Burgemeester Falkenaweg 1058442 LB HeerenveenMidden

Op zoek naar een unieke woning die de charme van vervlogen tijden combineert met moderne voorzieningen, en dat alles op een steenworp afstand van het levendige winkelcentrum van Heerenveen? Deze gemeentelijk monumentale 2/1 kapwoning, gebouwd rond 1910, biedt een schat aan historische details en is zorgvuldig gerenoveerd en gemoderniseerd. Bij aankomst omarmt de woning u met zijn opvallende voorgevel, een stukje erfgoed dat in 2002 opnieuw werd opgemetseld en in 2016 liefdevol werd gereinigd en geïmpregneerd met een prachtige snijvoeg. Maar de schoonheid gaat verder dan de buitenkant. De gevels van de woning zijn geïsoleerd, waardoor u kunt genieten van zowel de charme van het verleden als de efficiëntie van de moderne tijd. INDELING Begane grond Overdekte entree, bij binnenkomst valt direct de prachtige visgraadvloer in de gang op, samen met de op maat gemaakte spiegel waar voorheen de deur naar de woonkamer zat. De klassieke trapopgang, de inbouwkast en de kelder ademen de historie van het huis. De woonkamer-en-suite is een waar pronkstuk, met zijn originele glas-in-looddeuren, fraaie schouw en vaste kasten die aan beide zijden van de suite veel bergruimte bieden. De moderne keuken, geplaatst eind 2021, is een lust voor het oog en van alle gemakken voorzien, inclusief inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, oven, vaatwasser, Quooker en koel/vriescombinatie. Een extra werkblad bij het raam biedt een gezellig plekje om te zitten en van de tuin te genieten. De bijkeuken, met wasmachineaansluiting en CV-ketel, leidt naar de moderne badkamer uit 2022, voorzien van een zitbad, badmeubel, ronde spiegel met verlichting (touch), designradiator en mechanische ventilatie. De extra lussen van de leidingen zorgt voor heerlijk warme voetjes, terwijl het naastgelegen toilet, eveneens gerenoveerd in 2022, beschikt over een hangend toilet en fontein. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met vaste kasten, die toegang biedt tot vier slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste wastafel en een vaste kast, waarbij de balken nog mooi in het zicht zijn. In één van de andere slaapkamers is een dakraam en een lichtkoepel aanwezig, terwijl de kleinste kamer toegang biedt tot het platte dak. TUIN De beschutte achtertuin, met meerdere zitjes waaronder een terras grenzend aan de openslaande deuren van de eetkamer, biedt een oase van rust en privacy. De vrijstaande stenen schuur, gebouwd in 2008, is een waardevolle toevoeging aan het pand, met een zolder die bereikbaar is via een vlizotrap. Verwarming en elektriciteit zijn aanwezig, keurig weggewerkte containers en een achterom naar de steeg maken de buitenruimte compleet. OVERIG • 167 m2 eigen grond; • 2/1-kapwoning met vrijstaande luxe schuur, voor diverse doeleinden geschikt; • de woning is gemoderniseerd/gerenoveerd maar met behoud van de karakteristieke elementen; • bouwjaar omstreeks 1910; • voorzien van dubbel glas; • 10 zonnepanelen; • deels muurisolatie; • dakisolatie; • moderne meterkast (2022 inclusief krachtstroom i.v.m. koken op inductie en de Quooker); • achterom via naastliggende steeg of achter; • zinken hwa's; • Het schilderwerk is in de zomer 2023 gedaan. KORTOM Met zijn combinatie van historische allure en moderne gemakken, biedt deze woning aan de Burgemeester Falkenaweg 105 in Heerenveen een unieke kans om te wonen op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik.