Sold

Waalbandijk 1104063 CD HeesseltVerspreide huizen Heesselt

  • 191 m²
  • 5,582 m²
  • 4
€ 895,000 k.k.

Sales history

Listed since
February 26, 2024
Date of sale
March 27, 2024
Term
4 weeks

Description

Unieke kans! Volledig vrij wonen in rust, ruimte & natuur en dat middenin Nederland. Vrijstaande, volledig gerenoveerde dijkwoning aan beschermd natuurgebied (Natura 2000), met kantoren/praktijkruimtes en de mogelijkheid om paarden aan huis te houden. Op het mooiste stukje van de Waalbandijk, direct aan de Heesseltsche Uiterwaarden, staat dit sfeervol gemoderniseerde jaren 30 dijkhuis. De woning grenst direct aan een beschermd natuurgebied en staat op maar liefst 5580 m2 grond, met veel bomen waaronder fruitbomen (appels & peren), en biedt volop mogelijkheden tot het houden van paarden en het werken aan huis. De woning ligt op korte afstand van de A2 en A15. Vrijwel alle grote steden zijn binnen 30-60 minuten te bereiken. Bouwjaar: 1933 Volledig gerenoveerd: 2009 Energielabel: A Zonnepanelen: 30 Volledig geïsoleerd: JA Airconditioning: JA Vloerverwarming: JA Glasvezel: JA Onderhoud: goed, heeft alleen schilderwerk nodig Woonoppervlakte woonhuis: 152 m2 Woonoppervlakte bijgebouwen: 39 m2 Aanvaarding: in overleg RUST EN NATUUR Deze instapklare vrijstaande jaren 30 dijkwoning ligt in een klein buurtschapje in het buitengebied van het pittoreske Betuwse dorp Heesselt. In en om de woning geniet je van volop privacy en ruimte dankzij de 191 m2 woonruimte, meerdere bijgebouwen, paardenstallen en een perceel van maar liefst 5580 m2. Je kunt je elektrische auto opladen aan een van de twee laadpalen bij het huis. De elektriciteit komt van je eigen zonnepanelen. Enkele bomen die je in de uitgestrekte tuin zult aantreffen: knotwilgen, berken, eikenbomen, esdoorns en populieren. De 7 hoogstam fruitbomen geven prachtige bloesems. In de nazomer kun je je eigen appels en peren plukken, om er bijvoorbeeld vers sap van te laten persen. De woning biedt aan de voorkant vrij uitzicht op de dijk en aan de achterkant over de weilanden en boomgaarden. De paardenstal en weide liggen volledig vrij. Je woont hier aan het mooiste en rustigste deel van de Heesseltsche Uiterwaarden, midden in het groen en met een directe opgang naar de uiterwaarden van de Waal. Tijdens je wandelingen langs de eindeloze struinroutes door je ‘achtertuin’ kun je zomaar oog in oog komen te staan met wilde Konikpaarden, ooievaars, bevers, vossen en reeën. Ook biedt het Rivierengebied gewilde routes voor fietsliefhebbers. Kortom: de ultieme plek voor natuurliefhebbers! BEGANE GROND De begane grond van de woning is ruim opgezet en bijzonder licht, met een hal, toilet en wasruimte. De woonkamer telt meerdere zithoeken en een prachtige serre met houtkachel en veranda waar je het hele jaar van de tuin kunt genieten. Naast de woonkamer vind je een tijdloze keuken met uitzicht op de dijk en met een vrijstaand fornuis en diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomcombi-oven. Verder vind je hier een opkamer (nu in gebruik als bibliotheek) met daaronder de koele kelder met legplanken. 1E VERDIEPING Op de eerste verdieping van de woning bevinden zich de ruime overloop en drie slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft een flinke inloopkast met openslaand raam, waardoor deze ook te gebruiken is als babykamer. De grote, moderne badkamer met ligbad en douche heeft dankzij de dakkapel volop licht en lucht. WERKEN AAN HUIS In de bijgebouwen bevinden zich twee gerenoveerde werk/praktijkruimtes met eigen opgang, waarvan er een recentelijk is verbouwd en beschikt over eigen sanitair. Hier zijn ook alle aansluitingen voor een keuken en douche aanwezig, plus uitbouwmogelijkheden, zodat je er