Sold

Heerewaardensestraat 46624 KK HeerewaardenHeerewaarden

  • 124 m²
  • 630 m²
  • 4
€ 325,000 k.k.

Sales history

Listed since
May 1, 2024
Date of sale
May 28, 2024
Term
3 weeks

Description

Op een zongericht perceel staat verscholen achter drie leilinden deze te renoveren vrijstaande woning met inpandige verwarmde garage annex atelier en een onderkelderde schuur, omgeven door een zonnige tuin met gazon en een grote walnotenboom. De fundering van de woning dient volledig te worden hersteld. Gang, woonkamer met houtkachel, halfopen keuken, achterhal met toilet en toegang tot de garage annex atelier op de begane grond. Overloop; vier slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Inhoud woning: 497 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 124 m² Perceeloppervlak: 630 m² Bouwjaar: 1927 Heerewaarden ligt midden in het rivierenlandschap op zo’n 10 kilometer ten oosten van Zaltbommel op de plek waar de Maas en de Waal elkaar bijna raken. Een uitgelezen locatie voor levensgenieters, watersporters en rustzoekers met de voorzieningen op korte afstand. De autosnelwegen A2 en A15 zijn uitstekend te bereiken, waardoor u in no time in Utrecht, Den Bosch, Eindhoven of Nijmegen bent. Rondom Heerewaarden zijn vele wandel- en struinroutes door de landerijen en uiterwaarden. De dijk langs de Waal is een ideaal vertrekpunt voor eindeloze fietstochten. In het dorp is een openbare basisschool, een jachthaven en een camping (met voornamelijk vaste plaatsen). Verder zijn er vele verenigingen voor jong en oud. Men kan o.a. voetballen, tennissen, muziekspelen, toneelspelen en volksdansen. De dichtstbijzijnde winkels, waaronder twee grote supermarkten bevinden zich op slechts enkele autominuten in de nabijgelegen dorpen Rossum en Dreumel. Aan de overkant van de Maas bevindt zich recreatiegebied ‘De Lithse Ham’ met een prachtige recreatieplassen en vele strandjes. Indeling begane grond: In de verdiept gelegen entree is de voordeur. Rondom de paneelvoordeur is het originele glas in lood nog bewaard gebleven. Vanuit de hal is toegang tot de woonkamer. Hier is een drie meter hoog balkenplafond en op de vloer liggen eiken vloerdelen. Aan de achterzijde zijn dubbele deuren naar de tuin en de van origine steens gevels zijn aan de binnenzijde voorzien van geïsoleerde klampmuren. Er staat een zo goed als nieuwe houtkachel met deugdelijk rookkanaal. In het verleden was er een separate keuken, maar deze is bij de woonkamer getrokken. De keuken is ingericht met een crèmekleurige keuken voorzien van allerhande apparatuur. Op de vloer liggen antieke Franse plavuisjes. Aan de keuken grenst zowel de provisiekelder als een portaal waar de wc is. Vanuit het portaal zijn ook de inpandige garage en de tuin bereikbaar. De vier meter brede garage leent zich door de aanwezige verwarming, wateraansluiting en mooie hoogte uitstekend als atelier of werkplaats. Aan de straatzijde zijn dubbele houten garagedeuren met 8-ruits bovenlicht. Indeling eerste verdieping: Deze verdieping is via de originele trap met bovenkwart te bereiken. Aan de overloop grenzen de vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de zijkant van de woning zijn in 2021 voorzien van nieuwe ramen met HR-beglazing. De grootste slaapkamer ligt aan de voor- en linkerzijde en beschikt over een stenen uitbouw boven de voordeur. De centraal gelegen badkamer is ingericht met een douchehoek, ligbad, wastafel en het 2e toilet. Het originele dakkapelletje aan de tuinzijde zorgt voor een zee aan licht. Op deze verdieping is verder nog een grote slaap- annex bergkamer waar de zo goed als nieuwe hoogrendementsketel hangt. Bijzonderheden: Na bijna 45 jaar woongenot heeft de eigenaar de woning helaas moeten verlaten. Helaas, want het is écht een huis om van te houden. Een heerlijk licht huis en gelegen op een mooie vrije locatie aan de rand van een vriendelijk dorp. De woning vertoont echter behoorlijke scheefstand; hetgeen door de huidige eigenaren nooit als probleem is ervaren. Een bedrijf gespecialiseerd in funderingsherstel heeft de scheefstand in kaart gebracht en de herstelkosten zijn aanzienlijk. Bij het vaststellen van de vraagprijs is hiermee rekening gehouden. De koper dient daarom rekening te houden met een zeer serieuze investering, los van de kosten voor modernisatie. * Van zowel de woonkamer, keuken als de slaapkamer hebben wij een visual laten maken om u zo een indruk te geven hoe de woning er (anders) ingericht uit zou kunnen zien.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 325,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,621
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1927
Specific
Protected townscape or village view (permit needed for alterations) and renovation project
Type of roof
Mansard roof covered with roof tiles
Quality marks
Bouwkundige Keuring

Surface areas and volume

Areas
Living area
124 m²
Other space inside the building
29 m²
External storage space
27 m²
Plot size
630 m²
Volume in cubic meters
497 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower, bath, toilet, and sink
Number of stories
2 stories
Facilities
Rolldown shutters, flue, TV via cable, and solar panels

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation and partly double glazed
Heating
CH boiler and wood heater
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha Calenta Ace40C CCS (gas-fired combination boiler from 2023, in ownership)

Cadastral data

HEEREWAARDEN C 1515
Cadastral map
Area
350 m²
Ownership situation
Full ownership
HEEREWAARDEN C 2629
Cadastral map
Area
280 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road
Garden
Back garden and side garden
Side garden
315 m² (14.60 metre deep and 21.60 metre wide)
Garden location
Located at the south

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Loft and electricity
Insulation
No insulation

Parking

Type of parking facilities
Public parking
Want to be informed about changes immediately?

Want to be informed about changes immediately?

Save this house as a favourite and receive an email if the price or status changes.

Popularity

17,219x

Viewed

354x

Saved

1-5-2024

On Funda

Neighborhood