Dokter De Vliegerstraat 63274 NG HeinenoordHeinenoord Woonkern

Verrassend ruime geschakelde woning in jaren ’30 stijl met een royale en sfeervolle woonkamer, 4 slaapkamers, een moderne badkamer, moderne toiletruimtes, een inpandige berging en een zonnige achtertuin op het westen. Het geheel is gelegen op een perceel van 162 m² eigen grond. Deze bijzonder ruime woning is gelegen op een fantastische locatie in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk “Oosteinde” in Heinenoord. Bijzonderheden: - Ca. 172 m² woonoppervlakte; - Ca. 618 m³ inhoud; - 162 m² eigen grond; - Bouwjaar 2015; - Zonnige achtertuin op het westen; - Badkamer 2022; - Toiletruimte 1e verdieping 2022; - Toiletruimte begane grond 2021; - CV-combiketel/ hybride warmtepomp (Itho Daalderop Base Cube) 2015; - Mechanische ventilatie door middel van een WTW-systeem; - Airco-unit in hoofdslaapkamer 2021; - Inpandige berging; - Houten kozijnen met HR++ beglazing; - Dak-, vloer- en gevelisolatie; - Betonnen vloeren; - Energielabel A; - Oplevering in overleg. Indeling Begane grond Middels de entree aan de voorzijde bereikt men de ruime hal voorzien van een toiletruimte met een zwevend toilet en een fonteintje, een meterkast en een trapopgang. Vanuit de hal zijn de woonkamer en open keuken bereikbaar. De sfeervolle en uitgebouwde woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en middels openslaande deuren is er toegang tot de zonnige achtertuin. Alle wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Tevens beschikt de woonkamer over een handige trap-/ voorraadkast. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en uitgevoerd in een U-opstelling en voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals; een 5-pits gaskookplaat, een vaatwasmachine, een oven, een koelkast, een Quooker en een afzuigkap. De keukenlades zijn voorzien van een soft-close systeem. De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een prachtige eikenhouten vloer met vloerverwarming. 1e verdieping Via de overloop is er toegang tot 4 slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. De master-bedroom is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een airco-unit. Alle slaapkamers hebben kiep-/kantelramen met horren. Tevens zijn de hal en alle slaapkamers voorzien van éénzelfde nette laminaatvloer. De badkamer is voorzien van moderne tegels en beschikt over een inloopdouche met een stortdouche en een draingoot, een ligbad, een dubbel wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. 2e verdieping Middels een vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar. De open zolder beschikt over 2 grote dakkapellen, de aansluitingen voor de wasmachine/droger en de opstelplaats van de CV-combiketel/hybride warmtepomp. Tevens is hier de opstelplaats van het WTW-systeem en er is veel bergruimte achter de knieschotten. De ruimte is afgewerkt met een nette vloerafwerking en er is voldoende ruimte om hier 2 extra slaapkamers te realiseren. Tuin De voortuin is voorzien van sierbestrating, siergrind en beplanting. Vanuit de voortuin is er toegang tot de inpandige berging met elektra. De achtertuin is op het westen gelegen en voorzien van sierbestrating, kunstgras, houten erfafscheidingen, een buitenkraan en een elektrisch zonnescherm. Tevens is er een vlonderterras aan het water welke ook mogelijk opgehoogd en bij de tuin betrokken kan worden. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.