Heemsteedse Dreef 1442102 KR HeemstedeHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt en omgeving

Prachtige half-vrijstaande JAREN-30 VILLA. We nemen je mee: / royale twee-onder-één-kap villa, ideaal familiehuis! / gelegen op een mooi perceel (509 m2) met voor-, zij- en achtertuin / voorzien van een garage en oprit voor meerdere auto’s / ruime maatvoering (ca. 190m2 wonen + 23m2 garage) / goede uitbreidingsmogelijkheden (nu originele maatvoering) / grenzend aan Componistenbuurt, loopafstand centrum en scholen LOOP JE VISUEEL MEE? Het huis is een plaatje om te zien! De karakteristieke gevel oogt vriendelijk en imposant tegelijk, het vele glas-in-loodwerk komt ons tegemoet. Het oprit pad biedt plaats voor zeker vier auto’s. Laten we naar binnen gaan! - Begane grond: Voordeur naar een ruime vestibule. Openslaande deuren naar de hal met trappartij, meterkast en deuren naar het toilet met fontein en raam, de kelderkast, de woonkamer en de keuken. Ruime kamer-en-suite woonkamer met glas-in-lood schuifdeuren. De zitkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis over de volle breedte (bijna 7 meter breed!). Voorzien van grote erker (maar-liefst 3 meter breed), diverse glas-in-loodramen en openslaande deuren naar de voortuin. De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde en is daarmee tuingericht. Halfopen verbinding naar de keuken, welke eveneens tuingericht en van goede afmeting is (ca. 3.55 x 3.00). Deur naar de hal en de tuin. Desgewenst zou de keuken verder kunnen worden opengemaakt naar de achterkamer. Doordat de maatvoering al royaal is, is een uitbouw niet persé noodzakelijk. Het kan natuurlijk wel, in basis tot 4 meter diep vergunningsvrij. - Eerste verdieping: Trappartij naar de overloop. Aangrenzend bevinden zich drie zeer royale slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Royale hoofdslaapkamer (ca. 4.55x3.90m.) aan de achterzijde met inpandige kastruimte en openslaande deuren naar het balkon. Deur naar een extra kamer (ca. 2.22x3m.), welke relatief eenvoudig weer in verbinding kan worden gebracht met de overloop. Deze kamer kan perfect dienen als vierde slaapkamer op deze verdieping dan-wel ruime badkamer (al-dan-niet en-suite aan de hoofdslaapkamer). Tot slot twee mooie slaapkamers (resp. 3.40x3.04 en 4.30x3.07m.) aan de voorzijde, welke beide grenzen aan het balkon. Zeker de slaapkamer met erker biedt een fantastisch uitzicht. Ook deze verdieping kent veel stijlvol glas-in-loodwerk. - Tweede verdieping: Trap naar overloop met aangrenzend twee slaapkamers en een grote zolderkamer (resp. ca. 3.67x3.06, 2.60x4.22 en 8x2.88m.). Deze verdieping biedt meer dan genoeg ruimte voor meerdere slaapkamers en nog een badkamer. Desgewenst kan deze verdieping worden vergroot middels dakkapellen aan de achterzijde, zijkant en eventueel voorzijde. - Vliering: Hoge nok met ruimte voor een opbergvliering. - Tuin: Zeker een groot pluspunt van dit huis is de heerlijke achtertuin! Volop zon van 's morgens tot 's avonds (diep genoeg voor de avondzon). De tuin is smaakvol aangelegd met diverse vaste planten en biedt tevens veel privacy dankzij volwassen begroeiing. Achterom middels de poortdeur naar het oprit pad. - Garage: Grote stenen garage, welke plaats kan bieden aan een auto. Door de grote kap is er tevens veel opbergruimte in de vliering. Aangrenzend aan de garage bevindt zich een schuur. ENERGIELABEL Dit huis vraagt om modernisatie, meteen dé uitgelezen kans voor verduurzaming! Verbeterpunten zijn goed aan te brengen, denk aan het na-isoleren van de spouwmuur, het isoleren van het dak, het plaatsen van isolerende beglazing, het aanbrengen van vloerisolatie en het plaatsen van zonnepanelen. Natuurlijk kun je het nog verder aanpakken middels een zonneboiler, hybride C.V.-ketel, etc. Ofwel, van label-E naar label-A of beter na de verbouwing! KEN JE DE LOCATIE? Hier woon je op een mooie plek! Grenzend aan zowel het centrum als de kinderrijke Componistenbuurt. Een korte indicatie: - 1 min. lopen naar de winkelstraat 'Binnenweg-Raadhuisstraat) - 1 min. lopen naar bus stop - 5 min. fietsen naar NS-station Heemstede-Aerdenhout (18 min. Amsterdam, 13 min. Leiden en 19 min. Den Haag) - 10 min. fietsen naar Haarlem centrum GOED TE WETEN: - originele maatvoering, verdere uitbreiding goed mogelijk - woonhuis is mooi gelegen op haar perceel - gelegen aan een mooi gedeelte van de Heemsteedse Dreef - centrale locatie binnen Heemstede - degelijke jaren-30 bouw - gefundeerd 'op staal' (gemetselde fundering), zie bouwtekeningen - basis onderhoud in goede staat - energielabel goed te verbeteren - gebruikersclausule van toepassing - documentatie op te vragen bij ons team - oplevering in overleg KOM JE KIJKEN? Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Contact ons team en maak een afspraak! Op onze socials zijn alvast meer foto's en video's te vinden.