Anemoon 46418 NM HeerlenHeerlerbaan-West

Wat een topwoning: deze luxe afgewerkte villa op Hoogveld. Deze vrijstaande woning is gebouwd in 2021 en is gebouwd conform BENG: volledig gasloos en bijna energieneutraal. Wat heeft deze woning allemaal te bieden: * ruime woonkamer met open leefkeuken met kookeiland; * 3 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer op de begane grond; * moderne luxe badkamer op de begane grond en tweede badkamer op de verdieping; * ruime, onder architectuur aangelegde tuin met veel verrassende elementen; * gelegen op het geliefde Hoogveld in Heerlen op goede locatie; * winkels, zorgvoorzieningen en scholen op korte afstand; * uitvalswegen naar de snelweg zijn vlakbij, bushalte en treinstation op loopafstand. Indeling Aan de voorzijde heeft deze woning een verzorgde voortuin met oprit voor het parkeren voor meerdere voertuigen. Via de entree komen we binnen in de ruime hal met meterkast en een garderoberuimte. Tevens is hier de modern afgewerkte toiletruimte met zwevend closet en wastafelmeubel. Vanuit deze hal/garderobe is zicht op de sfeervolle patiotuin, midden in de woning. Gaan we vanuit de hal naar rechts dan komen we via de hoge glazen deur binnen in de woonkamer. Een royale woonkamer in L-vorm, met aan de tuinzijde meerdere raampartijen voor een fijne lichtinval. Wat gelijk opvalt in deze ruimte is de prachtige, luxe open keuken met kookeiland. Dit keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerd Bora afzuigsysteem, een combi-oven magnetron, een koelkast, een vriezer met 5 lades, koffiemachine, een vaatwasser en een close-in boiler. Bovendien heeft de keuken een hoge kastenwand met veel bergruimte. Vanuit de woonkamer is aan de ene zijde zicht op de tuin, welke bereikbaar is via de schuifpui. Aan de andere zijde is zicht op de pationtuin, welke vanuit de woonkamer bereikbaar is.Totaal oppervlakte van woonkamer en keuken is ruim 62 m². Vanuit de keuken is een deur naar de praktische bijkeuken. Deze heeft een maatwerk kastenwand met aanrechtblad met hierin de witgoedaansluitingen. Terug in de hal gaan we naar het voorste deel van de woning. Hier is een royale slaapkamer met walk-in closet met maatwerk kasten. De slaapkamer is inclusief de inloopkast ruim 25 m². Ook vanuit deze slaapkamer is zicht op patiotuin. vanuit de slaapkamer kunnen we naar de badkamer. Ook deze is zeer luxe afgewerkt en is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een zwevend toilet. Naast vloerverwarming heeft deze ruimte ook een designradiator. Eerste verdieping De trapopgang leidt naar de verdieping. Hier zijn vanaf de overloop nog twee slaapkamers bereikbaar, een tweede badkamer en een techniekruimte. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning. Deze is 2,86 x 2,83 m. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als praktijkruimte en heeft daarom een aantal vaste maatwerk kastenwanden. Deze slaapkamer is met ruim 17 m² een royaal bemeten slaapkamer. In de techniekruimte is de WTW-installatie terug te vinden en de warmtepomp. Tevens is hier de omvormer ten behoeve van de 21 zonnepanelen op de woning. Tuin De prachtige tuin rondom de woning is volledig onder architectuur aangelegd. Aan de woning is een betegeld terras met ruime overkapping. De tuin heeft verder diverse zithoekjes, terrassen en een meerdere vaste plantenbakken en een waterelement. Architect Guy Wolfs heeft hier zijn werk gedaan en heeft er een prachtig plaatje van gemaakt. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar. Deze is opgedeeld; aan de voorzijde de garage (5,38 x 3,24 m) met elektrische sectionaalpoort. Het achterste deel is 3,24 x 1,90 m en is voorzien van aan twee kanten een kastenwand met wasbak. Bijzonderheden * de woning heeft energielabel A++ en is conform BENG gebouwd; * de gehele woning is voorzien van vloerverwarming aangestuurd door de warmtepomp, waarmee tevens de vloeren gekoeld kunnen worden; * 21 zonnepanelen zijn geleased via Volta Solar; * de woning is voorzien van een alarminstallatie; * maatwerk horren, screens en jaloezieën blijven achter in de woning, evenals de pliséhor in de schuifpui; * alle vloeren zijn voorzien van houtlook PVC. Tot slot: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; * Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").