Roggehof 856418 KR HeerlenGiezenveld

Fraai afgewerkt en goed onderhouden vrijstaand geschakelde woonhuis met carport en tuin gelegen in de zeer geliefde woonwijk "Heerlerbaan" aan de Roggehof 85. Indeling: Parterre: Voortuin en beklinkerde oprit met carport naar de overdekte entree. Hal met trap naar verdieping en meterkast. Geheel betegelde toiletruimte met toilet en fontein. De L-vormige woonkamer met aan voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde bij de tuin het eetgedeelte. De voorzijde heeft uitzicht over de straat en aan de tuinzijde een schuifpui naar het terras en tuin. De woonkamer is voorzien van een airconditioning. De royaal aangebouwde leefkeuken is voorzien van een keukeninstallatie in hoekopstelling inclusief de navolgende apparatuur: koelkast, vaatwasser, hete lucht-oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en apothekerskast. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. De bijkeuken met kastenwand en plavuizenvloerafwerking biedt voldoende bergruimte en hier is de opstelplaats voor witgoed. De oprit en carport zijn bereikbaar vanuit de bijkeuken. De geheel omsloten en zonnig gelegen tuin beschikt over een zij-ingang en is voorzien van een houten berging met overkapping. Aan de achterzijde van de woning is eveneens een overkapping geplaatst. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers, er zijn van twee kamers één gemaakt die weer op eenvoudige wijze terug te brengen zijn naar twee kamers en een hoofdslaapkamer. Alle kamers zijn voorzien van laminaatvloerafwerking en de hoofdslaapkamer is gekoeld middels de airconditioning. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met een hardglazen spatscherm, badkamermeubel, zwevend toilet en design handdoekradiator. Tweede verdieping: Vaste trap naar de fraai afgewerkte extra slaapkamer met laminaat vloerafwerking en Velux dakraam, hetgeen zorgt voor een goede lichtinval. Diverse inbouwkasten en de opstelplaats voor de HR Nefit combi cv ( Huur ), mechanische ventilatie en omvormer voor de 14 zonnepanelen. Bijzonderheden: Het woonhuis is goed onderhouden en voorzien van hardhouten kozijnen met HR en HH++ glas, dak-, vloer- en spouwisolatie. Grotendeels voorzien van rolluiken. In een rustige woonwijk gelegen met op loop/fietsafstand voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen en school voor basis onderwijs. Voorgezet onderwijs op een tiental minuten fietsen. Het mooie natuur- en wandelgebied rondom de "Caumerbeek" is op directe loopafstand gelegen en aansluiting op verbindingswegen binnen- en buitenring Parkstad is uitstekend.