen opvalt is het licht en de ruimte! Zelfs de hal is royaal van opzet. Een grote entreehal met garderobe-nis en meterkast leidt naar de fijne woonkamer. De uitgebreide meterkast is voorzien van krachtstroom voor o.a. het oplaadpunt voor de auto. Ook bevindt zich in de hal het luxe afgewerkte gastentoilet met fonteintje. Woonkamer, hal en keuken zijn afgewerkt met een prachtige PVC-vloer waaronder vloerverwarming. In de woonkamer valt direct de fraaie lichtinval op door de grote raampartijen. Hij vormt een open heerlijke leefruimte met de keuken. En die keuken is van alle gemakken voorzien! Het kookeiland vormt de absolute eyecatcher hier. Deze hoogglans keuken is voorzien van een kookeiland en een hoekopstelling met een verzonken spoelbak en een kunststof werkblad in houtdesign. Het spreekt voor zich dat zo’n grote keuken heel veel opbergruimte biedt. Hij is uitgerust met inbouwapparatuur te weten een 5-pits gaskookplaat, een koel-vries combinatie, een combi-oven en een vaatwasser. Aan het kookeiland is plaats voor 3 barkrukken. Het verlaagde plafond met inbouwspots is de finishing touch voor deze ruimte. Woonkamer en keuken beslaan samen 44 m². Een tuindeur leidt naar de beschutte achtertuin. Via de keuken is de naastgelegen slaapkamer bereikbaar met eigen badkamer. Dit maakt de woning levensloopbestendig, maar deze kamer kan ook uitermate goed gebruikt worden als speelkamer of thuiswerkplek. Zijn oppervlakte is 23,3 m². Een kunststof deur biedt een eigen toegang tot de achtertuin. De functionele badkamer uit 2009 is ook geschikt voor mindervaliden en ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafel en een ingebouwd toilet. Eerste verdieping: De overloop leidt naar twee grote slaapkamers, een waskamer, een badkamer en een apart toilet. Alle kamers zijn afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer en strak gestucte wanden. Alle kozijnen hebben rolluiken. Slaapkamer II is 14 m² groot en is voorzien van een airco-installatie die ook verwarmen kan. De naastgelegen slaapkamer III is 15 m² groot. Heel handig is de waskamer van ca. 7 m². In deze kamer plaats je het witgoed en kun je een kledingkast kwijt. De badkamer is een waar plaatje! Gedeeltelijk betegeld in een prachtige kleurstelling en strak gestukadoorde wanden. De badkamer is uitgerust met een extra groot ligbad van Villeroy & Boch, een tweepersoons wastafelmeubel met waskommen voorzien van Grohe kranen, een ruime inloopdouche met regendouche en een design handdoekradiator. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Naast deze luxe badkamer bevindt zich de aparte toiletruimte met wandcloset. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken. Een overloop met bergruimte en dakraam leidt naar de vierde en vijfde slaapkamer, die net zo keurig zijn afgewerkt als de rest en respectievelijk 10 m² en 9 m² groot zijn. Slaapkamer 4 is bovendien voorzien van een airco installatie. De vijfde slaapkamer heeft een schuifkast en biedt toegang tot de zolder. Naast opbergruimte biedt de zolder plek voor de C.V.-installatie, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie. Tuin: De voortuin is een mooi visitekaartje voor dit huis! Recent opnieuw aangelegd met fraaie tegels, haag en een plantenborder. Op de brede oprit passen wel 4 auto's naast elkaar. Een afsluitbare poort leidt naar de zijtuin die in directe verbinding staat met de achtertuin. In de achtertuin heb je een hoge mate van privacy. Aan huis is een ruim terras gesitueerd waar je al in de ochtend van je latte in het zonnetje geniet. Verder is de tuin aangelegd met een mooie plantenborder en beukenlinden. Achter de aanbouw loopt de tuin door naar een zijgedeelte, die momenteel is ingericht als moestuin, hoe leuk is dat! Je haalt hier pompoen, courgette, (zelfs) maïs, framboos, kruisbes en aardbeien gewoon uit eigen tuin. In de zijtuin is voldoende plek voor een garage of tuinberging in de toekomst (mits hier een omgevingsvergunning voor wordt verleend). Aanvullende informatie: • Zeer ruime woning met 176 m² gebruiksoppervlakte wonen verdeeld over drie woonlagen. • Op een fijne locatie aan een woonerf in Heel gelegen vlakbij een speelvoorziening en de bassischool. • Energielabel A, goed geïsoleerd, v.v. airco, warmtepomp, zonnepanelen en deels vloerverwarming. • Op de eerste en tweede verdieping voorzien van rolluiken. • 12 Zonnepanelen van 400 Wp uit 2023. • Quatt extra stille luchtwarmtepomp sinds april 2023. • Gehele woning is strak gestuukt, nieuw leidingwerk en nieuwe binnendeuren. • Moderne neutrale afwerking van keuken, toiletten en badkamer. • Vijf slaapkamers waarvan één op de begane grond met eigen badkamer. • Ook geschikt voor mindervaliden. Ligging: In Heel, gemeente Maasgouw, is de natuur altijd om de hoek en de snelweg in circa tien minuten bereikbaar. Dit huis is op een hoekperceel gelegen aan een verkeersluw woonerf, naast een groenvoorziening. Hier kunnen kinderen zorgeloos op straat spelen of in het speeltuintje, 100 meter verderop. Op loopafstand van o.a. een basisschool, kinderopvang en het bosgebied aan de Lange Vlieter gesitueerd. Ook niet onbelangrijk; Heel kent een hoog aanbod aan voorzieningen; van een JUMBO supermarkt, een traditionele bakker, bloemenzaak, ijssalon, kinderboerderij tot fijne restaurants. Vlakbij een op- en afrit van de A2 en op slechts 12 autominuten ten zuidwesten van Roermond gelegen. Huur een sloepje aan de Boschmolenplas of wandel langs het vogelrijke waterspaarbekken de Lange Vlieter... de natuur is in Heel altijd dichtbij! Interesse? Vraag een bezichtiging aan bij Briaire Makelaardij. Tot ziens!