Patrimoniumweg 45-A6866 AW HeelsumKamperdijk

Uitgebouwd helft van dubbel woonhuis met oprit en aangebouwde stenen garage met een besloten achtertuin. Deze woning werd uitgevoerd met een mansardekap dat extra ruimte geeft onder het dak. Het geheel werd gebouwd omstreeks 1925 en later in de geschiedenis gesplitst in twee afzonderlijke woningen. Het geheel heeft een ruime woonkamer met openslaande deuren naar een besloten achtertuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en mag met recht een eetkeuken genoemd worden! U woont zeer centraal ten opzichte van scholen, winkels en op loopafstand van de uitgestrekte bossen van Quadenoord en de Renkumse Heide. De huidige eigenaren hebben de laatste jaren veel aandacht besteedt aan de verduurzaming van de woning. Dit merk je! Wij laten u het graag zelf zien... Indeling: Entree/hal, meterkast, toilet met fontein, (provisie-)kelder, eetkeuken met keukenblok uit 1990 met enige inbouwapparatuur, ruime woonkamer (circa 40m²) met tegelvloer zonder vloerverwarming en openslaande deuren naar de omliggende achtertuin. 1e Verdieping: Overloop, twee slaapkamers, resp. 10m² en 12m², voorzien van laminaatvloer. Een slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar het platte dak (2008) aan de achterzijde. De badkamer werd uitgevoerd in een lichte opstelling met gemarmerde tegels en is voorzien van een ligbad/douche- combinatie, 2e toilet en wastafel. Via vaste trap naar: 2e Verdieping: Voorzolder met werkruimte en toegang naar een 3e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 10m²). Er is extra bergruimte aanwezig evenals de opstelling van de cv- installatie. Overige informatie: * De gehele woning is voorzien van HR++ glas! * Duurzaam wonen: spouwmuurisolatie (glas/steenwol) * Nieuwe meterkast (3 fasen) * Ruime woonkamer met openslaande deuren naar een tuin met privacy; * 3 slaapkamers + werkruimte; * Aangebouwde stenen garage; * Eigen oprit en toegang tot de garage met een elektrische deur; * Bouwjaar 1925 * Energielabel B (EPA: 2023)