Roebroekweg 11-B6413 CM HeerlenPronsebroek

Een goed onderhouden, uitgebouwde hoekwoning met diepe tuin, dubbele garage, kelder, 3 (voorheen 4) slaapkamers, 15 zonnepanelen en energielabel D. En een vrij gelegen zonnige en zeer diepe tuin met veel privacy. Gelegen in Heksenberg, op korte afstand van het Coneliusplein met diverse (winkel)voorzieningen, de Brunssummerheide en uitvalswegen. Bouwjaar: 1961 Onderhoud: Goed Perceeloppervlakte: 375 m² Woonoppervlakte: 164 m² Overig inpandig (kelder): 19 m² Terrasoverkapping: 31 m² Externe bergruimte: 43 m² Inhoud circa: 656 m³ Aanvaarding: In overleg Energielabel: D Indeling: Kelder: Een grote, droge kelder met stahoogte. Begane grond: Entreehal met trapopgang, meterkast, toiletruimte met fontein en toegang tot de kelder. Gesloten keuken met rechte opstelling voorzien van ingebouwde vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven en koelkast. Woonkamer met houthaard en glas-in-lood separatie met de zeer royale aanbouw aan de achterzijde. De aanbouw is voorzien van een smaakvolle tegelvloer met vloerverwarming en zowel een grote schuifpui als loopdeur naar de tuin. De aanbouw is dusdanig groot dat het tegelijkertijd als eetkamer, hobbyruimte en thuiswerplek gebruikt kan worden. Vanuit de aanbouw is het grote overdekte terras bereikbaar. De diepe tuin (van gevel tot de garage ruim 25 meter en ruim 7 meter breed) is aangelegd met een goede verhouding tussen bestrating en beplanting. Achterin de tuin een grote dubbele betonnen garage waarvan 1 met smeerput. Achter de garages ruimte om een auto te parkeren en een goede ontsluiting via de achtergelegen weg. Eerste verdieping: Overloop. Grote slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 slaapkamers) met balkon. 1slaapkamer met vaste kast aan de voorzijde. Badkamer voorzien van douche, toilet, wastafel en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Overloop. Slaapkamer met vrijwel woningbrede dakkapel aan de achterzijde. Wetenswaardigheden: Voorzien van nieuw dak (zowel isolatie als nieuwe pannen) Nieuwe dakkapel Zeer royale uitbouw aan de achterzijde, met vloerverwarming Nieuwe groepenkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars, 1 PV-zonnepanelen groep) 15 zonnepanelen (eigendom) Deels kunststof kozijnen, deels hout Triple glas (HR+++) in de aanbouw, rest dubbel glas (HR+); slaapkamer achter enkel glas C.V.-combiketel (Intergas HRE, bouwjaar 2016, eigendom) ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.