Westerweg 1051852 AB HeilooOud West

WESTERWEG 105 TE HEILOO Vanaf de voorzijde is het niet direct zichtbaar, maar achter deze half vrijstaande woning met stenen garage schuilt een verrassende achtertuin met als pronkstuk een royaal tuinhuis. Dit tuinhuis is geschikt voor meerdere doeleinden, bijvoorbeeld als kantoor, atelier of praktijkruimte. Het geheel staat op een perceel van 300 m² en de fraai aangelegde tuin is circa 20 meter diep en gesitueerd op het noordwesten. Door de gunstige ligging kunt u zowel de zon als de schaduw opzoeken. Deze is ook bereikbaar via een poort vanaf de oprit. Via de entree komt u binnen in de hal met trapopgang, meterkast ( groepenkast 2023 met 3fasen met groep voor elektrische auto), toilet met fontein. De woonkamer heeft veel lichtinval vanwege de zijramen en de uitbouw met openslaande deuren. De moderne keuken is open en voorzien van veel kast- en werkruimte, een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een oven. Via de openslaande deuren loopt u het terras op of neemt u achterin plaats op de veranda, zo kunt u heerlijk van uw tuin genieten. Ziet u het al voor u, op een warme zomeravond met een drankje erbij? De eerste verdieping was voorheen ingedeeld met 3 slaapkamers en een badkamer. Thans is de voorslaapkamer bij de grote achterslaapkamer getrokken en hier is een royale (inloop) badkamer gerealiseerd. Deze is ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel, 2e toilet en hoekbad. De slaapkamer is circa 13 m². De oorspronkelijke badkamer aan de voorzijde van de woning is nu casco en in gebruik als berging. In de kleinste slaapkamer is een inloopkast gerealiseerd. De overloop is voorzien van een bergkast waarin keurig de c.v.-ketel ( Nefit HR 2016) is weggewerkt. Middels een vaste trap naar de tweede verdieping betreedt u de zolderkamer via de voorzolder. Hier zou u door middel van een dakopbouw een extra slaapkamer kunnen creëren. Het tuinhuis is afgewerkt met luxe materialen en beschikt over openslaande deuren naar de veranda met sfeervolle buitenverlichting. Plavuizen met electrische vloerverwarming, vloerisolatie, ruimte om een sauna te realiseren met aansluiting voor douche en toilet. Er is een ruimtebesparende trap naar de verdieping met twee Velux dakramen. Op het dak liggen liefst 10 spiksplinternieuwe zonnepanelen. Er is niet voor niets een tag opgenomen met kluswoning. De dakkapel aan de achterzijde moet vervangen worden. U kunt zelf kiezen of het dan een dakkapel over de hele breedte wordt is of een volledige dakopbouw zoals bij de buren is gedaan. Geeft u deze woning op een mooie plek nabij het Heilooër Bos nog wat extra aandacht en ziet u zichzelf hier straks wonen? BIJZONDERHEDEN: -Parkeergelegenheid voor uw auto op eigen oprit -Vrijstaande stenen garage met elektra, houten deuren en loopdeur -Luxe bijgebouw met een gebruiksoppervlakte van ca. 63 m², volledig geïsoleerd en geschikt voor meerdere doeleinden -Fraai aangelegde achtertuin met achterom gelegen op het noordwesten -Het riool is recent grotendeels vernieuwd -De trappen en het trapgat zijn recent gerenoveerd -De woning dient (voornamelijk boven) op diverse punten te worden opgeknapt en verduurzaamd. -Op korte (loop)afstand van voorzieningen zoals NS-station, winkelcentrum, basisscholen en het Heilooër Bos -Het strand, de zee, de duinen alsmede het centrum van Alkmaar zijn prima met de fiets te bereiken INHOUD: CA 370 m³ WOONOPPERVLAKTE: 101 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 300 m²