De Euren 76418 PK HeerlenHeerlerbaan-West

PRACHTIG WONEN IN HET BOS, MAAR OP LOOPAFSTAND VAN ALLE VOORZIENINGEN. DIT PAND MOET JE ZIEN! Indeling: SOUTERRAIN (HOOGTE 1,97 M.): Via de provisieruimte 1,47 x 3,87 m. met de trap naar de begane grond, is de kelderberging 3,59 x 3,81 m. bereikbaar. Vanuit de kelderberging bereik je de garage 5,65 x 2,92 m. Hier bevindt zich ook de Remeha Hr combi ketel (bouwjaar 2020, eigendom). BEGANE GROND (HOOGTE: 2,77 M.): Via de brede voortuin met trap naar het bordes, bereik je de entree. De ruime welkomsthal met trappenhuis ligt centraal in de woning. Hier bevindt zich ook de meterkast met moderne groepenkast, voorzien van 3 fasengroep, 12 groepen, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar, beltrafo en slimme meters. Het toilet is geheel betegeld en heeft een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de studeerkamer 2,82 x 2,34 m. en de woonkamer. De woonkamer 6,71 x 3,11 m. en 3,98 x 5,83 m. met eiken plankenvloer is Z-vormig en is prettig helder, vanwege de fraaie aanbouw met lichtstraat en brede schuifpui naar de tuin. De keuken 3,64 x 4,26 m. staat in open verbinding met de woonkamer. Hier is de luxe keukeninstallatie, voorzien van kookeiland voorzien van Bora inductiekookplaat met afzuiging, brede ladeblokken en een kastenwand met vaatwasser, oven, combi-oven en koelkast. Vanuit de keuken is er een deur naar de zijtuin. Via de woonkamer bereik je ook de pantry 2,34 x 1,55 m. met aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger. Vanuit de pantry is er doorgang naar de eerste, betegelde badkamer (ten behoeve van het gastenverblijf) 2,86 x 1,25 m. met inloopdouche, vaste wastafel en tweede toilet (wandcloset). Het gastenverblijf (zoals deze verblijfsruimte momenteel in gebruik is) 5,22 x 2,91 m. heeft openslaande deuren naar de tuin en naar het terras aan de voorzijde van het pand. Deze ruimte heeft een open vide en een vaste trap naar de bovenruimte 3,05 x 2,90 m. De tuin ligt op het oosten (zijtuin op het zuiden) heeft een breed terras en een fraaie natuurtuin met gazon en paadjes aan de rand van het bos. VERDIEPING 1 (HOOGTE 2,80 M./2,50 M.): NIVEAU 1 Hier bevindt zich de eerste, ruime slaapkamer 9,35 x 3,26 m. met sierhaard en schouw (momenteel niet functioneel omdat bij het vervangen van het dak de voormalige schoorsteen is verwijderd). NIVEAU 2 Via de fraaie bordestrap is het tweede niveau van de eerste verdieping bereikbaar. De centrale gang biedt toegang tot: Slaapkamer 2: 4,14 x 3,63 m. De luxe badkamer 4,15 x 3,66 m. is voorzien van een brede inloopdouche, ligbad, dubbele vaste wastafel, design badmeubel, 3e toilet en hoogwaardige tegelvloer met vloerverwarming. VERDIEPING 2 (NOKHOOGTE: 3,22 M. VANAF DE VERDIEPINGSVLOER): Via de fraaie bordestrap is ook de derde verdieping bereikbaar. Slaapkamer 3: 6,29 x 5,64 m. dit is een mooie hoge en heldere ruimte onder het (geheel vernieuwde) zadeldak. Slaapkamer 4: 2,77 x 5,94 m. is bereikbaar vanuit de derde slaapkamer. ALGEMEEN: DIT IS EEN FRAAI VRIJSTAAND LANDHUIS MET EEN ZEER MOOIE LIGGING AAN DE RAND VAN HET IMSTENRADERBOS, LANGS HET WEGJE VAN DE WIJK IMSTENRADE NAAR HET OUDE GEHUCHT BENZENRADE. Het winkelcentrum van Douve Weien, de basisschool "windekind", het Zuyderland zorgcentrum en diverse andere instellingen, hotel/restaurant Auberge de Rousch, stadspark Weltervijver en de oude winkelkern van Welten ligging op loopafstand. De bereikbaarheid is vanwege de ligging nabij het centrum, in de nabijheid van stadsautoweg N281 optimaal. Ook de busverbinding is op loopafstand. Op korte afstand is ook het centrum van Heerlen en alle voorzieningen van kinderdagopvang tot Open universiteit liggen op korte fietsafstand. ONDERHOUD: Sinds 2013 is dit pand rigoureus gerenoveerd. Het complete zadeldak is tot aan de spanten vernieuwd met isolatie (unidekplaten), nieuwe pannen, goten en afwerking. Voorheen aanwezig asbesthoudend materiaal in het dak is volgens de richtlijnen gesaneerd (verwijderd). De 2e verdieping is nieuw ingedeeld. Vloeren zijn na- geïsoleerd. Op de eerste verdieping is de badkamer compleet nieuw gerealiseerd. Op de begane grond is de luxe keukeninstallatie geplaatst. De aanbouw is verbouwd tot gastenverblijf met eigen 2e badkamer. De pantry is voorzien van de aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger. Elektriciteitsbedradingen tot en met de meterkast, waterleidingen en afvoerleidingen zijn grotendeels vervangen. Er is een nieuwe HR combi c.v. ketel geplaatst in 2020 en het pand is voorzien van 14 zonnepanelen (eigendom). Verder is de garage voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en is de keldertrap vervangen. DIT PAND MOET JE ZEKER ZIEN!