Pater Dr. Neijensstraat 26097 CL HeelHeel

Op een mooi hoekperceel van 695 m² gelegen, vrijstaand woonhuis met een carport, garage en een aangelegde tuin. Gerenoveerd dak met zonnepanelen en een moderne keuken en sanitair. Bijzonder geschikt voor gezinnen die groot(s) willen wonen! Na bijna vijftig jaar maken de eerste eigenaren plaats voor een nieuwe generatie. Dit huis blinkt uit in keurig onderhoud, zijn praktische indeling en is ruimer dan je verwacht met 700 m³ inhoud!   De indeling is als volgt: Begane grond: Ruime hal met garderobe-nis, moderne meterkast met glasvezel en een gastentoilet. Het toilet is gemoderniseerd met neutraal tegelwerk, een inbouwcloset en een fontein. De hal biedt toegang tot de woonkamer, keuken, kelder en de trap naar de verdieping. De woonkamer heeft een royale oppervlakte van ca. 42 m² en een mooie lichtinval dankzij de grote raampartijen/schuifpui in voor-, zij- en achtergevel. In de verte zie je de bosrand van De Lange Vlieter. De hoogwaardige laminaatvloer kan nog jaren mee! In de woonkamer hangt een airco die ook verwarmen kan (2021). De schuifpui biedt toegang tot het riante overdekte terras in de achtertuin. Onder deze aluminium terrasoverkapping met Ledverlichting is het al vroeg in het voorjaar heerlijk vertoeven. Heel gezellig zit je in de leefkeuken. Deze is ca. 10 jaar geleden uitgerust met een nieuwe keukenopstelling met een granieten aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur; 5-pits gasfornuis met RVS wandafzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser en een combimagnetron. Veel lade- en kastruimte en ruimte genoeg voor een grote eettafel waar de hele familie aan zitten kan! Wanden en plafond is hier (al) gestuct. Aansluitend ligt de bijkeuken met een achterdeur naar het overdekte terras. De bijkeuken heeft een handige kitchenette en een uitstortgootsteen. /ook bevindt zich hier de witgoedaansluiting. Netjes afgewerkt met stucwerk wanden en een lichte tegelvloer.   Verdieping: De indeling van de verdieping is heel eigentijds met 4 ruime slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De vier slaapkamers zijn afgewerkt met behangwerk wanden, vloerbedekking en schroten plafonds. De hardhouten kozijnen bevatten enkel glas. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken. Slaapkamer I is voorzien van een wastafel, twee muurkasten en 15,8 m² groot. Deze kamer heeft airco (2021) die ook verwarmen kan.  Slaapkamer II heeft 3 muurkasten en een balkondeur (15 m²).   Slaapkamer III heeft een mooie oppervlakte van 13 m² en de vierde slaapkamer is 7,6 m² groot. De badkamer is in 2009 gerenoveerd, samen met de beide toiletruimtes. Heel fijn dat het toilet apart is van de badkamer! De badkamer is ingericht met een douche van 1.15 m diep, designradiator en een royaal wastafelmeubel met complete ombouw en spiegelkast. De toiletruimte is ook geheel betegeld en voorzien van een inbouwcloset. Beide sanitaire ruimtes worden mechanisch geventileerd.   Zolder: Via een vlizotrap op de overloop is de verrassend ruime zolderverdieping bereikbaar. Met een nokhoogte van 3 meter en een vloeroppervlakte van ca. 70 m² is deze ruimte bijzonder geschikt om in de (nabije) toekomst extra kamers te realiseren. Op de zolder is de CV -ketel van Nefit opgesteld en het ventilatiesysteem. De houten verdiepingsvloer is geïsoleerd. Kelder: Via de hal is de praktische voorraadkelder bereikbaar. Hier is ook een toegang naar de kruipruimte.   Tuin: Dit huis heeft een mooie tuin rondom met een hoge mate van privacy. De voortuin is recent opnieuw onderhoudsvriendelijk aangelegd. Een poort aan de Pater Dr. Neijensstraat en een achterdeur onder de carport aan de Europastraat creëren een achterom aan beide zijden van het huis. Op de diepe oprit passen wel 4 auto's achter elkaar waarvan 1 onder een carport. De carport staat in directe verbinding met de vrijstaande garage die net een tikkie breder is dan gemiddeld (ca. 21 m² groot). Het dak van de garage is geïsoleerd en recent vernieuwd. De garage heeft een stalen kantelpoort en een tuindeur.   De tuin is decennialang met veel liefde en zorg aangelegd en dat is goed te zien!  Het grote terras is in 2014 modern betegeld. Platanen zorgen voor een natuurlijke schaduwplek, evenals de hoge beuk achterin de tuin en het terras aan het tuinhuisje. Een bescheiden deel van de tuin is ingericht als moestuin. Hier vind je thans puntpaprika's, peen, selderij, aardbei en kruiden als bieslook en rozemarijn. Het houten tuinhuis biedt nog meer opbergruimte. Eyecatcher is de grote vijver met waterpartij. Dankzij de ligging op een hoek geniet je van ultieme privacy in de achtertuin. Het perceel is bovendien volledig omheind.   Aanvullende informatie: -Tijdloze architectuur en van een degelijke bouwkwaliteit uit 1974. -Wordt verkocht door de eerste eigenaar. -Dakpannen en gootwerk vervangen in 2006. -Voorzien van spouwisolatie (2016).  -Hardhouten kozijnen met grotendeels dubbel glas op de begane grond en enkel glas op de verdieping. -Badkamer en toiletten in 2009 gerenoveerd. -Moderne meterkast. -14 Zonnepanelen van 320 Wp in 2020 geplaatst.  -Airco in de woonkamer en in de grootste slaapkamer. -Moderne aluminium terrasoverkapping. -Diepe oprit, carport én garage. -Royaal kavel op een hoekperceel van bijna 700 m² met uitbreidingsmogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra bijgebouw.     Ligging: Dit vrijstaand woonhuis ligt op de hoek van de Europastraat en de Pater Dr. Neijensstraat, in een geliefde woonwijk van Heel, op loopafstand van o.a. een basisschool, kinderopvang, bushalte en de JUMBO supermarkt. Heel, gemeente Maasgouw, is een van de oudste kerkdorpen in Midden-Limburg, gelegen aan de Maasplassen, met vele fiets- en wandelroutes en de natuur altijd om de hoek. Vlakbij een op- en afrit van de A2 en op slechts 12 autominuten ten zuidwesten van Roermond gelegen. Huur een sloepje aan de Boschmolenplas of wandel langs het vogelrijke waterspaarbekken De Lange Vlieter... de natuur is in Heel altijd dichtbij!