Van Aostastraat 201851 JC HeilooTuindorp

Met gepaste trots mogen wij u dit uiterst sfeervolle en karakteristieke woonhuis aanbieden dat zich direct onderscheidt van alle andere woningen in deze omgeving. Deze fraai uitgebouwde & gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning heeft een heerlijke diepe tuin op het Zuidwesten met grote berging aan de achterzijde. De 2e verdieping (slaapkamer met dakkapel en separate werkruimte) is niet meegenomen in het woonoppervlakte van 109 m² maar wordt momenteel inpandige ruimte (15 m²) genoemd. Het geheel is in stap klaar, deze woning kunt u zo betrekken! Nieuwsgierig geworden? Wij vertellen u graag wat u nog meer kunt verwachten achter deze charmante gevel: * Compleet gemoderniseerd en uitgebouwd in 2020/2021 * Keuken en sanitair 2021 * Elektra vernieuwd * Heerlijke woonkeuken met openslaande deuren * Vloerverwarming begane grond en badkamer * Mooie gietvloer op de begane grond * Energielabel A * Recent schilderwerk 2023 * Gestucte wanden en plafonds * Centraal gelegen * Loopafstand van alle voorzieningen * Diepe tuin met ruime berging Isolatie: - Gevel: isolatie aangebracht in 2015/2021 met o.a. Knauf. - Dak: dak is verlengd, platte dak vervanging tijdens de verbouwing in 2021, geïsoleerd met Knauf. - Vloer: schuimbeton, 2023 - Glas: o.a. dubbel glas, HR-glas Bouwjaar: 1918 Inhoud: 355 m³ Woonoppervlakte: 109 m² Perceel: 243 m² De indeling van het woonhuis is als volgt: Begane grond: entree/hal, uitgebreide meterkast, stookruimte met cv-unit, bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger en modern toilet met fonteintje. Het woonhuis beschikt aan de voorzijde over een gezellige woonkamer met fraaie gietvloer en biedt een vrij zicht in de straat. Deze ruimte kan middels schuifdeuren met glas-in-lood afgesloten worden van de keuken. Aan de achterzijde van de woning woning treft u de moderne open keuken (2021) voorzien van alle inbouwapparatuur (Miele), eetgedeelte aan de achterzijde, via de openslaande deuren loopt u zo de heerlijke tuin in. Centraal in de woning bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping. 1e Verdieping: overloop met separaat toilet, 1 slaapkamer (master-bedroom) aan de voorzijde met een op maat gemaakte kledingkast. Luxe badkamer (2021) met inloopdouche met regendouche, ligbad en dubbele wastafel. Verder 2 prima slaapkamers aan de achterzijde van de woning. 2e Verdieping: middels een vaste trap te bereiken waar zich een ruime overloop bevindt met een prima 4e slaapkamer met dakkapel. Aan de voorzijde is tevens nog een aparte werkruimte aanwezig. De diepe en zonnige achtertuin op het Zuidwesten is keurig bestraat, groene borders, diverse zitjes en een nette erfafscheiding. De tuin biedt u veel zonuren en volop privacy. Aan de achterzijde van de tuin treft u nog een houten geïsoleerde berging (ca. 15 m²) aan. Een comfortabele buitenruimte, gereed voor de lente- en zomermaanden! De ligging is ideaal te noemen, op loopafstand winkels voor uw dagelijkse boodschappen en diverse horecagelegenheden. Ook allerlei sportvoorzieningen en het NS-station zijn op korte fietsafstand goed bereikbaar. Zin in een uitstapje naar Alkmaar? Met nog geen kwartier fietsen bent u in de gezellige binnenstad. Altijd al willen wonen in het hart van het mooie, groene dorp Heiloo? Dat kan vanaf nu!! Wij nodigen u van harte uit voor een uitgebreide rondleiding.