eenvoudig een zelfstandig appartement of B&B van kunt maken. Uiteraard zijn deze werkruimtes ook als extra slaapkamer te gebruiken. Erboven vind je nog een grote bergzolder. BIJGEBOUWEN Behalve de eerdergenoemde ruimtes zijn er op het perceel diverse bergingen en hobby- en klusschuren. COMFORTABEL EN DUURZAAM De woning heeft energielabel A en is van alle gemakken voorzien. Je woont hier buitengewoon comfortabel. Dankzij de vloerverwarming heb je nooit koude voeten, en de airconditioning in alle ruimtes houd je tijdens warme nachten lekker koel. Er zijn twee laadpunten voor elektrische auto’s en op het dak liggen maar liefst 30 zonnepanelen. PAARDEN AAN HUIS Deze woning is zeer geschikt voor paardenliefhebbers. Op het achterste gedeelte van het perceel staat een paardenstal met 6 ruime boxen, automatische waterbakken, geïsoleerde leidingen en stroom. De stal is momenteel in gebruik als inloopstal. Ook is er een recent aangelegde gedraineerde paddock en zijn er voldoende uitloopmogelijkheden, zowel op verharde als onverharde ondergrond. De weide achter de stallen heeft sloten rondom en bevat de juiste afmetingen voor het eventueel aanleggen van een rijbak. Op korte afstand vind je diverse rijverenigingen en maneges. VOORZIENINGEN In de omliggende dorpen zijn voldoende kinderopvangplekken en (zowel openbare als christelijke) basisscholen te vinden. Je boodschappen haal je in Waardenburg, Geldermalsen of Tiel (of je laat ze bezorgen). Op 3 minuten lopen van de woning is een bushalte. De dichtstbijzijnde treinstations zijn Geldermalsen, Tiel en Zaltbommel. Voor een dagje shoppen zijn ook Utrecht en Den Bosch binnen handbereik. (De Waalbandijk zal in het kader van de aanstaande dijkversterking worden verbeterd. Alle plannen zijn bekend en ter inzage. Er hoeft geen grond onteigend te worden voor deze woning. De dijkversterking heeft geen consequenties voor de woning en het perceel.) DROOMPLEK Samenvattend: dit heerlijke huis heeft een unieke ligging, is multifunctioneel en zeer geschikt voor dierenliefhebbers. Zo’n droomobject voor rustzoekers in het hart van Nederland komt zelden voorbij!

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 895,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,686
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1933
Type of roof
Mansard roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
191 m²
Exterior space attached to the building
15 m²
External storage space
216 m²
Plot size
5,582 m²
Volume in cubic meters
500 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower, bath, toilet, and washstand
Number of stories
2 stories
Facilities
Air conditioning, alarm installation, skylight, passive ventilation system, flue, TV via cable, and solar panels

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation, mostly double glazed, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler and wood heater
Hot water
CH boiler
CH boiler
2009, in ownership

Cadastral data

VARIK E 844
Cadastral map
Area
2,549 m²
Ownership situation
Full ownership
VARIK E 843
Cadastral map
Area
2,770 m²
Ownership situation
Full ownership
VARIK E 740
Cadastral map
Area
263 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, rural, open location and unobstructed view
Garden
Surrounded by garden

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity and running water

Garage

Type of garage
Detached wooden garage
Capacity
1 car

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property
Want to be informed about changes immediately?

Want to be informed about changes immediately?

Save this house as a favourite and receive an email if the price or status changes.

Popularity

11,071x

Viewed

167x

Saved

26-2-2024

On Funda

Neighborhood