it Foardek 378447 EJ HeerenveenNijehaske

Deze in 1995 onder architectuur gebouwde vrijstaande woning met inpandige garage ligt op een prachtige locatie aan de rand van woonwijk Nijehaske, aan open vaarwater (Engelenvaart) met ca. 25m aanlegoever voor meerdere boten. De woning ligt in een verkeersarme straat in heerlijke woonomgeving waar rust en privacy centraal staan en heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over groen en het water van het Nieuwe Heerenveense kanaal en aan achterzijde een ruimtelijke en zonnige ligging direct aan open vaarwater. De grote kavel van 735m2 biedt uitbreidingsmogelijkheden. In de wijk Nijehaske liggen scholen, treinstation, winkelcentrum en uitvalswegen allemaal op korte afstand. De uitvalswegen naar de A32 en A7 zijn goed en snel bereikbaar en in slechts 15 minuten lopen staat u in het centrum van Heerenveen. Ook biedt het Nieuwe Heerenveense Kanaal voor de watersportliefhebber de perfecte mogelijkheid om ook na een werkdag nog even met een boot het water op te gaan. Binnen 1,5 uur bent u op de Friese meren. Begane grond: Ruime entree/hal met vide en open trapopgang. Meterkast (9 gr./3 fase/aardlek). Volledig betegelde wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Heerlijk ruime en lichte woonkamer (ca. 40m2) met haardpartij met gashaard en tuindeuren naar de achtertuin. Naast een uitstekende lichtinval geniet u door de vele ramen van het vrije uitzicht op water en groen. Dichte keuken (ca. 11m2) met inrichting in U-opstelling met enige inbouwapparatuur. Volledig betegelde ruime bijkeuken (ca. 8m2) met opstelling cv-combiketel, witgoed aansluitingen, een extra werkblad met onder- en bovenkasten, een werkkast en een deur naar de tuin. De slaap- en badkamer op de begane grond maken de woning levensloopbestendig. De ruime slaapkamer is ca. 13,5m2 en de complete badkamer (ca. 6m2) is ingericht met een hoekbad (Twirlpool), separate douche, wastafelmeubel en wandcloset. Vanuit de hal is de grote inpandige garage/berging (totaal ca. 36m2) bereikbaar. Deze ruimte is uitgevoerd met een betonvloer, is verwarmd, heeft een sectionaaldeur met loopdeur en een vaste trap met luik naar een grote hobbyruimte (ca. 17m2). De tuin is een waar paradijs op het zuiden, direct grenzend aan het vaarwater van de Engelenvaart. Hier kunt u uw eigen boot aanleggen en de prachtige Friese wateren verkennen vanuit uw eigen achtertuin. De verzorgde tuin is sierlijk aangelegde met meerdere borders, terrassen en veel groen, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon en de rustgevende omgeving. Er is ca. 25m aanlegoever en steiger voor het aanleggen van boten. Er is walstroom, water en een zwemtrap. In de achtertuin is tevens een vrijstaande houten berging (ca. 12m2) aanwezig. Uw kunt meerdere auto's parkeren op de oprit aan de voorzijde van de woning en naast de woning is tevens ruimte voor een carport en/of het parkeren van auto's. 1e verdieping: Overloop. Kleine slaap-/werkkamer (ca. 5m2) waarbij tijdens de bouw leidingwerk is voorbereid t.b.v. een eventuele badkamer. Grote slaapkamer (ca. 16m2) met wastafelmeubel en toegang tot een ruime inloopkast/berging met dak-/kantelraam. De grote hobbyruimte (ca. 17m2), met dak-/kantelraam, is bereikbaar vanaf de overloop en vanuit de garage. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt en hier is ruimte voor een extra slaapkamer. Vlizotrap naar ruime vliering. Info: Energielabel C. Volledig geïsoleerd. Voorzien van kunststof buitenkozijnen, -ramen, -deuren, -daklijsten en -goten. CV (Nefit HR-combiketel 1995). Bouwjaar 1995. Eigen grond 735m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 159m2. Overige inpandige ruimte ca. 36m2. Berging ca. 12m2. Inhoud ca. 708m3. Wonen aan het water op een prachtige vrije plek aan de rand van Heerenveen op een riante kavel op het zuiden met ca. 25m aanlegoever voor boten! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.